Bestemmingsplan Presikhaaf 1 Waalstraat - IJssellaan

4.2 Bebouwing

De aanpassingen in de bebouwing richten zich op de positionering, geleding en hoogte van het appartementencomplex aan de IJssellaan. Het aangepaste ontwerp gaat uit van een eenduidige begeleiding van de IJssellaan.

Hiertoe is de rooilijn in de richting van de IJssellaan opgeschoven zodat het gebouw in één lijn staat met de kop van de hoekbebouwing Laan van Presikhaaf/IJssellaan. Het ruimtelijke beeld wordt op deze wijze veel rustiger en strakker. Langs de Laan van Presikhaaf blijven de zes woongebouwen het gezicht van de woonbuurt en van het park bepalen.

De bouwhoogte van het complex wordt aan de zijde van de IJssellaan 15,5 meter en is daarmee een halve meter hoger dan in het oorspronkelijke ontwerp. Door deze beperkte wijziging sluit het gebouw in hoogte en bouwlagen aan op de bebouwing van Waalstaete (aan de overkant van de Waalstraat). Langs de Waalstraat wordt het volume getrapt naar 5 bouwlagen zodat het aansluit op de hoogte van de verderop gelegen stadswoningen en de naastgelegen eengezinswoningen niet hindert.

Figuur 4.1: Oude en nieuwe footprint bebouwing