2.1 Toepassingsverklaring verbeelding
Dit wijzigingsplan wijzigt de verbeelding behorende bij het bestemmingsplan ‘Omgeving Nistelrodeseweg’ met identificatienummer NL.IMRO.0856.BPNistelrodeseweg-VA01 van de gemeente Uden, vastgesteld door de gemeenteraad op 24 oktober 2019, overeenkomstig de wijze, zoals vervat in de verbeelding behorende bij onderhavig wijzigingsplan.
2.2 Toepassingsverklaring regels
Op dit wijzigingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan ‘Omgeving Nistelrodeseweg’ van de gemeente Uden met identificatienummer NL.IMRO.0856.BPNistelrodeseweg-VA01, vastgesteld door de gemeenteraad op 24 oktober 2019, van toepassing.
2.3 Bouwregels
Wijziging artikel 9.2.1
Artikel 9.2.1 lid b onder 4 wordt als volgt gewijzigd:
4. Het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak.
Toevoeging artikel 9.2.2 ‘Bijgebouwen’
Aan artikel 9.2.2 wordt de volgende bepaling toegevoegd:
b. De goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 6 m;
2.4 Specifieke gebruiksregels
Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Onderstaande gebruiksregel wordt toegevoegd als artikel 9.4.3:
a. Binnen 1 jaar na ingebruikname van de woningen dient de landschappelijke inpassing aangelegd te zijn en duurzaam in stand te worden gehouden overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan in bijlage 1;
b. Bij gefaseerde realisatie van bebouwing dient de bijbehorende omliggende erfbeplanting binnen 1 jaar na ingebruikname van het gebouw te zijn aangeplant, onderhouden en duurzaam in stand te worden gehouden overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan in bijlage 1;
Voorwaardelijke verplichting maatregelen geluid
a. Vóór de ingebruikname van de woningen dient te zijn voldaan aan de gevelweringseisen die zijn opgenomen in artikel 12.5 onder b;
b. Binnen 1 jaar na ingebruikname van de woningen dient de geluidafschermende maatregel, zoals opgenomen in het ‘Akoestisch onderzoek voor een bestemmingswijziging aan de Nistelrodeseweg’ (kenmerk 2832ao6821v3, opgesteld door G&O Consult op 2 februari 2022) en in artikel 12.6, gerealiseerd te zijn conform de in dit rapport opgenomen eisen. Dit rapport is opgenomen als bijlage 2 bij deze regels.
c. De regels onder a. en b. zijn niet van toepassing indien de bedrijven die mogelijk worden gemaakt op de aangrenzende percelen en die de geluidbelasting op het plangebied veroorzaken, planologisch komen te vervallen.
2.5 Groen
Aan de regels wordt de bestemming ‘Groen’ met bijbehorende regels toegevoegd:
1) Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. realisatie en behoud van het groen, waaronder groen in het kader van de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels;
met daarbij behorende:
b. paden en parkeervoorzieningen;
c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
d. geluidafschermende voorzieningen.
2) Bouwregels
Op de gronden binnen de bestemming zijn geen gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan, uitgezonderd van geluidafschermende voorzieningen tot een hoogte van maximaal 2 meter.
3) Specifieke gebruiksregels
Strijdig gebruik
Onder een strijdig gebruik van gronden wordt in ieder geval verstaan het gebruik voor:
e. het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan;
f. het opslaan van voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan;
g. het al dan niet ten verkoop opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen;
h. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen.
2.6 Algemene bouwregels
Aan artikel 12 worden de volgende artikelen toegevoegd:
12.5 Geluidwering gevels
a. Op basis van de resultaten van het ‘Akoestisch onderzoek voor een bestemmingswijziging aan de Nistelrodeseweg’ met kenmerk 2832ao6821v3, opgesteld door G&O Consult op 2 februari 2022) en het geluidrapport ‘Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai (toetsing Wet geluidhinder), met kenmerk 1912/154/RV-02, opgesteld door Tritium Advies op 3 februari 2020’ dient de gevelwering per gevel van de te realiseren woningen te voldoen aan de hoogste waarden, zoals dikgedrukt in de volgende tabel:
| Woningen* | Hoogte (m) | Benodigde gevelwering industrielawaai dB(A) | Benodigde gevelwering wegverkeerslawaai (na aftrek) dB(A) |
| Woning 1 noord | 1,5 | 24 | 25 |
| | 5,0 | 43 | 25 |
Woning 1 oost | 1,5 | 27 | 28 |
| | 5,0 | 42 | 28 |
Woning 1 zuid | 1,5 | 20 | 25 |
| | 5,0 | 25 | 25 |
Woning 1 west | 1,5 | 18 | 20 |
| | 5,0 | 33 | 20 |
Woning 2 noord | 1,5 | 23 | 25 |
| | 5,0 | 23 | 25 |
Woning 2 oost | 1,5 | 26 | 28 |
| | 5,0 | 32 | 28 |
Woning 2 zuid | 1,5 | 18 | 25 |
| | 5,0 | 19 | 25 |
Woning 2 west | 1,5 | 15 | 20 |
| | 5,0 | 29 | 20 |
* Woning 1: noordelijke woning; woning 2: zuidelijke woning
b. In het kader van de aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw van de woningen dient een akoestisch onderzoek naar de geluidwering van de uitwendige scheidingsconstructie te worden uitgevoerd zodat wordt voldaan aan de gevelweringseisen zoals opgenomen onder a, teneinde een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in de woning(en) te waarborgen.
12.6 Geluidafschermende maatregelen
Ter plaatse van het plangebied dient een geluidafschermende voorziening met een hoogte van maximaal 2 meter te worden getroffen en in stand te worden gehouden, zoals beschreven in het ‘Akoestisch onderzoek voor een bestemmingswijziging aan de Nistelrodeseweg’ met kenmerk 2832ao6821v3, opgesteld door G&O Consult op 2 februari 2022).
12.7 Vervallen bouwregels
De algemene bouwregels zoals opgenomen in 12.5 en 12.6 zijn niet van toepassing indien de bedrijven die mogelijk worden gemaakt op de aangrenzende percelen en die de geluidbelasting op het plangebied veroorzaken, planologisch komen te vervallen.