Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen in woningen;
-
b. tuinen en erven;
-
c. aan de functie onder a gebonden parkeervoorzieningen;
-
d. groenvoorzieningen en water.
4.2 Bouwregels
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat:
-
a. hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
-
b. het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse de aanduiding;
-
c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding;
-
d. de hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste 30° en ten hoogste 60°;
-
e. bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij woningen mogen worden gebouwd mits:
- de gronden buiten het bouwvlak voor tenminste 50% onbebouwd blijven;
- de goothoogte van de bijgebouwen of uitbreidingen woonruimte niet meer bedraagt dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw tot een maximum van 3 m;
- de bouwhoogte van de bijgebouwen of uitbreidingen woonruimte minimaal 1 m onder de bouwhoogte van de woning dient te blijven tot een maximum van 6 m;
- de gronden buiten het bouwvlak voor ten hoogste 50% bebouwd mogen worden tot een maximum van 300 m2 aan bijgebouwen en uitbreidingen woonruimte per woning;
- uitbreidingen en bijgebouwen plat worden afgedekt dan wel met een kap met een dakhelling die in graden gelijk of kleiner is dan de dakhelling van het hoofdgebouw;
-
f. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 2 m en voor de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 m;
-
g. de hoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m.
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van de functie "bed en breakfast" onder de voorwaarde dat:
-
a. de woonfunctie in overwegende mate wordt behouden;
-
b. de bedrijfsfunctie maximaal 40% van het woonoppervlak mag beslaan tot een maximum van 75 m2;
-
c. geen bedrijfsactiviteiten "bed en breakfast" zijn toegestaan in vrijstaande bijgebouwen of bedrijfsgebouwen;
-
d. de capaciteit niet meer dan 2 kamers mag bedragen;
-
e. de woning dient door de hoofdgebruiker te worden gebruikt;
-
f. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden voor omliggende gronden;
-
g. de activiteit niet leidt tot een aanmerkelijke toename van de verkeersbelasting in de omgeving en het verkeer en niet leidt tot verkeersonveilige situaties;
-
h. op eigen terrein in de parkeerbehoefte dien te worden voorzien;
-
i. voor het overige de bepalingen in lid 4.2 van toepassing blijven.