Perkpolder, 2e herziening

Artikel 1 Aanpassingen begrippen bestemmingsplan 'Perkpolder, 2e herziening'

Artikel 2 Aanpassingen artikel 4 Gemengd - 2, bestemmingsplan ' Perkpolder, 2e herziening'

De regels van de bestemming 'Gemengd - 2' uit het bestemmingsplan 'Perkpolder 1e herziening' komen geheel te vervallen en worden vervangen door de regels in dit artikel. De aanduidingen binnen de bestemming 'Woongebied' op de verbeelding NL.IMRO.0677.bpperkpolder1h-001V worden vervangen door de aanduidingen op de verbeelding NL.IMRO.0677.bpperkpolder2H-001V .

Artikel 4 Gemengd-2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. grondgebonden agrarisch gebruik, met inachtneming van het bepaalde in artikel 14B.1;
• b. water-, bos-, natuur- en landschapsontwikkeling;
• c. het wonen met daarbij behorend de uitoefening van een beroep aan huis in hoofdgebouwen en de daarbij behorende aan- en uitbouwen, met dien verstande dat maximaal 25 m² van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis;
• d. horeca met inachtneming van het bepaalde in artikel 14C.1;
• e. hotel met inachtneming van het bepaalde in artikel 14C.2;
• f. detailhandel en dienstverlening met inachtneming van het bepaalde in artikel 14C.1;
• g. extensieve dagrecreatie;
• h. evenementen;
• i. groen;
• j. verkeer, voet- en fietspaden;
• k. water;
• l. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen, al dan niet verdiept;
• m. verblijfsgebied.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

4.2.1 Algemeen

• a. op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. er worden ten hoogste 200 woningen gebouwd;
• c. de bouwhoogte van kunstobjecten bedraagt ten hoogste 5 meter, met dien verstande dat kunstobjecten buiten de functie 'specifieke vorm van gemengd - stranddorp' niet zijn toegestaan;
• d. de bouwhoogte van vlaggen- en lichtmasten bedraagt ten hoogste 10 meter;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter;
• f. de afstand tussen een horecabedrijf uit categorie 1 uit Bijlage 1 en de dichtstbijzijnde woning bedraagt ten minste 10 meter, met dien verstande dat in een gemengd gebied waar naast woningen meerdere andere functies zoals horeca, detailhandel, dienstverlening en/of verblijfsgebied gezamenlijk worden ontwikkeld de aangegeven afstand ten minste 0 meter bedraagt;
• g. de afstand tussen een horecabedrijf uit categorie 2 uit Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten en de dichtstbijzijnde woning bedraagt ten minste 30 meter, met dien verstande dat in een gemengd gebied waar naast woningen meerdere andere functies zoals horeca, detailhandel, dienstverlening en/of verblijfsgebied gezamenlijk worden ontwikkeld de aangegeven afstand ten minste 10 meter bedraagt.

4.2.2 Wonen algemeen

Ten aanzien van het wonen gelden aanvullend de volgende bepalingen:

• a. hoofdgebouwen worden vrijstaand, tweeaaneen of gestapeld gebouwd;
• b. woningen zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
• c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 7 meter;
• d. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 13 meter;
• e. in afwijking van lid c en d bedraagt de goot- en bouwhoogte van gebouwen:
  • 1. met een plat dak ten hoogste 11 meter, met dien verstande dat de oppervlakte van een derde bouwlaag ten hoogste 50% van de oppervlakte van de tweede bouwlaag bedraagt;
  • 2. ter plaatse van de bouwaanduiding 'gestapeld' ten hoogste 16 meter;
• f. bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan op het achtererf van grondgebonden woningen;
• g. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij een woning bedraagt ten hoogste 60 m² per woning, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het zij- en achtererf onbebouwd blijft;
• h. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3,3 meter;
• i. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 7,3 meter;
• j. de bouwhoogte van muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 2 meter;
• k. de bouwhoogte van muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 1 meter;
• l. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter.

4.2.3 Westelijke Perkpolder

Binnen de aanduiding ' wonen uitgesloten' is bouwen uitsluitend toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is ten hoogste één gebouw toegestaan ten behoeve van beheer en onderhoud van het gebied, met een maximale omvang van 100 m² en een maximale bouwhoogte van 8 meter, met dien verstande dat dit gebouw wordt ingepast door middel van een goede landschappelijke inpassing, bestaande uit een strook met opgaande streekeigen beplanting met een breedte van 5 meter, die duurzaam in stand wordt gehouden;
• b. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen mogen worden opgericht, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt;
• c. bouwwerken, geen gebouwen en mestopslagruimten zijnde, mogen worden opgericht, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal bedraagt:
  • 1. voor erf- en terreinafscheidingen: 2 meter;
  • 2. voor lichtmasten en overige masten: 10 meter;
  • 3. voor bewegwijzering en overig straatmeubilair: 4,50 meter;
  • 4. voor uitkijktorens: 6 meter;
  • 5. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 2 meter.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. gebruik van een woning als tweede woning is toegestaan;
• b. bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan;
• c. recreatieve verhuur van een woning is niet toegestaan;
• d. permanent bewonen van hoteleenheden is niet toegestaan;
• e. horeca, detailhandel en dienstverlening zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ' overige zone - voorzieningen';
• f. aanduiding Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. sportvoorzieningen zijn slechts toelaatbaar binnen de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - Stranddorp' en voor zover:
  • 1. kleinschalig en ondergeschikt aan de woon- en horecafunctie;
  • 2. niet concurrerend met sportvoorzieningen in de rest van de gemeente;
  • 3. voor het gebruik van eigen inwoners van Waterzande;
• h. verlichting van sportvoorzieningen is slechts toegestaan met lichtmasten ten behoeve van straatverlichting, lichtmasten met een grotere lichtuitstraling dan straatverlichting zijn niet toegestaan;
• i. het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen binnen een afstand van 50 meter van bouwpercelen van woningen, is niet toegestaan.

4.3.2 Beroep aan huis

Een beroep aan huis is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. de maximale vloeroppervlakte is 25 m²;
• b. de woonfunctie blijft als primaire functie behouden en blijft herkenbaar;
• c. er wordt geen afbreuk gedaan aan het woonkarakter van de omgeving waarbij met name gelet wordt op:
  • 1. de ruimtelijke werking die het gebruik gezien zijn aard, omvang en intensiteit heeft;
  • 2. de hinder voor het woonmilieu, de invloed op de afwikkeling van verkeer en de verkeersaantrekkende werking en op de parkeerbalans;
  • 3. de ruimtelijke uitstraling die moet passen bij de functie van het pand of perceel;
• d. de activiteiten voor het beroep aan huis worden in de (bedrijfs)woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen uitgevoerd;
• e. het beroep of activiteit wordt door de bewoner van de woning uitgeoefend;
• f. er mag geen detailhandel plaatsvinden.

4.3.3 Evenementen

Ten aanzien van het gebruik van de gronden ten behoeve van evenementen als bedoeld in 4.1 onder h, gelden de volgende regels:

• a. er zijn ten hoogste 6 evenementen per jaar toegestaan;
• b. het aantal bezoekers per evenement bedraagt ten hoogste 250;
• c. het gebruik van versterkte muziek is niet toegestaan;
• d. de afstand van een evenement tot de dichtstbijzijnde woning bedraagt ten minste 100 meter.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Evenementen

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in 4.3.3 om meer evenementen per jaar toe te staan, meer bezoekers per evenement toe te staan en/of gebruik van versterkte muziek wel toe te staan, indien:

• a. dit niet leidt tot een onevenredige verstoring van het woon- en leefklimaat;
• b. de verkeersaantrekkende werking niet leidt tot onevenredige overlast.

4.4.2 Afwijken voor logies en ontbijt (bed&breakfast)

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 om op percelen met een woning logies en ontbijt toe te staan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de hoofdfunctie van de woning blijft gehandhaafd;
• b. de exploitant is ook hoofdbewoner van de woning;
• c. de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het perceel, het pand of complex blijven behouden;
• d. de voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning;
• e. bed&breakfast mag gelijktijdig aan maximaal 6 personen worden aangeboden;
• f. parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein, tenzij op en/of langs de openbare weg in de huidige situatie voldoende parkeergelegenheid op loopafstand aanwezig is;
• g. de bed&breakfast mag niet leiden tot onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat en de gebruiksfuncties van naastgelegen percelen.

4.5 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden het maaiveld te verhogen, met dien verstande dat dit verbod niet geldt:

• a. ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd – stranddorp' voor het ophogen van het maaiveld tot een maximale hoogte van 12 meter +NAP;
• b. ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'wonen uitgesloten' voor:
  • 1. het ophogen, egaliseren en afgraven ten dienste van het agrarisch gebruik;
  • 2. landschapsinrichting conform Bijlage 2 van de regels;
  • 3. waterberging;
  • 4. natuurontwikkeling en -beheer;
  • 5. normaal beheer en onderhoud.

Artikel 3 Aanpassingen artikel 8 Waterstaatswerken bestemmingsplan Perkpolder, 2e herziening

De regels van de bestemming 'Waterstaatswerken' uit het bestemmingsplan 'Perkpolder 1e herziening' blijven onverkort gelden, met uitzondering van de aanpassingen zoals omschreven in dit artikel. Binnen de bestemming 'Waterstaatswerken' komen de functieaanduidingen 'golfbaan' en 'specifieke vorm van horeca - 2' uit het bestemmingsplan 'Perkpolder 1e herziening' te vervallen. De aanduidingen binnen de bestemming 'Waterstaatswerken' op de verbeelding NL.IMRO.0677.bpperkpolder1h-001V worden vervangen door de aanduidingen op de verbeelding NL.IMRO.0677.bpperkpolder2H-001V.

De regels van artikel 8 Waterstaatswerken van het bestemmingsplan 'Perkpolder, 1e herziening' zijn voor zover relevant van toepassing op dit plan, met dien verstande dat het bepaalde in lid 8.1 onder c en het bepaalde in lid 8.3.1 onder d vervallen .

Artikel 4 Aanpassingen artikel 9 Woongebied bestemmingsplan Perkpolder, 2e herziening

De regels van de bestemming 'Woongebied' uit het bestemmingsplan 'Perkpolder 1e herziening' komen geheel te vervallen en worden vervangen door de regels in dit artikel. De aanduidingen binnen de bestemming 'Woongebied' op de verbeelding NL.IMRO.0677.bpperkpolder1h-001V worden vervangen door de aanduidingen op de verbeelding NL.IMRO.0677.bpperkpolder2H-001V .

Artikel 9 Woongebied bestemmingsplan 'Perkpolder, 2e herziening'

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen met daarbij behorend de uitoefening van een beroep aan huis in hoofdgebouwen en de daarbij behorende aan- en uitbouwen, met dien verstande dat maximaal 25 m² van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis;
• b. horeca met inachtneming van het bepaalde in artikel 14C.1;
• c. hotel met inachtneming van het bepaalde in artikel 14C.2;
• d. detailhandel en dienstverlening met inachtneming van het bepaalde in artikel 14C.1;
• e. evenementen;
• f. verkeer, voet- en fietspaden;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen, al dan niet verdiept;
• h. verblijfsgebied.

9.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:

9.2.1 Algemeen

• a. op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van kunstobjecten bedraagt ten hoogste 5 meter;
• c. de bouwhoogte van vlaggen- en lichtmasten bedraagt ten hoogste 10 meter;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter;
• e. de afstand tussen een horecabedrijf uit categorie 1 uit Bijlage 1 en de dichtstbijzijnde woning bedraagt ten minste 10 meter, met dien verstande dat in een gebied waar naast woningen meerdere andere functies zoals horeca, detailhandel, dienstverlening en/of verblijfsgebied gezamenlijk worden ontwikkeld de aangegeven afstand ten minste 0 meter bedraagt;
• f. de afstand tussen een horecabedrijf uit categorie 2 uit Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten en de dichtstbijzijnde woning bedraagt ten minste 30 meter, met dien verstande dat in een gebied waar naast woningen meerdere andere functies zoals horeca, detailhandel, dienstverlening en/of verblijfsgebied gezamenlijk worden ontwikkeld de aangegeven afstand ten minste 10 meter bedraagt.

9.2.2 Hoofdgebouwen

• a. er worden ten hoogste 250 woningen gebouwd;
• b. de woningen worden vrijstaand, aaneen of gestapeld gebouwd;
• c. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen bedragen ten hoogste 7 respectievelijk 13 meter;
• d. in afwijking van lid c bedragen de goot- en bouwhoogte van gebouwen:
  • 1. met een plat dak ten hoogste 11 meter, met dien verstande dat de oppervlakte van een derde bouwlaag ten hoogste 50% van de oppervlakte van de tweede bouwlaag bedraagt;
  • 2. ter plaatse van de bouwaanduiding 'gestapeld' ten hoogste 16 meter;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - landmark' bedragen de goot- en bouwhoogte ten hoogste 30 meter over een oppervlakte van ten hoogste 550 m²;
• f. indien gebouwen niet aaneen worden gebouwd bedraagt de onderlinge afstand ten minste 1 meter.

9.2.3 Aan-, uit- en bijgebouwen

• a. bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan op het achtererf van grondgebonden woningen;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij een woning bedraagt ten hoogste 60 m² per woning, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het zij- en achtererf onbebouwd blijft;
• c. de goothoogte van aan-, uit- en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3,3 meter;
• d. de bouwhoogte van aan-, uit- en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 7,3 meter;
• e. de bouwhoogte van muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 2 meter;
• f. de bouwhoogte van muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 1 meter;
• g. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter.

9.3 Specifieke gebruiksregels

9.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. gebruik van een woning als tweede woning is toegestaan;
• b. bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan;
• c. recreatieve verhuur van een woning is niet toegestaan;
• d. permanent bewonen van hoteleenheden is niet toegestaan;
• e. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• f. sportvoorzieningen zijn slechts toelaatbaar indien en voor zover deze:
  • 1. kleinschalig en ondergeschikt zijn aan de woon- en horecafunctie;
  • 2. niet concurrerend met andere sportvoorzieningen in de gemeente Hulst;
• g. verlichting van sportvoorzieningen is slechts toegestaan met lichtmasten ten behoeve van straatverlichting, lichtmasten met een grotere lichtuitstraling dan straatverlichting zijn niet toegestaan.

9.3.2 Beroep aan huis

Een beroep aan huis is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. de maximale vloeroppervlakte is 25 m²;
• b. de woonfunctie blijft als primaire functie behouden en blijft herkenbaar;
• c. er wordt geen afbreuk gedaan aan het woonkarakter van de omgeving waarbij met name gelet wordt op:
  • 1. de ruimtelijke werking die het gebruik gezien zijn aard, omvang en intensiteit heeft;
  • 2. de hinder voor het woonmilieu, de invloed op de afwikkeling van verkeer en de verkeersaantrekkende werking en op de parkeerbalans;
  • 3. de ruimtelijke uitstraling die moet passen bij de functie van het pand of perceel;
• d. maximaal 25 m² van de vloeroppervlakte van de (bedrijfs)woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis;
• e. de activiteiten voor het beroep aan huis worden in de bedrijfswoning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen uitgevoerd;
• f. het beroep of activiteit wordt door de bewoner van de woning uitgeoefend;
• g. er mag geen detailhandel plaatsvinden.

9.3.3 Evenementen

Ten aanzien van het gebruik van de gronden ten behoeve van evenementen als bedoeld in 9.1 onder e, gelden de volgende regels:

• a. er zijn ten hoogste 6 evenementen per jaar toegestaan;
• b. het aantal bezoekers per evenement bedraagt ten hoogste 250;
• c. het gebruik van versterkte muziek is niet toegestaan;
• d. de afstand van een evenement tot de dichtstbijzijnde woning bedraagt ten minste 100 meter.

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

9.4.1 Evenementen

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in 9.3.3 om meer evenementen per jaar toe te staan, meer bezoekers per evenement toe te staan en/of gebruik van versterkte muziek wel toe te staan, indien:

• a. dit niet leidt tot een onevenredige verstoring van het woon- en leefklimaat;
• b. de verkeersaantrekkende werking niet leidt tot onevenredige overlast.

9.4.2 Afwijken voor logies en ontbijt (bed&breakfast)

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.1 op percelen met een woning om logies en ontbijt toe te staan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de hoofdfunctie van de woning blijft gehandhaafd ;
• b. de exploitant is ook hoofdbewoner van de woning;
• c. de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het perceel, het pand of complex blijven behouden;
• d. de voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning;
• e. bed&breakfast mag gelijktijdig aan maximaal 6 personen worden aangeboden;
• f. parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein, tenzij op en/of langs de openbare weg in de huidige situatie voldoende parkeergelegenheid op loopafstand aanwezig is;
• g. de bed&breakfast mag niet leiden tot onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat en de gebruiksfuncties van naastgelegen percelen.

Artikel 5 Nieuw artikel 12A Antidubbeltelregel bestemmingsplan Perkpolder, 2e herziening

Na artikel 12 wordt een nieuw artikel 12A Dubbeltelregeling opgenomen, luidende:

Artikel 12A Antidubbeltelregel bestemmingsplan Perkpolder, 2e herziening

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 6 Nieuw artikel 13A Algemene bouwregels bestemmingsplan ' Perkpolder, 2e herziening

Na artikel 13 wordt een nieuw artikel 13A Algemene bouwregels bestemmingsplan 'Perkpolder, 2e herziening' opgenomen, luidende:

13A Algemene bouwregels bestemmingsplan 'Perkpolder, 2e herziening'

13A.1 Bestaande afstanden en andere maten

• a. De bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden.
• b. De bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden.
• c. In geval van herbouw is het bepaalde onder a en b uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.

13A.2 Overschrijding bouwregels

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduiding, aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door:

• a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 meter bedraagt;
• b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 meter bedraagt;
• c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 meter bedraagt.

13A.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging

Het gebruiken van bouwwerken binnen de bestemmingen 'Gemengd-2' en 'Woongebied' overeenkomstig de betreffende bestemmingsomschrijving en bouwregels is uitsluitend toegestaan na realisatie van waterberging binnen de bestemmingen 'Gemengd - 2' en 'Woongebied', met een omvang van tenminste 75 millimeter per m² toename bebouwd of anderszins verhard oppervlak binnen het plangebied uit voorliggend bestemmingsplan; de waterberging dient na realisatie in stand te worden gehouden en beheerd.

13A.4 Voorwaardelijke verplichting natuur, bos en water

Het oprichten van bebouwing binnen de bestemming 'Gemengd-2' overeenkomstig de betreffende bestemmingsomschrijving en bouwregels is uitsluitend toegestaan nadat de grond binnen de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - natuur, bos en water' landschappelijk is ingepast conform het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in Bijlage 2 bij de regels. De landschappelijke inpassing dient na realisatie in stand te worden gehouden en beheerd.

13.5 Gebruik fossiele brandstoffen

Aansluiten van gebouwen binnen het plangebied van 'Perkpolder 2e herziening' op het gasnet, danwel het gebruik van andere fossiele brandstoffen in gebouwen is niet toegestaan.

Artikel 7 Nieuw artikel 14A Algemene afwijkingsregels Bestemmingsplan 'Perkpolder, 2e herziening'

Na artikel 14 wordt een nieuw artikel 14A toegevoegd, luidende:

Artikel 14A Algemene afwijkingsregels bestemmingsplan 'Perkpolder, 2e herziening'

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:

• a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
• b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen ten hoogste 3 meter bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 8 Nieuw artikel 14B Algemene gebruiksregels bestemmingsplan 'Perkpolder, 2e herziening'

Na het nieuwe artikel 14A wordt een nieuw artikel 14B toegevoegd, luidende:

Artikel 14B Algemene gebruiksregels bestemmingsplan ' Perkpolder, 2e herziening

14B.1 Toelaatbare bemesting en houden van dieren

Het bemesten van de gronden binnen het plangebied is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. bemesting is toegestaan voor een oppervlakte van ten hoogste 60 ha;
• b. de maximale mestgift per ha per jaar bedraagt:
  • 1. ten hoogste 250 kg stikstof uit dierlijke en kunstmest gezamenlijk;
  • 2. ten hoogste 170 kg stikstof uit dierlijke mest;
• c. het gebruik van gronden voor alle vormen van agrarisch geëxploiteerd grasland is niet toegestaan;
• d. het houden van paarden en vee is niet toegestaan.

14B.2 Niet essentiële verlichting gebouwen

Het toepassen van niet-essentiële verlichting, zoals het aanlichten van het gebouw, het voeren van lichtreclame en verlichting van balkons aan de buitenzijde van gebouwen, is slechts toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. er vindt geen directe verlichting plaats van het Natura 2000-gebied;
• b. er treedt geen lichtbundel buiten de footprint van het gebouw;
• c. opwaarts gerichte verlichting wordt aan de bovenzijde afgeschermd;
• d. de lichtkleur bedraagt max. 2700K.

14B.3 Vuurwerk

Het afsteken van vuurwerk is verboden.

Artikel 9 Nieuw artikel 14C Algemene aanduidingsregels bestemmingsplan ' Perkpolder, 2e herziening'

Na het nieuwe artikel 14B wordt een nieuw artikel 14C toegevoegd, luidende:

Artikel 14C Algemene aanduidingsregels

14C.1 Overige-voorzieningen

14C.1.1 Horeca

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - voorzieningen' gelden de volgende regels:

• a. het aantal horecavestigingen bedraagt ten hoogste 8, waarvan:
  • 1. 6 horecavestigingen tot en met categorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten zoals opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels zijn toegestaan;
  • 2. 2 horecavestigingen tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten zoals opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels is toegestaan;
• b. de totale brutovloeroppervlakte ten behoeve van horeca, met uitzondering van de oppervlakte ten behoeve van hoteleenheden en daarbij behorende voorzieningen, maar inclusief de daarbij behorende restaurant-, café- en barruimte, bedraagt ten hoogste 2.950 m² bvo.

14C.1.2 Detailhandel en dienstverlening

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - voorzieningen' gelden de volgende regels:

• a. de totale oppervlakte ten behoeve van detailhandel en dienstverlening bedraagt ten hoogste 900 m² bvo;
• b. het aantal detailhandels- en dienstverleningsvestigingen bedraagt ten hoogste 6;
• c. de oppervlakte detailhandel per vestiging bedraagt ten hoogste 500 m² bvo;
• d. detailhandel en dienstverlening is niet toegestaan binnen de bestemming 'Waterstaatswerken';
• e. detailhandel en dienstverlening is uitsluitend toegestaan op de begane grond.

14C.1.3 Afwijken van de algemene aanduidingsregels overige zone - voorzieningen

• a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14C.1.1 sub a en/of b voor een vergroting van het totaal aantal horecavestigingen en/of een vergroting van de totale brutovloeroppervlakte ten behoeve van horeca, met dien verstande dat:
  • 1. de behoefte in een behoefteonderzoek moet worden aangetoond als de afwijking leidt tot een grotere totale brutovloeroppervlakte dan 3.600 m²;
  • 2. moet worden aangetoond dat de ontwikkeling niet leidt tot depositie op stikstofgevoelige en overbelaste Natura-2000 gebieden als de afwijking leidt tot een grotere totale brutovloeroppervlakte dan 2.950 m²;
• b. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14C.1.1 sub a onder 1 en 2 om horecavestigingen toe te laten in één categorie hoger dan in 14C.1.1 sub a onder 1 en 2 genoemd, voor zover de betrokken horecavestiging naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën zoals in 14C.1.1 sub a onder 1 en 2 genoemd.

14C.2 Hotelkern

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - hotelkern' bedraagt het aantal hoteleenheden ten hoogste 250, met dien verstande dat binnen de bestemming 'Gemengd – 2' ten hoogste 110 hoteleenheden zijn toegestaan.
• b. Verhuur van hoteleenheden vindt plaats in de vorm van centraal bedrijfsmatige exploitatie;
• c. In afwijking van 14C.1.1 sub a is een hotel uitsluitend toegestaan ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - hotelkern'.

14C.3 Gebied niet noodzakelijke verlichting uitgesloten

14C.3.1 Evenementen

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gebied niet noodzakelijke verlichting uitgesloten' is het niet toegestaan om evenementen te organiseren.

14C.3.3 Licht

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gebied niet noodzakelijke verlichting uitgesloten' dient verlichting te voldoen aan het lichtplan, zoals opgenomen in Bijlage 3 bij deze regels.

14C.3.4 Geluiddragers

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gebied niet noodzakelijke verlichting uitgesloten' is het gebruik van elektronisch versterkte muziek, geluidsinstallaties of andere geluidsdragers in de openbare ruimte of op horecaterrassen niet toegestaan.

Artikel 10 Nieuw artikel 15A Overgangsrecht bestemmingsplan 'Perkpolder, 2e herziening'

Artikel 15A Overgangsrecht bestemmingsplan 'Perkpolder, 2e herziening'

Na artikel 15 wordt een nieuw artikel 15A toegevoegd, luidende:

Artikel 15A Overgangsrecht bestemmingsplan ' Perkpolder, 2e herziening' '

15A.1 Overgangsrecht gebruik bestemmingsplan 'Perkpolder, 2e herziening

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
• b. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• c. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;
• d. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
• e. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

15A.2 Overgangsrecht bouwwerken bestemmingsplan 'Perkpolder, 2e herziening 

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet, voor zover niet in strijd met het bepaalde in artikel 14B.1;
• b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
• c. indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
• d. dit lid onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 11 Nieuw artikel 18A Slotregel bestemmingsplan 'Perkpolder, 2e herziening'

Artikel 16A Slotregel bestemmingsplan ' Perkpolder, 2e herziening

Deze regels worden aangehaald onder de naam: Regels van het bestemmingsplan 'Perkpolder, 2e herziening'.