Heikant - Julianastraat

6.2.1 Algemeen

• a. per bouwperceel mag ten hoogste 30% worden bebouwd met gebouwen, met een oppervlakte van ten hoogste van 290 m²;
• b. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• c. binnen het plangebied worden ten hoogste 14 woningen gebouwd;
• d. per plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden': ten hoogste 14 vrijstaande woningen.

6.2.2 Hoofdgebouwen

• a. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding aangegeven bouwhoogte;
• b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding aangegeven goothoogte;
• c. ter plaatse van de aanduiding "vrijstaand" mogen de hoofdgebouwen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;
• d. ter plaatse van de aanduiding "vrijstaand" mag de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen niet minder dan 3m bedragen.

6.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

• a. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m;
• b. ter plaatse van de aanduiding "vrijstaand" mag de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse perceelsgrenzen niet minder dan 3 m bedragen;
• c. ter plaatse van de aanduiding "vrijstaand" mag ten hoogste 1 bijgebouw worden opgericht;
• d. de oppervlakte van het bijgebouw bedraagt ten hoogste 30 m²;
• e. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m;
• f. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 7 m;
• g. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
• h. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 7 m;
• i. de diepte van aan- en uitbouwen, gemeten vanuit de gevel van het hoofdgebouw waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd, bedraagt ten hoogste 2,5 m.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
• b. in uitzondering op het gestelde onder a. zijn schuttingen niet toegestaan.

6.4.1 Aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.3 onder a voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in de woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de woonfunctie dient in overwegende mate behouden en herkenbaar te blijven;
• b. het vloeroppervlak dat gebruikt wordt voor de beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten mag ten hoogste 25 m² van het vloeroppervlak van hoofdgebouwen en de daarbij behorende aan- en uitbouwen bedragen;
• c. het beroep of de activiteit dient door de hoofdbewoner te worden uitgeoefend;
• d. het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• e. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd beperkte verkoop die verband houdt met de bedrijfsmatige activiteiten;
• f. de bevoegdheid tot afwijken wordt niet toegestaan indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.