Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Anne Franklaan 50 / Joop Westerweelstraat 18
Status: vastgesteld
Plan identificatie: NL.IMRO.0335.BPAnneFranklaan-vg01

3.3 Gemeentelijk beleid

Nota volkshuisvesting
Bij aanvang van de planvorming is gebruik gemaakt van de nota Volkshuisvesting 2006-2010. De uitvoering van de plannen vindt na deze beleidsperiode plaats. In de nota is echter wel een doorkijk gemaakt van het woningbouwbeleid:
Voor de gemeente Montfoort gaat het streekplan uit van een woningbouwprogramma van 410 woningen. Deze kunnen voor een groot deel worden gerealiseerd door middel van het benutten van restcapaciteit, nieuwe inbreidings- en transformatielocaties. Dat geldt zowel voor Montfoort als voor Linschoten. In Montfoort is in aanvulling daarop aan de oostzijde nog een afrondende uitbreiding aanvaardbaar van maximaal 80 woningen (Hofland Oost fase IV en V) en in Linschoten een uitbreiding van 40 woningen.
Onderliggend plan past binnen deze opgave. In het voorjaar van 2011 is de nieuwe ‘Nota volkshuisvesting 2011-2020’ gepresenteerd. De Nota Volkshuisvesting 2011-2020 is het document waarin de gemeenteraad het woonbeleid en haar ambities op het gebied van wonen vastlegt. Voorafgaand aan het opstellen van de Nota Volkshuisvesting is in 2009 in opdracht van de gemeente en Stichting Woonbelangen Weidegebied een woningbehoeftenonderzoek uitgevoerd door Companen. De hierin gepresenteerde cijfers vormen de onderbouwing voor de visie in de Nota Volkshuisvesting.
Het doel van nota volkshuisvesting 2011-2020 is het bieden van een basis en leidraad voor de beoordeling van nieuwbouwplannen, prestatieovereenkomsten met woningcorporaties, afspraken en overeenkomsten met marktpartijen alsmede ten behoeve van overleg in regionaal verband en met provincie Utrecht over de Provinciale Structuurvisie.
 
Levensloopbestendig bouwen/aanpasbaar bouwen
Senioren willen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. Dit stelt wel specifieke eisen aan de inrichting en uitrusting van de woning, zoals alle voorzieningen op de begane grond en geen drempels. Gemeente Montfoort stimuleert bij nieuwbouwprojecten dan ook zoveel mogelijk de bouw van zogenaamde levensloopbestendige woningen. Hiermee kan gestimuleerd worden dat senioren, maar ook mensen met een fysieke beperking, zo veel mogelijk in de gemeente kunnen blijven wonen.
 
In de Nota Volkshuisvesting genoemde verbeterwensen voor senioren zijn de voorzieningen,
verkeersveiligheid en verkeersoverlast, de bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer, beter sanitair en een betere isolatie.
 
· Type woning: Bijna tweederde van de senioren met verhuisplannen kiest voor de kern Montfoort (65-plussers wat vaker dan jongere senioren). Ongeveer de helft van de senioren met verhuisplannen vraagt een seniorenwoning en een derde een appartement. Zeker de helft wil huren, een kwart kopen en het laatste kwart heeft daarvoor geen  voorkeur. Het aantal te verwachten huurders neemt toe met de leeftijd.
· Prijs: De meeste senioren met een koopwens willen niet meer uitgeven dan € 230.400. Daarbinnen is er ook een categorie die het in de goedkope prijsklasse (tot € 161.200) zoekt. Bij de senioren die willen huren, is opvallend dat bijna de helft daar meer dan €500 voor over heeft. Dit geldt echter vooral voor de jongste groep senioren (55-64 jaar).
· Aantal kamers: Alle leeftijdsgroepen hebben een sterke voorkeur voor een driekamerwoning, maar bij 65-plussers komt dit vaker voor dan bij jongere senioren die vaak ook nog wel groter willen wonen. Bijna alle senioren willen een nultredenwoning. Ongeveer dezelfde groep wil dat in de nieuwe woning ten minste de woonkamer, de keuken, de badkamer, het toilet en één slaapkamer gelijkvloers zijn.
· Voorzieningen: Het grootste deel van de senioren die willen verhuizen willen het liefst in of op loopafstand van het centrum wonen. Een minderheid (eenvijfde) heeft geen voorkeur voor een locatie in het centrum aan de rand of ergens daartussenin.
 
Conclusie
Door de realisatie van vijftien levensloopbestendige seniorenappartementen in de sociale huursector, voorziet het plan in de wensen die uit het woningbehoefteonderzoek naar voren komen.