Type plan: wijzigingsplan
Naam van het plan: Meerdijk 4 Kuitaart
Status: ontwerp
Plan identificatie: NL.IMRO.0677.wpbuitenmeerdijk4-001O

Regels

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:
 
Bestemmingsplan:
De geometrische bepaalde plan objecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0677.wpbuitenmeerdijk4-001O met de bijbehorende regels. 
 
Moederplan:
Bestemmingsplan 'buitengebied Hulst' als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0677.bpbuitengebied-001V. 
 
Bestemmingsplan Archeologische en aardkundige waarden:
Bestemmingsplan 'archeologische en aardkundige waarden', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0677.ppArcheologie-001V.
 
Plan:
'Meerdijk 4 Kuitaart' van de Gemeente Hulst. 
 
Voor het overige blijven de regels behorende bij Artikel 1 van het moederplan op dit plan voor zover relevant van toepassing.

Artikel 2 Wijze van meten

De regels behorende bij Artikel 2 van het moederplan, zijn op dit plan van toepassing.

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

  

3.1 Bestemmingsomschrijving

De regels behorende bij Artikel 3 van het moederplan, zijn op dit plan voor zover relevant van toepassing. Aanvullend op artikel 3 van het moederplan is ter plaatse van de aanduiding 'Akker- en fruitteeltbedrijf' uitsluitend een akker- en fruitteeltbedrijf toegestaan.

3.2 Nadere eisen

 
3.2.1 Voorwaardelijke verplichting Landschappelijke inpassing fase 1
  1. Het oprichten van nieuwe gebouwen binnen het bouwvlak is enkel toegestaan als het plangebied landschappelijk wordt ingepast conform het beplantingsplan fase 1 in de bijlage bij de regels.
  2. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken, bedoeld zoals in artikel 3.1 van het moederplan, zonder de aanleg en instandhouding van een extra waterberging op het perceel in de vorm van een vijver conform de formule (oppervlakte toename bedrijfsgebouwen + toename oppervlakte verharding x 0,075 = inhoud vijver). De toename van de bedrijfsgebouwen en verharding dient kenbaar te worden gemaakt in de bouwaanvraag.
3.2.2 Voorwaardelijke verplichting Landschappelijke inpassing fase 2
  1. Het oprichten van nieuwe gebouwen binnen het bouwvlak is enkel toegestaan als het plangebied landschappelijk wordt ingepast conform het beplantingsplan fase 2 in de bijlage bij de regels.
  2. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken, bedoeld zoals in artikel 3.1 van het moederplan, zonder de aanleg en instandhouding van een extra waterberging op het perceel in de vorm van een vijver conform de formule (oppervlakte toename bedrijfsgebouwen + toename oppervlakte verharding x 0,075 = inhoud vijver). De toename van de bedrijfsgebouwen en verharding dient kenbaar te worden gemaakt in de bouwaanvraag.

Artikel 4 Waarde - Archeologie 2

De regels behorende bij bestemmingsplan Archeologische en aardkundige waarden zijn op dit plan voor zover relevant van toepassing.
       

3 Algemene regels

Artikel 5 Overige regels

De regels opgenomen in Hoofdstuk 3 van het moederplan, zijn op dit plan voor zover relevant van toepassing.

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

   

6.1 Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwen luidt het overgangsrecht als volgt:
  1. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
  2. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
  3. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

6.2 Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
  1. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
  2. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
  3. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
  4. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.

Artikel 7 Slotregel

Deze regels worden aangehaald onder de naam Regels van het wijzigingsplan ‘Meerdijk 4 Kuitaart'.