Buitengebied 2012

40.1 Ruimte voor ruimte

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van bouwvlakken met de bestemming 'Agrarisch' en 'Agrarisch - Rivierzone' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' en 'Tuin', met dien verstande dat planwijziging uitsluitend wordt toegepast indien:

• a. de agrarische bedrijfsvoering ter plaatse daadwerkelijk is beëindigd;
• b. in voldoende mate is zeker gesteld dat alle voormalige agrarische bedrijfsgebouwen en alle (verspreid liggende) kassen worden gesloopt; Per 1.000 m² gesloopte agrarische bedrijfsgebpuwen mag 1 woning worden terug gebouwd met een maximum van 3 woningen;
• c. ten minste 1.000 m² (cultuurhistorisch niet waardevolle) bedrijfsbebouwing wordt gesloopt of ten minste 5.000 m² kassen wordt gesloopt; bedrijfsgebouwen en kassen waarvoor wel omgevingsvergunning aanwezig is, maar die nog niet zijn gerealiseerd, tellen hierbij niet mee;
• d. de beoogde ontwikkeling bijdraagt aan het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied en geen aantasting plaatsvindt van bestaande of te ontwikkelen bijzondere waarden (landschappelijke, natuurwetenschappelijke of cultuurhistorische waarden) op het perceel of in de directe omgeving daarvan;
• e. de nieuwe woning gerealiseerd wordt op het voormalige agrarische bouwvlak en ter plaatse van de nieuw te realiseren woning een aanvaardbaar woon- en leefklimaat mogelijk is; hiervan is sprake als voldaan kan worden aan alle van toepassing zijnde wet- en regelgeving inzake wegverkeerslawaai, industrielawaai, luchtkwaliteit, externe veiligheid, bodemkwaliteit;
• f. de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van (agrarische) bedrijven in de omgeving niet onevenredig worden belemmerd.

Bij toepassing van de hierboven genoemde wijzigingsbevoegdheid worden de volgende regels in acht genomen:

• a. karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle bebouwing mag niet worden gesloopt;
• b. per voormalig agrarisch bedrijfscomplex mag, indien alle voormalige agrarische bedrijfsgebouwen en ten minste 1.000 m² wordt gesloopt of indien alle aanwezige kassen en ten minste 5.000 m² wordt gesloopt, één woning worden teruggebouwd;
• c. de inhoudsmaat van de nieuw te bouwen woning inclusief aanbouwen mag maximaal 600 m³ bedragen met dien verstande dat de maximale oppervlakte van een vrijstaand bijgebouw maximaal 50 m² mag bedragen;
• d. de bestaande bedrijfswoning wordt bestemd als burgerwoning.

Een verzoek om toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid wordt ter toetsing voorgelegd aan de natuur- en landschapsdeskundige omtrent de vraag of voldaan wordt aan het gestelde onder 1d en aan de milieudeskundige omtrent de vraag of aan het gestelde onder 1e en 1f wordt voldaan.

40.2 Langzaamverkeer

Burgemeester en wethouders zijn, op grond van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan ter plaatse van de bestemmingen 'Agrarisch', 'Agrarisch - Rivierzone', 'Agrarisch met waarden - Landschap en natuur' en 'Agrarisch met waarden - Openheid' ten behoeve van langzaamverkeersverbindingen met inachtneming van de volgende regels:

• a. een besluit tot wijziging mag niet eerder worden genomen dan nadat de betrokken gronden door de voor beheer en onderhoud verantwoordelijke instanties zijn verworven;
• b. de gezamenlijke breedte van de wandel- en fietspaden mag ten hoogste 5 m bedragen.
• c. er mag in de nabijgelegen weidevogelgebieden geen verstoring optreden.