Hogeweg I, II en III: Artikel 10 Wonen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de huisvesting van personen;
b. de uitoefening van een beroep aan huis in hoofdgebouwen en de daarbij behorende bouwwerken, met dien verstande dat maximaal 25 m² van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis;
c. wegen, parkeervoorzieningen, waterlopen, tuinen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming;
d. ter plaatse van de aanduiding 'kernrandzone', tevens het behoud en / of herstel van het karakter van de zone rondom de kernen.

Toegestaan is bebouwing in de vorm van:

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
b. Per bouwperceel is het bestaande aantal woningen toegestaan; splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een tweede woning is niet toegestaan. Hier geldt de situatie op het moment van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan als uitgangspunt.
c. De voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in dan wel maximaal 3 meter uit de (voor)gevellijn.
d. De afstand tot de zijdelingse perceelgrens van niet aaneengebouwde woningen bedraagt minimaal 2,5 meter;
e. Ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de goothoogte niet meer bedragen dan is aangegeven.
f. Ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven.
g. De dakhelling bedraagt minimaal 30° en maximaal 60°.

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a. Bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
b. Het bebouwde oppervlak van het achtererf, inclusief overkappingen, maximaal 50% van dat erf bedraagt met een maximum van 40 m².
c. De goothoogte van aan- en uitbouwen maximaal 3,50 meter en de bouwhoogte maximaal 7,50 meter bedraagt;
d. De bouwhoogte van bijgebouwen maximaal 3,50 meter bedraagt;
e. In afwijking van het bepaalde in sub d bij toepassing van hellende dakvlakken de goothoogte maximaal 3,50 meter bedraagt en de bouwhoogte maximaal 7,50 meter.
f. Bij toepassing van hellende dakvlakken, de dakhelling minimaal 30° bedraagt;
g. Voor zover aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet in de perceelgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand tot de bouwperceelsgrens minimaal 1,00 meter;

Bij ieder hoofdgebouw mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal mag bedragen voor:

a. erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel van hoofdgebouwen en de openbare weg 1 meter;
b. erf- en terreinafscheidingen elders 2 meter;
c. pergola's 2,75 meter;
d. speelvoorzieningen 3 meter;
e. lichtmasten en overige masten 10 meter;
f. bewegwijzering en overig straatmeubilair 4,5 meter;
g. van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde 1 meter;
h. overkappingen 3 meter.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. lid 10.2.2, sub d voor een kortere afstand tot minimaal 1meter van de zijdelingse perceelsgrens, mits dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld;
b. lid 10.2.3, sub b tot een maximum van 60 m² indien de totale oppervlakte van het achtererf minimaal 360 m² bedraagt, mits de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
c. lid 10.2.3, sub g voor een kortere afstand tot minimaal 1 meter van de zijdelingse
bouwperceelsgrens, mits dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld;
d. lid 10.2.3, sub e:
- 1. tot een hoogte die maximaal gelijk is aan de in een bouwvlak toelaatbare bouwhoogte;
- 2. tot een maximum van 6,00 meter op gronden waar geen gebouwen zijn toegestaan;
e. lid 10.2.4, sub a en b:
- 1. tot een hoogte van maximaal 3,5 meter;
- 2. mits er in de erfafscheiding een onderdoorgang wordt gerealiseerd;
- 3. mits dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld.

Beroep en/of bedrijf aan huis zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. De woonfunctie blijft als primaire functie behouden en blijft herkenbaar;
b. Er wordt geen afbreuk gedaan aan het woonkarakter van de omgeving waarbij met name gelet wordt op:
- 1. de ruimtelijke werking die het gebruik gezien zijn aard, omvang en intensiteit heeft;
- 2. de hinder voor het woonmilieu, de invloed op de afwikkeling van het verkeer en de verkeersaantrekkende werking en op de parkeerbalans;
- 3. de ruimtelijke uitstraling die moet passen bij de functie van het pand of perceel;
c. Er mag geen detailhandel plaatsvinden;
d. Er mogen geen reclamevoorwerpen worden aangebracht.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt gerekend:

a. het inrichten en/of gebruiken van een aan- of uitbouw of een vrijstaand bijgebouw als woonruimte ten behoeve van het bieden of ontvangen van mantelzorg;
b. het inrichten en/of gebruiken van een aan- of uitbouw of een vrijstaand bijgebouw als zelfstandige woonruimte.

Hogeweg I, II en III