Nota volkshuisvesting
Bij aanvang van de planvorming is gebruik gemaakt van de nota Volkshuisvesting 2006-2010. De uitvoering van de plannen vindt na deze beleidsperiode plaats. In de nota is echter wel een doorkijk gemaakt van het woningbouwbeleid:
Voor de gemeente Montfoort gaat het streekplan uit van een woningbouwprogramma van 410 woningen. Deze kunnen voor een groot deel worden gerealiseerd door middel van het benutten van restcapaciteit, nieuwe inbreidings- en transformatielocaties. Dat geldt zowel voor Montfoort als voor Linschoten. In Montfoort is in aanvulling daarop aan de oostzijde nog een afrondende uitbreiding aanvaardbaar van maximaal 80 woningen (Hofland Oost fase IV en V) en in Linschoten een uitbreiding van 40 woningen.
Onderliggend plan past binnen deze opgave. In het voorjaar van 2011 is de nieuwe ‘Nota volkshuisvesting 2011-2020’ gepresenteerd. De Nota Volkshuisvesting 2011-2020 is het document waarin de gemeenteraad het woonbeleid en haar ambities op het gebied van wonen vastlegt. Voorafgaand aan het opstellen van de Nota Volkshuisvesting is in 2009 in opdracht van de gemeente en Stichting Woonbelangen Weidegebied een woningbehoeftenonderzoek uitgevoerd door Companen. De hierin gepresenteerde cijfers vormen de onderbouwing voor de visie in de Nota Volkshuisvesting.
Het doel van nota volkshuisvesting 2011-2020 is het bieden van een basis en leidraad voor de beoordeling van nieuwbouwplannen, prestatieovereenkomsten met woningcorporaties, afspraken en overeenkomsten met marktpartijen alsmede ten behoeve van overleg in regionaal verband en met provincie Utrecht over de Provinciale Structuurvisie.
Starters
Voor startende huishoudens (zowel meerpersoons als alleenstaand) die zelfstandig willen gaan wonen, zijn de mogelijkheden om in Montfoort een woning te vinden beperkt. In de huursector komen weinig woningen vrij. In de koopsector zijn de prijzen zo hoog geworden dat veel van deze woningen niet meer bereikbaar zijn voor starters. Er staan amper woningen tot € 180.000,- te koop.Het aantal goedkope woningen in de totale woningvoorraad van de gemeente Montfoort is zeer beperkt.
De komende jaren zet de ontgroening (afname van jongeren) van de gemeente door. Gemeente Montfoort wil zo veel mogelijk voorkomen dat starters om andere redenen dan studie of werk de gemeente moeten verlaten bij gebrek aan passende huisvestingsmogelijkheden. Jonge mensen zijn voor de lokale samenleving van belang: zij dragen bij aan een evenwichtige bevolkingsopbouw en aan de levensvatbaarheid van voorzieningen en verenigingen.
In het woningbehoeftenonderzoek zijn de woonwensen van de starters onderzocht. Van de starters wil 61% in de eigen kern blijven wonen. De starters die niet in Montfoort willen blijven wonen geven als één van de redenen aan dat dit komt door een gebrek aan starterswoningen en te dure woningen in de gemeente. Ongeveer 38% van de starters die wel in Montfoort willen blijven wonen, is op zoek naar een huurwoning. Een eengezinswoning is het meest gewilde woningtype bij starters, gevolgd door appartementen. Meer dan de helft van de starters zoekt een koopwoning met een prijs tussen de € 150.000 en 200.000,-. Ruim 60% van alle starters zoekt een huurwoning tussen de € 357 en 512,-.
Levensloopbestendig bouwen/aanpasbaar bouwen
Senioren willen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. Dit stelt wel specifieke eisen aan de inrichting en uitrusting van de woning, zoals alle voorzieningen op de begane grond en geen drempels. Gemeente Montfoort stimuleert bij nieuwbouwprojecten dan ook zoveel mogelijk de bouw van zogenaamde levensloopbestendige woningen. Hiermee kan gestimuleerd worden dat senioren, maar ook mensen met een fysieke beperking, zo veel mogelijk in de gemeente kunnen blijven wonen.
Conclusie
Door de realisatie van minimaal 10 sociale appartementen, voorziet het plan in de wensen die uit het woningbouwonderzoek naar voren komen.