Nieuwedijk 5, Odiliapeel

4.1 Bouwplan

Het bouwplan is weergegeven op onderstaande afbeelding.

inrichtingsplan

Zoals eerder vermeld wordt de bestaande woning geheel gesloopt. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om de verkeerskundige situatie op de hoek Nieuwedijk - Rode Eiklaan te verbeteren en veiliger te maken en de woonkwaliteit te verbeteren. Om deze reden wordt de woning herbouwd aan de andere zijde van de bestaande schuur.

De afstand van de nieuwe woning tot de schuur bedraagt 15 m. Daarnaast wordt van deze nieuwe kans gebruik gemaakt om de woning een gunstigere ligging ten opzichte van de weg te geven. De afstand tot de voorste perceelgrens bedraagt in onderhavig bouwplan 15 m. De nieuwe woning komt in dezelfde rooilijn als de woning Nieuwedijk 7 te liggen.

De woning bestaat uit één laag met een zadeldak. De goothoogte bedraagt 3,5 m en de totale bouwhoogte 8,5 m. De woning bestaat uit rode baksteen en blauwgrijze pannen. Op onderstaande afbeeldingen zijn de voor- en zijgevel te zien evenals een impressie van de nieuwe woning. De L-vorm van de woning biedt aan de tuinzijde een geluidsluwe "warme plek" op het zuiden.

zijgevel woning voorgevel woning

impressie woning

De schuur zal worden behouden en zal dienen als bergingsruimte en tevens als stallingsruimte van een vrachtwagen en toebehoren.

Bestemming Wonen

Als gevolg van de verplaatsing van de woning komt deze buiten de vigerende woonbestemming te liggen. Daarom houdt onderhavige herziening van het bestemmingsplan tevens de verschuiving en vergroting van de woonbestemming in.
De vigerende bestemming heeft een oppervlakte van ca 1.600 m². De bestemming wordt ter plaatse van de huidige woning opgeheven en verschoven in oostelijke richting. Als nieuwe grens is een afstand van 5 m tot de bebouwing aangehouden. De nieuwe bestemming heeft een oppervlakte van ca 2.250 m². Zie ook onderstaande afbeelding.

Overigens wordt binnen de bestemming een bouwvlak opgenomen waarbinnen de woning gebouwd mag worden.

bestaand en nieuw bestemmingsvlak Wonen

Vliegveiligheid vliegbasis Volkel

De nieuw te bouwen woning is gelegen in de ILS-zone waar gebouwd mag worden tot een hoogte van maximaal 20 m boven maaiveld.