Artikel 21 Algemene wijzigingsregels
21.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:
-
a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
-
b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
-
c. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
-
d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.
21.2 Wro-zone - Wijzigingsgebied 1
De bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' mogen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 1' worden gewijzigd in de bestemming 'Bedrijf' ten einde de ruimtelijke en milieukwaliteit in Kapellebrug te versterken, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend worden toegepast voor de uitbreiding en verplaatsing van bedrijven, niet zijnde transport- en/of distributiebedrijven, die op het tijdstip van de terinzage legging van het plan reeds in het plangebied aanwezig waren;
-
b. de wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend worden toegepast voor bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
c. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
-
d. de gronden mogen voor ten hoogste 75% worden bebouwd met gebouwen en overkappingen;
-
e. binnen een afstand van 10 m uit de bestemmingsgrens zijn geen gebouwen en overkappingen toegestaan;
-
f. de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen mag niet minder bedragen dan 3 m;
-
g. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 4 m;
-
h. omtrent de gevolgen van de wijzigingsbevoegdheid voor de waterhuishouding advies wordt ingewonnen bij het waterschap.
21.3 Wro-zone - Wijzigingsgebied 2
De bestemmingen mogen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 2' worden gewijzigd in de bestemmingen 'Tuin' en 'Wonen' ten einde de ruimtelijke en milieukwaliteit in Kapellebrug te versterken, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend worden toegepast ter volledige vervanging van woningen, die op het tijdstip van de terinzage legging van het plan reeds op hetzelfde bouwperceel aanwezig waren;
-
b. de afstand van een gebouw tot de voorste perceelsgrens ter plaatse van de percelen Gentsevaart 91 en 93 moet ten minste 4 m bedragen;
-
c. de afstand van een gebouw tot de voorste perceelsgrens ter plaatse van het perceel Gentsevaart 97 moet ten minste 8 m bedragen;
-
d. de diepte van het bouwvlak waarbinnen hoofdgebouwen mogen worden gebouwd mag niet meer bedragen dan 12 m;
-
e. de goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m bedragen;
-
f. omtrent de gevolgen van de wijzigingsbevoegdheid voor de waterhuishouding advies wordt ingewonnen bij het waterschap.