Kapellebrug: Artikel 12 Wonen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de huisvesting van personen;
b. de uitoefening van een beroep aan huis in hoofdgebouwen en de daarbij behorende aan- en uitbouwen, met dien verstande dat maximaal 25 m² van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep en/of bedrijf aan huis;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - pension' voor een pension;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - vervaardiging en groothandelsverkoop betonnen beelden' voor het vervaardigen en groothandelsverkoop van betonnen beelden;
e. wegen, parkeervoorzieningen, waterlopen, tuinen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

Toegestaan is bebouwing in de vorm van:

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
b. Per bouwperceel is het bestaande aantal woningen toegestaan, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' anders is aangegeven; splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een tweede woning is niet toegestaan. Hier geldt de situatie op het moment van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan als uitgangspunt.
c. De voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in dan wel maximaal 3 meter uit de (voor)gevellijn.
d. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van niet aaneengebouwde woningen bedraagt minimaal 2,5 meter;
e. Ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de goothoogte niet meer bedragen dan is aangegeven.
f. De maximale bouwhoogte mag niet meer dan 4 m afwijken van de maximale goothoogte.

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen binnen en buiten een bouwvlak worden gebouwd.
b. Het bebouwde oppervlak van het achtererf, inclusief overkappingen, maximaal 40% van dat erf bedraagt met een maximum van 60 m².
c. De goothoogte van aan- en uitbouwen maximaal 3,50 meter en de bouwhoogte maximaal 7,50 meter bedraagt;
d. De bouwhoogte van bijgebouwen maximaal 3,50 meter bedraagt;
e. In afwijking van het bepaalde in sub d bij toepassing van hellende dakvlakken de goothoogte maximaal 3,50 meter bedraagt en de bouwhoogte maximaal 7,50 meter.
f. Bij toepassing van hellende dakvlakken, de dakhelling minimaal 30° bedraagt;
g. Voor zover aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet in de perceelgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand tot de bouwperceelsgrens minimaal 1 meter;

Bij ieder hoofdgebouw mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal mag bedragen voor:

a. erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel van hoofdgebouwen en de openbare weg 1 meter;
b. erf- en terreinafscheidingen elders 2 meter;
c. pergola's 2,75 meter;
d. speelvoorzieningen 3 meter;
e. lichtmasten en overige masten 10 meter;
f. bewegwijzering en overig straatmeubilair 4,5 meter;
g. van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde 1 meter;
h. overkappingen 3 meter.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. lid 12.2.2, sub d voor een kortere afstand tot minimaal 1 meter van de zijdelingse perceelsgrens, mits dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld;
b. lid 12.2.3, sub g voor een kortere afstand tot minimaal 1 meter van de zijdelingse
bouwperceelsgrens, mits dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld;
c. lid 12.2.3, sub e:
- 1. tot een hoogte die maximaal gelijk is aan de in een bouwvlak toelaatbare bouwhoogte;
- 2. tot een maximum van 6 meter op gronden waar geen gebouwen zijn toegestaan.

Beroep aan huis zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. De woonfunctie blijft als primaire functie behouden en blijft herkenbaar;
b. Er wordt geen afbreuk gedaan aan het woonkarakter van de omgeving waarbij met name gelet wordt op:
- 1. De ruimtelijke werking die het gebruik gezien zijn aard, omvang en intensiteit heeft;
- 2. De hinder voor het woonmilieu, de invloed op de afwikkeling van verkeer en de verkeersaantrekkende werking en op de parkeerbalans;
- 3. De ruimtelijke uitstraling die moet passen bij de functie van het pand of perceel;
c. Er mag geen detailhandel plaatsvinden;
d. Er mogen geen reclamevoorwerpen worden aangebracht.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt gerekend:

a. het inrichten en/of gebruiken van een aan- of uitbouw of een vrijstaand bijgebouw als woonruimte ten behoeve van het bieden of ontvangen van mantelzorg;
b. het inrichten en/of gebruiken van een aan- of uitbouw of een vrijstaand bijgebouw als zelfstandige woonruimte.

Kapellebrug