3.1 van toepassingsverklaring
- Op onderhavig wijzigingsplan ‘Looweg 14, Uden’ zijn de regels van het bestemmingsplan “Omgeving Nistelrodenseweg”, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Uden bij besluit van 24 oktober 2019 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0856.BPNistelrodenseweg-VA01 van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan, met dien verstande dat artikel 9.1, 9.1.2 en 9.2.2 als volgt komen te luiden:
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- het wonen, met dien verstande dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan 4 woning per bestemmingsvlak;
- de uitoefening van beroepsmatige activiteiten;
- bestaande ondergeschikte bedrijfsmatige opslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
met daarbij behorende:
- nutsvoorzieningen;
- tuinen en erven;
- in- en uitritten;
- (ondergrondse) parkeervoorzieningen en daarmee verband houdende voorzieningen;
- water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
9.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
- het hoofdgebouw dient te worden gebouwd in de op de verbeelding aangegeven voorgevelrooilijn
- de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 9 m;
- de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 200 m2;
- het hoofdgebouw dient afgedekt te worden met kap waarbij de dakhelling niet minder bedragen dan 12 graden en niet meer bedragen dan 55 graden
- De volgens de NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering van een uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsgebied mag aantoonbaar niet kleiner zijn dan het verschil tussen de hoogst berekende cumulatieve geluidsbelasting uit bijlage 4 van het geluidrapport “Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Looweg 14 te Uden”, met kenmerk 20210016.03.v2, opgesteld door Target Advies op 27 oktober 2022 en 33 dB.
- De uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsruimte heeft volgens de NEN 5077 een bepaalde karakteristieke geluidwering die maximaal 2 dB lager is dan karakteristieke geluidwering bedoeld in artikel 9.2.1 lid 6.
9.2.2 Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen geldt de volgende bepaling:
- de oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m2;
- bijgebouwen dienen 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw te zijn gesitueerd;
- de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen mogen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 6 m;
b. aan artikel 9.4 de volgende leden worden toegevoegd:
- Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Het gebruik van en het in gebruik laten nemen van de gronden en bouwwerken is niet toegestaan zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 weergegeven inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing
- Voorwaardelijke verplichting waterberging
Het gebruik conform de bestemmingen 'Wonen' is alleen toegestaan indien conform gemeentelijk beleid en het waterbeheerplan van het waterschap compenserende waterberging wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden.
- Voorwaardelijke verplichting parkeren
Het gebruik conform de bestemming ‘Wonen’ is alleen toegestaan indien bij elke woning op eigen terrein voldoende parkeervoorzieningen conform de Nota Parkeernormen, zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels, zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden.
c. onderstaande artikel wordt toegevoegd:
Artikel Groen - Landschapselement
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Groen - Landschapselement’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- behoud, herstel en/of ontwikkeling van het groen, de landschapselementen, natuurwaarden en de bijbehorende groeiplaats
- behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden en natuurwaarden, zoals brede landschappelijke structuren, zoals bedoeld in Bijlage 1 opgenomen inrichtingsplan;
- behoud van paden, wegen en parkeervoorzieningen op eigen terrein;
- water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
- extensief recreatief medegebruik;
- nutsvoorzieningen.
Bouwregels
- Op de voor ‘Groen – Landschapselement’ aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd, die ten dienste staan van de bestemming.
- Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en bouwwerken worden gebouwd, behoudens:
- eenvoudige, kleinschalige voorzieningen in de vorm van bouwwerken ten behoeve van het beheer en/of extensief recreatief medegebruik, waarbij de volgende regels gelden:
- de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m;
- de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m²;
- hekwerken, waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 m.
Nadere eisen
- Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde indien dit noodzakelijk is ten behoeve van het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de bodemkwaliteit, waterhuishouding, cultuurhistorische, ecologische, aardkundige en/of landschappelijke waarden, mits de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
- De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld indien zulks noodzakelijk is ten behoeve van zorgvuldig ruimtegebruik en/of ruimtelijke kwaliteit en mits de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van bepaalde in bouwregels onder b voor het realiseren van eenvoudige voorzieningen voor extensief recreatief medegebruik, in de vorm van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere bouwhoogte tot 8 m, waarbij de in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden niet onevenredig mogen worden aangetast.
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.2 Verbeelding
De verbeelding is gewijzigd zoals vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0856.WPLooweg14-ON01 en behorende bij dit wijzigingsplan.