MEDEMBLIK - BRAKEWEG NAAST 24 (WONING)

2.1 Bestemmingsomschrijving

De voor gemengde doeleinden aangegeven gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarische bedrijven met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering,al dan niet met een agrarische neventak, voor de volgende bedrijfstypen:
  • 1. akkerbouw en tuinbouw op open grond;
  • 2. veehouderij melkvee en ander vee;
  • 3. glastuinbouw (geen nieuwvestiging);
  • 4. sierteelt, containerteelt en handelskwekerij (geen nieuwvestiging, en handel c.q. detailhandel alleen toegestaan met ontheffing);
  • 5. bollenteelt: alleen als tijdelijke bollenteelt in de vorm van wisselteelt binnen andersoortige bedrijven zoals rundveehouderij of akkerbouw (de reizende bollenkraam); geen nieuwvestiging voor deze vorm van teelt;
  • 6. intensieve kwekerij (alleen witloftrekken en temperatuurbehandeling van bollen en geen nieuwvestiging);
  • 7. bosbouw (alleen toegestaan met ontheffing);
  • 8. paardenfokkerij c.q. stoeterij (handel in paarden en recreatief gebruik van paarden: alleen als niet-agrarische neventak);

met de daarbij behorende:

• b. bedrijfsgebouwen;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met daaraan ondergeschikt:

• d. medegebruik als tuin;
• e. infrastructurele voorzieningen;
• f. twee windmolens;
• g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• h. sloten en daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

2.2 Bouwregels voor agrarische bouwpercelen

Op de agrarische bouwpercelen, behorend bij de adressen vermeld in Bijlage A mogen agrarische bedrijfsgebouwen, kassen en agrarische bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, uitsluitend ten dienste van de bedrijven zoals die in Bijlage A zijn aangeduid voor wat betreft de mate van volwaardigheid, volgens de volgende regels:

• a. De goot- en nokhoogte van bedrijfsgebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 8 en 12 m;
• b. De bedrijfsgebouwen dienen van een zadeldak te worden voorzien waarvan de helling niet minder dan 10° en niet meer dan 50° mag bedragen;
• c. De goot- en nokhoogte van een kas mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 8 en 10 m;
• d. De afstand van kassen tot woningen, die niet tot het bedrijf behoren dient tenminste 25 m te bedragen;
• e. De afstand van enig gebouw (kassen inbegrepen) tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan de hoogte van de naar die perceelgrens gerichte gevel;
• f. Ten dienste van een agrarische neventak mag niet meer dan 25% van de oppervlakte van het agrarisch bouwperceel worden bebouwd;
• g. In agrarische bouwpercelen van volwaardige en reële bedrijven (met de aanduidingen sgd-vaw en sgd-av, sgd-raw en sgd-ar) mag bij tuinbouwbedrijven ondersteunend glas worden gebouwd tot een oppervlakte van ten hoogste 2000 m² en indien het desbetreffende bedrijf duurzaam een omvang heeft van meer dan 20 ha: 200 m² ondersteunend glas per ha;
• h. Bij glastuinbouwbedrijven (sgd-gaw en sgd-ag) mogen kassen worden gebouwd tot een oppervlakte van ten hoogste 20.000 m2 ;
• i. Op agrarische bouwpercelen van deeltijdbedrijven (met de aanduiding sgd-daw of sgd-ad) mogen bedrijfsgebouwen en kassen worden gebouwd tot ten hoogste de oppervlakte van het bouwperceel, waarbij voor kassen een maximum van 1000 m² geldt;
• j. De hoogte van ruwvoedersilo's en hooibergen mag niet meer bedragen dan de maximale hoogte van (de) bedrijfsgebouwen en de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 6 m.

2.3 Bouwregels voor de windmolens

De windmolens bij Poelkweg 12 en bij Brakeweg ten noorden van huisnummer 69 mogen slechts op de bestaande locaties worden gebouwd en de masthoogten mogen niet meer bedragen dan achtereenvolgens 36 m en 15 m.

2.4 Bouwregels voor de overige gronden

Op de overige gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van:

• a. landhekken (maximaal 1,5 m hoog);
• b. draagconsructies voor fruitbomen (maximaal 2,5 m hoog);
• c. sleufsilo’s (maximaal 4 m hoog);
• d. bestaande bouwwerken en gebouwen (overeenkomstig de bestaande situering en afmetingen);
• e. kassen, uitsluitend bij glastuinbouwbedrijven (sgd-gaw en sgd-ag), voor zover er in het agrarisch bouwperceel onvoldoende ruimte is om het maximum van 20.000 m² kassen te bouwen, en aansluitend bij de kassen in het agrarisch bouwperceel, waarbij een afstand van tenminste 25 m dient te worden aangehouden tot woningen, die niet tot het bedrijf behoren, en 15 m tot grond met een andere bestemming dan “gemengd”;
• f. watersilo’s bij kassen van glastuinbouwbedrijven (hoogte maximaal 3 m en middellijn maximaal 15 m, gesitueerd op niet meer dan 5 m afstand van de kassen en op tenminste 15 m afstand van grond met een andere bestemming dan “gemengd”).

2.5 Gebruiksregels

Tot een verboden gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik als opslag-, los- of laadplaats voor handelsdoeleinden anders dan noodzakelijk voor de agrarische bedrijfsvoering, anders dan tijdelijk en uitsluitend op de gronden van de agrarische bouwpercelen;
• b. het bedrijfsmatig ten behoeve van derden vervaardigen of herstellen van goederen, uitgezonderd het verwerken van producten afkomstig van het betrokken agrarisch bedrijf;
• c. het al dan niet bedrijfsmatig uitoefenen van handel en/of detailhandel, uitgezonderd het kleinschalig uitoefenen van detailhandel in producten, afkomstig van de bij het betrokken agrarisch bedrijf of woning behorende grond;
• d. het opslaan of opgeslagen hebben in kassen van goederen en/of materialen waarvan de aanwezigheid voor de agrarische bedrijfsvoering niet noodzakelijk is of waarvoor de kas niet dient;
• e. het gebruik ten behoeve van niet-grondgebonden agrarische bedrijven (tenzij als agrarische neventak);
• f. het gebruik ten behoeve van niet-agrarische bedrijven, uitgezonderd gebruik als opslag/stalling in voormalige agrarische bedrijfsgebouwen;
• g. het gebruik van gronden voor het plaatsen van tijdelijke hoge boogkassen, tenzij dat gebeurt op de gronden van de agrarische bedrijven die zijn genoemd in Bijlage A, en daarbij een afstand van 50 m tot wegen en 75 m tot woningen van derden in acht wordt genomen;
• h. het gebruik voor oppervlakteverhardingen buiten de agrarische bouwpercelen en buiten het erf bij woningen zoals omschreven in artikel 8, lid 8.5.2, uitgezonderd kavelontsluitingswegen ten dienste van agrarische bedrijven van maximaal 3 m breed;
• i. het gebruik van gronden voor bosbouw (houtteelt);
• j. het gebruik voor het plaatsen van tuinmeubilair buiten het erf bij woningen zoals omschreven in lid 8.5.2;
• k. het gebruik van gronden voor het aanleggen en hebben van een paardenbak, tenzij:
  • 1. deze voldoet aan de omschrijving in de begrippen;
  • 2. het gaat om ten hoogste één per bijbehorende woning of agrarisch bouwperceel;
  • 3. de paardenbak is gesitueerd binnen een agrarisch bouwperceel of achter de achtergevel van de woning van de houder van de paarden/pony’s;
  • 4. de paardenbak aansluit bij de bestaande bebouwing en op minimaal 50 m afstand van woningen van derden ligt;
• l. het buiten (bedrijfs-)gebouwen stallen, parkeren, opslaan of aanwezig hebben, hoegenaamd ook, van boten, auto’s, caravans, vrachtauto’s, aanhangwagens e.d. tenzij dat redelijkerwijs aanvaardbaar kan worden geacht in het kader van wonen (vrachtwagens worden geacht niet in dat kader te passen) of noodzakelijk is voor de agrarische bedrijfsvoering;
• m. wonen, anders dan in (daartoe bestemde) woningen en anders dan in de vorm van één huishouden per woning.

2.6 Ontheffing van de bouwregels voor agrarische bouwpercelen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

• a. het bepaalde in lid 7.2 sub d en 7.4 sub e voor een kleinere afstand van kassen tot woningen indien dat milieuhygiënisch verantwoord is;
• b. het bepaalde in lid 7.2 sub e voor een kleinere afstand tot de zijdelingse perceelgrens;
• c. het bepaalde in lid 7.2 sub j voor een grotere hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde tot maximaal de hoogte van het hoogste bedrijfsgebouw en voor cilindervormige warmteopslagsilo’s met verticaal geplaatste as tot maximaal 10 m hoogte;

2.7 Ontheffing van de bouwregels voor overige gronden

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

• a. het bepaalde in lid 7.4 voor het bouwen van ten hoogste één mestsilo tot een inhoud van maximaal 3000 m³ buiten het agrarisch bouwperceel;
• b. het bepaalde in artikel 7.4 voor het bouwen van ten hoogste één agrarisch bedrijfsgebouw (oppervlakte maximaal 50 m², goothoogte maximaal 3 m en een zadeldak met een dakhelling tussen 30° en 50°) per agrarisch bedrijf.

2.8 Ontheffing van de gebruiksregels

Ontheffing van de gebruiksregels

Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a. lid 7.5 sub e voor het uitoefenen als niet-agrarische neventak van handel (niet zijnde detailhandel) in sierteelt- en containerteeltproducten;
• b. lid 7.5 sub f voor het gebruik van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen (geen kassen zijnde) voor niet-agrarische bedrijfsvoering zoals:
  • 1. kleinschalige bedrijvigheid van bedrijven die behoren tot een type uit de bij deze voorschriften behorende bijlage B of een daarmee vergelijkbaar type, al dan niet met kleinschalige detailhandel in de producten die het bedrijf voortbrengt;
  • 2. zorgfuncties, maneges en paardenpensions;
  • 3. kleinschalige vormen van dag- en verblijfsrecreatie mits:
    • omringende bedrijven en woningen niet in hun functioneren worden beperkt;
    • er geen uitbreiding van de bebouwing plaats vindt;
    • het gebruik beperkt blijft tot het gebouw zelf, tenzij uit de aard van het gebruik redelijkerwijs voortvloeit dat ook daarbuiten activiteiten plaats vinden;
    • de nieuwe functie geen onevenredige verkeersaantrekkende werking heeft en eventuele nodige extra parkeerplaatsen op eigen erf worden gerealiseerd;
• c. lid 7.5 sub f voor het gebruik van agrarische bedrijfsgebouwen voor dezelfde functies (en onder dezelfde voorwaarden) als hiervoor bij b beschreven als een niet-agrarische neventak;
• d. lid 7.5 sub f voor het tijdelijk gebruik van gronden voor de opslag van baggerspecie in het kader van groot onderhoud van watergangen en waterpartijen mits dat milieuhygiënisch verantwoord is en de gronden na afloop van de termijn waarvoor de vrijstelling geldt weer geschikt zijn voor agrarische doeleinden of tuin;
• e. lid 7.5 sub g voor een kleinere afstand tot wegen of woningen;
• f. lid 7.5 sub h voor bosbouw voor oppervlakten van ten hoogste 5 ha en niet in open landschappen;
• g. lid 7.5 sub k voor het aanleggen en hebben van een paardenbak met een oppervlakte van ten hoogste 1200 m² bij aaneengesloten percelen met een oppervlakte van meer dan één hectare of voor een paardenbak achter het agrarisch bouwperceel;
• h. lid 7.5 sub e voor niet-grondgebonden agrarische bedrijfsuitoefening, anders dan als agrarische neventak.

Toegestaan afwijkend gebruik

2.9 Toegestaan afwijkend gebruik

Op de gronden behorende bij de hierna in de tabel vermelde adressen is het, in afwijking van hetgeen in dit artikel is bepaald, toegestaan om gronden c.q. gebouwen te gebruiken voor hetgeen achter het adres is vermeld in de tabel:

2.10 Aanlegvergunning

• 1. Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) veranderingen aan te brengen in de aan de bestemming Water grenzende gronden, alsmede in de gronden die grenzen aan water dat grenst aan de gemeente Medemblik, over een afstand van 5 meter vanaf het water door deze af te graven, op te hogen, te vergraven of anderszins te veranderen.
• 2. De aanlegvergunning als bedoeld in lid 1 is slechts vereist in gevallen van water met recreatieve, cultuurhistorische, ecologische waarden of natuurwaarden en wordt slechts verleend indien door de uitvoering van de werken of werkzaamheden die waarden niet onevenredig worden aangetast.

2.11 Wijzigings- en uitwerkingsbevoegdheid

2.12 Bestemmingsomschrijving

De voor gemengde doeleinden aangegeven gronden zijn – naast het vermelde in artikel 7-8, lid 7.1 – tevens bestemd voor:

• a. woningen en een woongebouw

met de daarbij behorende:

• b. aanbouwen en bijgebouwen
• c. tuinen en erven;
• d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met daaraan ondergeschikt

• e. medegebruik voor agrarische doeleinden.

2.13 Bouwregels voor bestaande woningen en andere gebouwen

Bestaande woningen, woongebouwen, aanbouwen en bijgebouwen, gebouwen geen woning zijnde en bouwwerken geen gebouwen zijnde, opgericht met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, mogen geheel of gedeeltelijk worden vernieuwd met inachtneming van de bestaande situering en de bestaande uitwendige hoofdvorm, bepaald door hoogte c.q. goothoogte/nokhoogte, nokrichting, dakhelling, lengte, breedte en diepte.

Hierbij geldt dat:

• 1. elk huisnummer, zoals weergegeven op de bij het plan behorende (digitale) ondergrond, als één woning geldt, tenzij
• 2. op de (digitale) verbeelding bij het plan is aangegeven dat de functie wonen niet is toegestaan. In dat geval is er sprake van een gebouw, geen woning zijnde.

2.14 Bouwregels woningen bij vervanging c.q. nieuwbouw

• a. Ter plaatse van elk huisnummer, aangegeven op de bij het plan behorende (digitale) ondergrond, en waarbij de functie wonen is toegestaan, mag ten hoogste één woning worden gebouwd, met dien verstande dat de woningen Hauwert 102 en Hauwert 104 als één stolpboerderij worden gebouwd.
• b. Vervanging van aaneen gebouwde woningen is slechts toegestaan wanneer deze per blok worden vervangen;
• c. Het aantal aaneen te bouwen woningen mag niet meer bedragen dan overeenkomstig de bestaande verkaveling;
• d. De afstand van de voorgevel van de woningen tot de aan de ontsluitingsweg gelegen perceelgrens dient minimaal gelijk te zijn aan die van de bestaande woningen c.q. woongebouwen of anders minimaal 5 m en maximaal 10 m;
• e. De diepte van een woning mag niet meer dan 12 m bedragen (tenzij het een stolp betreft) met dien verstande dat de afstand tussen de achtergevel en de achterste perceelgrens niet minder dan 10 m mag bedragen;
• f. Bij twee of meer aaneen gebouwde woningen mag de afstand tot de zijdelingse perceelgrens niet minder bedragen dan 3 m aan de vrijstaande zijde van de woning;
• g. Bij vrijstaande woningen mag de breedte van de woning niet meer bedragen dan de helft van de breedte van het bouwperceel, vermeerderd met 1 m en met een maximum van 15 m;
• h. Bij vrijstaande woningen mag de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelgrens niet minder bedragen dan 4,5 m;
• i. In afwijking van het hiervoor bij h bepaalde mag bij bouwpercelen met een breedte van 20 m of minder de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelgrens bedragen: de helft van het verschil tussen de breedte van de kavel en de breedte van de woning;
• j. De goothoogte en nokhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6,5 m en 12 m.

2.15 Bouwregels aanbouwen en bijgebouwen

2.16 Bouwregels voor bouwwerken geen gebouwen zijnde bij woningen

• a. Op de gronden gelegen vóór de voorgevellijn van de woning mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan 1 m en van tuinmeubilair niet meer dan 2 m.
• b. Op de gronden gelegen achter de voorgevellijn mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan 2 m.

2.17 Gebruiksregels

2.18 Ontheffingen