Eindhovenseweg 77

3.2 Planbeschrijving

Initiatiefnemer is voornemens de bestaande bebouwing van het woonhuis en achterliggende schuur te slopen. Op de bestaande fundamenten zal een nieuw gebouw worden opgericht, waarbij de voorgevel van de gesloopte woning in de oude stijl zal worden herbouwd. Het nieuwe gebouw zal in gebruik worden genomen als tandartspraktijkruimte. De mogelijkheid tot wonen, de bestaande woonfunctie zal daarbij aangehouden worden.

De achterop het perceel gelegen schuur zal worden gesloopt. De nieuwbouw qua oppervlakte zal in de nieuwe situatie 243 m² bedragen. Aan de achterzijde van het bestaande gebouw zal een deel worden gesloopt. De bestaande garage zal tot praktijkruimte worden verbouwd. Daarnaast zal aan de voorzijde de entree worden verbouwd en zal een deel van de gevel circa 6 meter richting de straatzijde opschuiven. De bovenverdieping van het gebouw blijft ongewijzigd, maar zal niet in gebruik worden genomen als woning.

In het nieuwe gebouw zullen op de begane verdieping onder meer een receptie, wachtruimte, spreekkamer en één behandelruimte komen.

Verkeer en parkeren

Verkeer: Het gebouw wordt ontsloten via de ventweg parallel aan de Eindhovensweg.

Parkeren:

In het ASVV 2004 van het CROW wordt geen specifieke aanbeveling gedaan voor een tandartsenpraktijk, wel zijn parkeercijfers opgenomen voor een vergelijkbare praktijk zoals een huisarts/therapeut. De richtlijn is dat er 2 parkeerplaatsen per behandelkamer worden gerealiseerd. In dit geval betekent dit dat er met één behandelruimte minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd om aan de parkeerbehoefte te voldoen. De praktijk zal maximaal 4 dagen per week geopend zijn. De behandelingstijd bedraagt tussen de 10 en 60 minuten. Dit betekent dat er meerdere auto's tegelijk geparkeerd moeten worden. Op het perceel worden aan de voorzijde vier parkeerplaatsen gerealiseerd waar het personeel en bezoek kan parkeren.

Daarnaast biedt de parallelweg (ventweg) van de Eindhovenseweg parkeerruimte om eventuele voertuigen te parkeren die niet op het eigen terrein kunnen worden geparkeerd. Om een overloop van parkeren op de ventweg langs de Eindhovenseweg tóch te voorkomen moet voor het bezoek duidelijk worden aangegeven (door borden + markering of andere materiaalsoort) dat parkeren zoveel mogelijk op het terrein van de praktijk dient plaats te vinden.

Benadrukt wordt dat overlast voor omwonenden vrijwel niet te verwachten is. Er wordt tijdens kantooruren gewerkt, wanneer de meeste omwonenden zelf naar het werk zijn. Eventuele overlast, dat tot het minimum zal worden beperkt, is dan ook minimaal.

Het aspect parkeren vormt met bovenstaande motivatie geen belemmering voor het initiatief.