Noordhoek te Reek

3.3.1 Structuurvisie Buitengebied in ontwikkeling

In deze gemeentelijke structuurvisie (vastgesteld op 22 januari 2010) wordt verantwoord welke nieuwe economische initiatieven en BIO-woningen waar en in welke omvang kunnen worden toegestaan om zodoende bij te dragen aan de leefbaarheid van het platteland. Doordat nieuwe economische initiatieven en BIO-woningen gecompenseerd worden, zal ruimtelijke kwaliteitverbetering optreden. Om aan het buitengebied gerelateerde functies niet te belemmeren is er voor gekozen om nieuwe functies voornamelijk in bebouwingslinten, -concentraties en kernrandzones te laten plaatsvinden vanwege hun vaak reeds gemengde karakter.

De in dit geval te realiseren functie is al gemengd van zichzelf: maatschappelijk (zorg)dienstverlening in combinatie met wonen (8 bedden t.b.v. logeerweekenden), waardoor het valt onder zowel 'nieuw economisch initiatief' als 'BIO-woning'. Het plangebied staat in de gemeentelijke Structuurvisie aangeduid als 'Transformatie naar wonen' (met in de nabijheid een tweetal locaties dat is aangewezen voor BIO-woningen, zie de afbeelding hieronder). Het plan van praktijk 'Jij en Ik' geeft hieraan invulling met een bijzondere woonvorm. Een dorpsrand is in meerdere opzichten ideaal voor een dergelijke woon-zorgvorm.

Gebied 'bebouwingsconcentratie Schaijk - Reek' met het plangebied binnen het rood omcirkelde kader

De belangrijkste kwaliteit in dit plan is dat er met instandhouding van het ter plaatse aanwezige landschap een waardevolle nieuwe functie wordt toegevoegd op een daarvoor vanuit die specifieke functie gezien perfecte locatie. Vanuit het landschap is er geen verandering zichtbaar: het reeds aanwezige groen schermt alles af. De inpassing van het kleinschalige plan in een omgeving met kleinschalige bebouwing is daardoor optimaal.

Om het plan te kunnen realiseren en voldoende kwaliteitsverbetering tot stand te brengen worden de sloop- en mestrechten ingezet die voortvloeien uit een sloopovereenkomst die is gesloten op 28 mei 2006. De gemeente heeft deze rechten in het verleden gekocht voor het project Langenboomseweg-Vensteeg, maar deze rechten bleken later voor dat project niet nodig.

In de visie (paragraaf 5.1) van de Structuurvisie Buitengebied in ontwikkeling staat het volgende:

Bij dit laatste wordt als aandachtspunt gegeven dat maatschappelijk activiteiten zoals kinderopvang en zorgboerderijen in bebouwingsconcentraties zijn toegestaan. Voor de bebouwingsconcentratie Schaijk - Reek (waarbinnen het plangebied ligt) staat in de visie 'dat dit een zeer gemengd lint is, met allerlei verschillende functies. In dit lint worden dan ook de meeste ontwikkelingen onder voorwaarden toegelaten.'

Het plan van praktijk Jij en Ik voldoet aan al het voornoemde in de visie. Het betreft nieuwe bedrijvigheid in het buitengebied met een belangrijke bijdrage aan de werkgelegenheid en leefbaarheid. Het is kleinschalig (in functie, vorm en volume) en passend op de beoogde locatie en er ontstaat geen oneerlijke concurrentie met dit plan. De landschappelijke kwaliteit wordt ter plaatse van het te realiseren plan niet minder en is elders verbeterd doordat daar ontsierende bebouwing is gesloopt.

De visie geeft aan dat kinderopvang zou kunnen in bebouwingsconcentraties. Het plan van praktijk Jij en Ik betreft een vorm van (kleinschalige) kinderopvang en ligt in bebouwingsconcentratie Schaijk - Reek (Bovenhoek). Door het plan treedt geen overlast of hinder op en ontstaan geen beperkingen voor derden. Gezien de locatie is er geen sprake van onevenredige verkeersaantrekkende werking. Er is geen buitenopslag en parkeren vindt plaats op eigen terrein.