Artikel 1 Begrippen
In deze regels voor dit plangebied wordt verstaan onder:
Bestemmingsplan:
De geometrische bepaalde plan objecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0677.wpvogelwmeulenpd14-001V met de bijbehorende regels en bijlagen.
Moederplan:
'Kernen Hulst 1H' als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0677.bpkernen1H-001V met de bijbehorende regels en bijlagen.
Plan:
'Meulenpad 14, Vogelwaarde' van de Gemeente Hulst.
Voor het overige blijven de regels en bijlagen behorende bij Artikel 1 van het moederplan op dit plan voor zover relevant van toepassing.
Artikel 2 Wijze van meten
De regels en bijlagen behorende bij Artikel 2 van het moederplan, zijn op dit plan van toepassing.
Artikel 3 Wonen
In aanvulling op de regels en bijlagen behorende bij
Artikel 36 van het moederplan wordt een sublid toegevoegd:
36.5 Voorwaardelijke verplichting
- Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting waterberging' mag met de bouwwerkzaamheden (ook bij toekomstige uitbreidingen) enkel worden gestart als op hetzelfde bouwperceel ten minste een waterbergingsvoorziening is gerealiseerd waarvan de wijze en de dimensionering is afgestemd met het waterschap. Bij de waterbergingscompensatie gaat het om de verharde oppervlakken van de te realiseren woning, bijgebouwen, bouwwerken en verhard terrein. Deze dienen kenbaar gemaakt te worden in de betreffende bouwaanvraag. De door het waterschap goedgekeurde waterbergingsvoorziening wordt opgenomen in de omgevingsvergunning. Voor de aanleg binnen de beschermingszones (Keur Watersysteem) van waterlopen is tevens een watervergunning benodigd, al dan niet gecombineerd met de omgevingsvergunning.
- Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing' is het gebruik van gronden en het oprichten van een nieuw hoofdgebouw binnen het bouwvlak alleen toegestaan als het plangebied landschappelijk wordt ingepast conform het landchappelijk inpassingesplan zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels. De landschappelijke inpassing dient na realisatie in stand te worden gehouden en beheerd.
De regels en bijlagen behorende bij
Artikel 36 van het moederplan zijn voor zover relevant van toepassing.
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
De regels en bijlagen behorende bij
Artikel 54 van het moederplan zijn voor zover relevant van toepassing.
Artikel 5 Overige regels
De regels en bijlagen behorende bij Artikel 58 tot en met 64 van het moederplan, zijn op dit plan voor zover relevant van toepassing.
4 Overgangs- en slotregels
6.1 Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwen luidt het overgangsrecht als volgt:
een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
- gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
- na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
- het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
- dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
6.2 Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
- het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
- het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
- indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
- dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.
Artikel 7 Slotregel
Deze regels worden aangehaald onder de naam Regels van het wijzigingsplan ‘Meulenpad 14, Vogelwaarde'.