Heikant - Julianastraat

4.3 Gehanteerde bestemmingen

Artikel 3 Groen

Het bestaande structurele groen is bestemd tot Groen. In de bestemmingsomschrijving is voorts bepaald dat de bestemming onder andere mag worden gebruikt voor speelvoorzieningen, waterberging en overige voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.

Binnen deze bestemmingen kunnen voor nutsvoorzieningen worden gebouwd met een oppervlakte en bouwhoogte van ten hoogste 15 m² respectievelijk 3 meter.

Artikel 4 Tuin

De voortuinen en zijtuinen die bij de bestemming Wonen en Wonen-2 horen zijn bestemd tot Tuin. Binnen deze bestemming zijn alleen andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. De hoogte van deze bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is ten hoogste 0,3 m.

Artikel 5 Verkeer

De openbare wegen, voet- en fietspaden in het plangebied zijn bestemd tot Verkeer. Binnen deze bestemming zijn tevens groenvoorzieningen toegestaan. In de bestemmingsomschrijving is voorts bepaald dat de bestemmingen mogen worden gebruikt voor geluidwerende voorzieningen en nutsvoorzieningen.

Binnen deze bestemmingen zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. De bouwhoogte van deze bouwwerken is ten hoogste 3 meter.

Artikel 6 Wonen

De gronden met de bestemming Wonen zijn bestemd voor het wonen en bijbehorende erven, toegangs- en achterpaden. Er is een onderscheid gemaakt in afzonderlijke bestemmingen Wonen en Tuin. Hierdoor is sprake van een rustigere verbeelding en wordt een duidelijk onderscheid gemaakt in de delen van de woonpercelen waarop bebouwing mogelijk is (bebouwingsvlakken en (achtererven) en de delen waarop geen of nauwelijks bebouwing mogelijk is (voortuinen).

Door middel van het bouwvlak is aangegeven waar in hoofdzaak hoofdgebouwen en bijgebouwen zijn toegestaan.

Ten behoeve van de regeling inzake bebouwing op een woonperceel is nagegaan welke ruimtelijke kenmerken op de plankaart aangegeven moeten worden en in de bestemmingsregeling moeten worden verwerkt. Daarbij is het volgende van belang.

• De bebouwingstypologie (vrijstaand) is vastgelegd op de verbeelding.
• De ligging van rooilijnen is vastgelegd door een bebouwingsvlak voor het hoofdgebouw op de plankaart aan te geven. In de regeling zijn voorts regels opgenomen inzake de vereiste afstand van uitbouwen en bijgebouwen ten opzichte van de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw.
• De oriëntatie van woningen vloeit voort uit de ligging van voortuinen die als zodanig op de plankaart zijn aangeduid.
• In de regeling is een bebouwingspercentage met een maximum aantal vierkante meter aan bebouwing opgenomen.

Artikel 7 Wonen - 1

De gronden met de bestemming Wonen zijn bestemd voor het wonen en bijbehorende erven, toegangs- en achterpaden.

In afwijking van het artikel Wonen is het artikel Wonen -1 opgesteld aan de hand van het bestemmingsplan Heikant. De regeling is dan ook overeenkomstig dit bestemmingsplan. Hoofd- en bijgebouwen zijn toegestaan binnen het bouwvlak. Buiten het bouwvlak zijn uitsluitend aan-, uit- en bijgebouwen toegestaan. De hoogte van deze gebouwen zijn tevens afgestemd op het bestemmingsplan Heikant en mogen niet meer dan 7 meter.