direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eerste partiële herziening bestemmingsplan Noordoost, Roba Metals
Inhoudsopgave
Plan:
Eerste partiële herziening bestemmingsplan Noordoost, Roba Metals
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0353.201410RobaMetals-On01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend(e) bestemmingsplan(nen)
1.4 Leeswijzer toelichting
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving huidige situatie plangebied
2.2 Toekomstige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.1.1 Conclusie
3.1.2 Barro
3.1.2.1 Conclusie
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie
3.2.1.1 Toetsing en conclusie
3.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
3.2.2.1 Toetsing en conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionaal StructuurPlan 2005-2015
3.3.1.1 Toetsing en conclusie
3.3.2 Regionaal convenant bedrijventerreinen Regio Utrecht-West
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie (2003)
3.4.1.1 Toetsing en conclusie
3.4.2 Toekomstvisie (2010)
3.4.2.1 Toetsing en conclusie
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Geluid
4.1.1.1 Wettelijk kader
4.1.1.2 Onderzoek
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Bodem
4.1.2.1 Wettelijk kader
4.1.2.2 Onderzoek
4.1.2.3 Conclusie
4.1.3 Externe veiligheid
4.1.3.1 Wettelijk kader
4.1.3.2 Besluit Externe veiligheid inrichtingen (Bevi)
4.1.3.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen
4.1.3.4 Onderzoek
4.1.3.5 Conclusie
4.1.4 Bedrijven en milieuzonering
4.1.4.1 Wettelijk kader
4.1.4.2 Onderzoek
4.1.4.3 Conclusie
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.5.1 Wettelijk kader
4.1.5.2 Onderzoek
4.1.5.3 Conclusie
4.1.6 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.1.6.1 Onderzoek
4.1.6.2 Conclusie
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.1.1 Wettelijk kader
4.2.1.2 Onderzoek
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.2.1 Toetsingskader
4.2.2.2 Cultuurhistorische waarden, waardevol en waardevast
4.2.2.3 Onderzoek
4.3 Water
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Onderzoek
4.3.2.1 Bestaande situatie waterhuishouding
4.3.2.2 Voorgenomen ontwikkeling
4.3.2.3 Toekomstige situatie waterhuishouding
4.3.3 Conclusie
4.4 Flora en Fauna
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.1.1 Gebiedsbescherming
4.4.1.2 Soortenbescherming
4.4.2 Onderzoek
4.4.2.1 Gebiedsbescherming
4.4.2.2 Soortenbescherming
4.4.3 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Onderzoek
4.5.1.1 Verkeersbewegingen
4.5.1.2 Parkeren
4.5.2 Conclusie
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.1.1 beoordeling
5.1.2 Conclusie
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Bestemmingsregeling
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Slotregels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek Roba Metals
Bijlage 2 Emissie onderzoek
Bijlage 3 Asbestonderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Bodemonderzoek dieseltanks
Bijlage 6 Flora en fauna: Quickscan
Bijlage 7 Flora en fauna: Vleermuisonderzoek
Bijlage 8 Nota inspraak en overleg
Bijlage 9 Wateradvies
Bijlage 10 Reactie provincie Utrecht
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aanduidingsvlak:
1.7 aan huis verbonden bedrijf:
1.8 achtererf:
1.9 afhankelijke woonruimte:
1.10 ander-werk:
1.11 bebouwing:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijgebouw:
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bouwen:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 detailhandel:
1.24 dienstverlening:
1.25 eerste bouwlaag:
1.26 erf:
1.27 gebouw:
1.28 gebruiken:
1.29 gevellijn
1.30 hoofdgebouw:
1.31 kelder:
1.32 kantoor:
1.33 onderbouw:
1.34 overkapping:
1.35 peil:
1.36 seksinrichting:
1.37 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.38 uitbouw:
1.39 uitvoeren:
1.40 vloeroppervlak:
1.41 voorgevel:
1.42 woning:
1.43 zijerf:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens:
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 dakhelling:
2.4 goothoogte van een bouwwerk:
2.5 horizontale diepte van een gebouw:
2.6 inhoud van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 ondergeschikte bouwonderdelen:
2.9 verticale diepte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 algemeen
3.2.2 bedrijfsgebouwen
3.2.3 bedrijfswoningen
3.2.4 bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken
3.4.2 Voorwaarden afwijken
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Parkeren
Artikel 4 Waterstaat - Waterkering
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Omgevingsvergunning
4.3.2 Toelaatbaarheid
4.3.3 Uitzonderingen
4.3.4 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 archeologisch waardevol gebied - 3
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijken
9.2 Voorwaarden afwijken
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Algemeen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel