Wooneenheden, premantelzorg en kruimelgevallen

1.5 huisvesting in verband met mantelzorg:

huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning.

3.1 Toevoeging begrippen

Aan het artikel 'begrippen' worden de begripsbepalingen van dit plan toegevoegd, met uitzondering van de begrippen 'plan' en 'bestemmingsplan'.

3.2 Schrapping begrippen

Voor zover in het artikel 'begrippen' de in lid 4.1 bedoelde begrippen reeds voorkomen, wordt de verklaring vervangen door de verklaring van de begrippen van dit plan.

7.1 Een uitbreiding van een woning in het voorerfgebied met een erker

In aanvulling c.q. in afwijking van de bouwregels per bestemming is uitbreiding van een woning in het voorerfgebied met een erker toegestaan, mits:

• a. de woning niet is gelegen binnen het beschermd stadsgezicht;
• b. de breedte van de erker maximaal 80% van de breedte van de voorgevel bedraagt;
• c. de voorzijde van de erker maximaal 1,5 meter vóór de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw ligt;
• d. de afstand van de erker tot de voorste bouwperceelgrens minimaal 2 meter bedraagt;
• e. de afstand van de erker tot de zijdelingse bouwperceelgrens minimaal 2 meter bedraagt; deze eis geldt niet indien bij een tot de bouwperceelgrens gebouwde aangrenzende woning – ingeval het aaneengebouwde of halfvrijstaande woningen betreft – een vergelijkbare woningvergroting aanwezig is, dan wel tegelijkertijd wordt gebouwd;
• f. de oppervlakte van de erker maximaal 6 m² bedraagt;
• g. de goot­ en of nokhoogte van de erker niet hoger is dan de eerste volledige bouwlaag boven het maaiveld maar maximaal 4 meter boven peil.

7.2 Een uitbreiding van een woning in het voorerfgebied met een luifel

In aanvulling c.q. in afwijking van de bouwregels per bestemming is uitbreiding van een woning in het voorerfgebied met een luifel toegestaan, mits:

• a. de woning niet is gelegen binnen het beschermd stadsgezicht;
• b. de luifel wordt aangebracht boven de voordeur;
• c. de luifel maximaal 2 meter breed is;
• d. de luifel maximaal 1 meter diep is;
• e. de bovenkant van de luifel op maximaal 0,5 meter boven de voordeur uitkomt.

7.3 Een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in zijerfgebied van een woning

In aanvulling c.q. in afwijking van de bouwregels per bestemming is een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in zijerfgebied van een woning toegestaan, mits:

• a. de woning is gelegen binnen de bebouwde kom;
• b. de woning niet is gelegen binnen het beschermd stadsgezicht;
• c. de totale breedte van de vergroting maximaal 60% van de oorspronkelijke voorgevel en niet meer dan 4 meter bedraagt;
• d. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens bij aaneengebouwde en halfvrijstaande woningen niet minder dan 1 meter bedraagt en bij vrijstaande woningen niet minder dan 3 meter;
• e. het geen uitbreiding ter vergroting van het hoofdgebouw is;
• f. bij een aangebouwd bijgebouw of aangebouwde overkapping de goothoogte niet hoger is dan de eerste volledige bouwlaag boven het maaiveld, maar maximaal 4 meter, en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 meter;
• g. bij een vrijstaand bijgebouw of vrijstaande overkapping de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 meter, en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan:
  • 1. 5 meter bij een schuin dak;
  • 2. 3 meter bij een plat dak of overkapping;
• h. de oppervlakte van de vergroting in het zijerfgebied niet meer dan 40 m2 bedraagt.

7.4 Een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied van een woning

In aanvulling c.q. in afwijking van de bouwregels per bestemming is een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied van een woning toegestaan, mits:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied niet meer bedraagt dan:
  • 1. in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat bebouwingsgebied,
  • 2. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2;
  • 3. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2,
• b. het geen uitbreiding ter vergroting van het hoofdgebouw is;
• c. bij aangebouwd bijgebouw of aangebouwde overkapping de goothoogte niet hoger is dan de eerste volledige bouwlaag boven het maaiveld, maar maximaal 4 meter, en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 meter;
• d. bij een vrijstaand bijgebouw of vrijstaande overkapping de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 meter, en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan:
  • 1. 5 meter bij een schuin dak;
  • 2. 3 meter bij een plat dak of overkapping.

7.5 Een uitbreiding van een woning door middel van een kelder

In aanvulling c.q. in afwijking van de bouwregels per bestemming is een uitbreiding van een woning door middel van een kelder toegestaan, mits:

• a. het geen recreatiewoning betreft;
• b. de kelder geheel of gedeeltelijk is gelegen onder de woning en de oppervlakte van de kelder niet groter is dan de oppervlakte van de woning;
• c. voorschriften ten aanzien van monumentenzorg en archeologie zich niet tegen de onderkeldering verzetten;
• d. onderkeldering geen negatieve gevolgen heeft voor de waterhuishouding.

7.6 Niet-overdekte zwembaden bij woningen in achtererfgebied

In aanvulling c.q. in afwijking van de bouwregels per bestemming is een niet-overdekt zwembad bij woningen in achtererfgebied toegestaan, mits:

• a. de woning niet is gelegen binnen het beschermd stadsgezicht;
• b. de woning niet is gelegen buiten de bebouwde kom;
• c. de oppervlakte maximaal 25 m2 bedraagt voor zwembaden die worden aangelegd op bouwpercelen tot en met 250 m2;
• d. de oppervlakte maximaal 50 m2 bedraagt voor zwembaden die worden aangelegd op bouwpercelen groter dan 250 m2;
• e. het zwembad niet meer dan 0,5 meter boven peil uitsteekt;
• f. een afstand van minimaal 1 meter ten opzichte van de perceelsgrens in acht wordt genomen.

7.7 Een dakkapel op het hoofdgebouw

In aanvulling c.q. in afwijking van de bouwregels per bestemming is een dakkapel op het hoofdgebouw toegestaan, mits:

• a. het gebouw niet is gelegen in het beschermd stadsgezicht;
• b. er sprake is van een standaardoptie en/of een trendvolgende dakkapel; van een trendvolgende dakkapel is sprake als de dakkapel hetzelfde is als reeds vergunde dakkapellen in een identiek(e) woontype, bouwblok of straat.

7.8 Een dakopbouw op het hoofdgebouw

In aanvulling c.q. in afwijking van de bouwregels per bestemming is een dakopbouw op het hoofdgebouw toegestaan, mits:

• a. het gebouw niet is gelegen in het beschermd stadsgezicht;
• b. er sprake is van een standaardoptie en/of een trendvolgende dakopbouw; van een trendvolgende dakopbouw is sprake als de dakopbouw hetzelfde is als reeds vergunde dakopbouwen in een identiek(e) woontype, bouwblok of straat.

10.1 Overgangsrecht bouwwerken

10.2 Overgangsrecht gebruik