Stuivenbergweg, bedrijfsverplaatsing Heijdra

5.3 Gemeentelijk beleid

Structuurvisie IJsselstein (2003)

Het plangebied is gelegen in het open, agrarische gebied rondom de Achtersloot. Uitgangspunt voor dit gebied blijft handhaving en versterking van de agrarische bestemming en ruimte voor natuurontwikkeling, met behoud van het overwegend open karakter.

Bestemmingsplan Landelijk Gebied Noord en Zuid (2004) en de 1e herziening van het bestemmingsplan Landelijk Gebied Noord en Zuid (2005)

Het gemeentelijk beleid, zoals opgenomen in het bestemmingsplan Landelijk Gebied Noord en Zuid van de gemeente IJsselstein, heeft als hoofddoelstelling 'behoud en ontwikkeling van de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied'. Op basis van deze hoofddoelstelling zijn de volgende beleidsuitgangspunten geformuleerd:

• behoud en duurzame ontwikkeling van de grondgebonden landbouw;
• behoud en versterking van natuur, landschap en cultuurhistorie, in samenhang met een duurzame landbouw;
• het benutten van kansen om sectorale ontwikkelingen waar mogelijk in onderlinge samenhang tot ontwikkeling te brengen (verbrede plattelandsontwikkeling);
• versterking van de recreatieve uitloopfunctie van het plangebied voor de bestaande en te ontwikkelen stedelijke gebieden.

Bovenstaande beleidsuitgangspunten zijn niet voor het gehele landelijke gebied van de gemeente hetzelfde. Het landelijk gebied is opgedeeld in verschillende zones. Het perceel aan de Stuivenbergweg is gelegen in zone II: agrarisch gebied met ontwikkelingsmogelijkheden voor de veehouderij. Dit gebied biedt optimale ontwikkelingsmogelijkheden voor de veehouderij in combinatie met behoud en herstel van de bij het karakter van het gebied behorende landschapswaarden in open veenweidegebied. Aan alle volwaardige en reële agrarische bedrijven in het plangebied zijn volwaardige bouwmogelijkheden toegekend met een omvang van in beginsel 1 ha. In het bestemmingsplan is vermeld dat verplaatsing van agrarische bedrijven naar zone II een reële optie vormt.

Juridische regeling

In het bestemmingsplan Landelijk Gebied Noord en Zuid van de gemeente IJsselstein is het plangebied bestemd voor Agrarische doeleinden, met subbestemming grondgebonden veehouderij. Op de locatie is geen bouwvlak opgenomen. In het bestemmingsplan zijn geen mogelijkheden (rechtstreeks of via vrijstelling) opgenomen om bedrijfsverplaatsing mogelijk te maken. Indien er gedurende de planperiode daadwerkelijk sprake is van een voorgenomen verplaatsing, dient in het kader van de planherziening een nadere afweging van de dan in het geding zijnde belangen plaats te vinden.

Toetsing

De vestiging van het agrarische bedrijf E.A.S. Heijdra past binnen de gemeentelijke visie voor het gebied zoals verwoord in de structuurvisie.

De bedrijfsverplaatsing van E.A.S. Heijdra past binnen de visie van zone II zoals verwoord in het bestemmingsplan. Echter is er in het bestemmingsplan geen bouwvlak opgenomen ter plaatse van de nieuw te ontwikkelen bedrijfsbebouwing. In het bestemmingsplan wordt uitgegaan van bouwvlakken van ten hoogste 1 ha. Het nieuwe bouwvlak van het bedrijf E.A.S. Heijdra zal 1,5 ha groot zijn. De gemeente IJsselstein is bereid medewerking te verlenen aan de verplaatsing van het agrarische bedrijf naar een nieuw bouwvlak van 1,5 ha, omdat zij het bedrijf voldoende ontwikkelingsmogelijkheden willen bieden voor een duurzame en rendabele toekomst. De gemeente heeft met de eigenaren afgesproken dat er, na de toezegging voor een bouwvlak van 1,5 ha, geen mogelijkheden in het bestemmingsplan worden opgenomen voor het overschrijden of vergroten van het bouwvlak.