IJsselstein Noordoost

4.2.1 algemeen

Voor het bouwen van gebouwen gelden in het algemeen de volgende regels:

• a. gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de bouwvlakken mogen maximaal 2 m worden overschreden door ondergeschikte bouwdelen, zoals luifels, balkons en andere open constructies;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a is de bouw van een fietsenstalling toegestaan buiten het bouwvlak, doch niet voor de voorste bouwgrens;
• d. in afwijking van het bepaalde onder a is de bouw van nutsgebouwen toegestaan buiten het bouwvlak, waarbij de volgende regels gelden:
  • 1. de bouwhoogte mag maximaal 3,5 m bedragen;
  • 2. de inhoud mag maximaal 12 m³ bedragen.

4.2.2 bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte bedragen;
• b. de goothoogte mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte bedragen.

4.2.3 bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag aan de voorzijde maximaal 1 m bedragen. Aan de zij- en achterzijde mag de bouwhoogte maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 2,5 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van zelfstandige naamsvermeldingen van ter plaatse gevestigde bedrijven mag maximaal 2,5 m bedragen;
• d. reclame-uitingen, zowel op de gebouwen als in de terreinen, zijn, behalve een logo van de ter plaatse gevestigde bedrijven en vlaggemasten met een maximale bouwhoogte van 6 m, niet toegestaan.

4.4.1 Afwijken

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.3 sub b voor het oprichten van bouwwerken geen gebouwen zijnde tot een maximale bouwhoogte van 3,5 m.

4.4.2 Voorwaarden afwijken

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
• b. parkeerplaatsen op eigen terrein, dan wel het gebruik hiervan, hiermee niet komen te vervallen.

4.5.1 Algemeen

• a. per bedrijf mag de totale oppervlakte aan kantoren niet meer zijn dan 50% van de totale bedrijfsoppervlakte met een maximum van 2.000 m²;
• b. het deel van het bestemmingsvlak dat niet wordt bebouwd mag slechts worden gebruikt ten behoeve van groenvoorzieningen, tuinen, verhardingen en parkeergelegenheid.

4.5.2 Parkeren

• a. bij de bouw van bedrijfsgebouwen dient voorzien te worden in de aanleg van parkeergelegenheid op eigen terrein. Hierbij gelden de volgende minimale normen:
  • 1. voor (personenauto)parkeerplaatsen voor personeelsleden en bezoekers:
    • 1 parkeerplaats per 200 m² bedrijfsvloeroppervlak (bvo) ingeval van opslag en magazijn;
    • 1 parkeerplaats per 100 m² bvo ingeval van toonzalen;
    • 1 parkeerplaats per 75 m² bvo voor bedrijven;
    • 1 parkeerplaats per 50 m² bvo voor kantoren of kantoorgedeelten.
  • 2. voor vrachtwagens: op de aard en de grootte van de onderneming en de afmetingen van te gebruiken vrachtwagens afgestemde opstelruimte.