direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Partiële herziening bp Landelijk Gebied, kavels Noord IJsseldijk
Inhoudsopgave
Plan:
Partiële herziening bp Landelijk Gebied, kavels Noord IJsseldijk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0353.201502kavelsNIJ-Vg01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Planvorm
1.4 Vigerend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Nationaal beleid
2.2.1 Nationaal ruimtelijk beleid
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Provinciale ruimtelijke structuurvisie (PRS) en Ruimtelijke verordening (PRV)
2.3.2 Kwaliteitsgids Utrechtse Landschappen - Gebiedskatern Groene Hart
2.4 Regionaal beleid
2.4.1 Regionaal structuurplan
2.4.2 Gebiedsplan 'Hollandse IJssel'
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Structuurvisie IJsselstein 'kwaliteit met karakter'
2.5.2 Toekomstvisie 'IJsselstein Dichtbij'
2.5.3 Groenstructuurplan 2020 'Groen met karakter'
2.5.4 Economische beleidsplan 2010 'IJsselstein in Balans'
2.5.5 Beleidsnotitie Buitengebied IJsselstein
2.6 Wonen in het landelijk gebied IJsselstein
2.6.1 Provinciaal beleid
2.7 Conclusies beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Omschrijving huidige situatie
3.3 Omschrijving toekomstige situatie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Akoestisch onderzoek
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Externe veiligheid
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.6 Bodem
4.6.1 Onderzoek Econsultancy
4.7 Geuronderzoek
4.8 Archeologie
4.9 Cultuurhistorie
4.10 Flora en fauna
4.11 Water
4.12 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Plansystematiek
6.2 Bestemmingsregeling
6.2.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.2.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
6.2.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.2.4 Hoofdstuk 4 Slotregels
Bijlagen bij de Toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Notitie Bedrijven en milieuzonering
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek en verkennend- en nader onderzoek asbest in bodem/puin Noord IJsseldijk 14 te IJsselstein
Bijlage 4 Rapport betreffende een historisch onderzoek conform NEN 5725 Noord IJsseldijk te IJsselstein
Bijlage 5 Noord IJsseldijk, gemeente IJsselstein. Een Bureauonderzoek en Plan van Aanpak voor een Inventariserend Veldonderzoek in de vorm van een karterend booronderzoek
Bijlage 6 IJsselbos-west in IJsselstein, gemeente IJsselstein; archeologisch vooronderzoek: een inventariserend veldonderzoek (verkennende en deels karterende fase)
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna. Vijf bouwblokken Noord IJsseldijk te IJsselstein
Bijlage 8 Notitie Water
Bijlage 9 Geurbelasting Bouwkavels Noord IJsseldijk
Bijlage 10 Geurbelasting Bouwkavels Onderzoek omgekeerde werking
Bijlage 11 Geurbelasting woning Noord IJsseldijk 111
Bijlage 12 Geurbelasting Bouwblok 3 Noord IJsseldijk
Bijlage 13 Milieukundig bodemonderzoek Noord IJsseldijk blok 1
Bijlage 14 Milieukundig bodemonderzoek Noord IJsseldijk blok 2
Bijlage 15 Nota Inspraak en overleg
Bijlage 16 Nota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aanduidingsvlak:
1.7 aan huis verbonden beroep:
1.8 aan huis verbonden bedrijf:
1.9 achtererf:
1.10 afhankelijke woonruimte:
1.11 ander-werk:
1.12 bebouwing:
1.13 bed&breakfast:
1.14 bestaand:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 dagrecreatie
1.25 detailhandel:
1.26 dienstverlening:
1.27 eerste bouwlaag:
1.28 erf:
1.29 erfinrichtingsplan
1.30 gebouw:
1.31 gebruiken:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 kelder:
1.34 mantelzorg:
1.35 niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps of bedrijfsactiviteit:
1.36 onderbouw:
1.37 overkapping:
1.38 peil:
1.39 publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
1.40 seksinrichting:
1.41 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
1.42 theeschenkerij
1.43 uitbouw:
1.44 uitvoeren:
1.45 vloeroppervlak:
1.46 voorgevel:
1.47 woning:
1.48 zijerf:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens:
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 dakhelling:
2.4 goothoogte van een bouwwerk:
2.5 horizontale diepte van een gebouw:
2.6 inhoud van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 ondergeschikte bouwonderdelen:
2.9 verticale diepte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Recreatie - Dagrecreatie
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aan- en bijgebouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 Kelders
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.5 Voorwaardelijke verpliching
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting bouwblok 3
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis
4.5.2 Afwijken ten behoeve van bed & breakfast en theeschenkerij
a Bed & Breakfast als niet-agrarische nevenactiviteit
b Theeschenkerij als niet-agrarische nevenactiviteit
4.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.6.1 Omgevingsvergunning
4.6.2 Toelaatbaarheid
4.6.3 Uitzonderingen
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waterstaat - Waterkering
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijken
11.2 Voorwaarden afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging