direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heeswijk159
Inhoudsopgave
Plan:
Heeswijk159
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0335.BPHeeswijk159-On01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlage regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Ligging en begrenzing
1.2 Vigerend plan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Historie
2.2 Bestaande situatie
2.3 Bebouwde kom
2.4 Planbeschrijving
2.4.1 Bedrijvigheid
2.4.2 Woningen
2.4.3 Parkeren
2.4.4 Realisatie natuur (buiten plangebied)
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale Ruimtelijke Verordening Provincie Utrecht 2013 en Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013-2028
3.2.2 Regionaal convenant bedrijventerreinen Utrecht-west
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Totaalvisie Montfoort 2030 - Dorpsvisie Linschoten 2030
3.3.2 Nota parkeernormen gemeente Montfoort 2015
3.3.3 Welstandsnota
3.3.4 Raadsbesluit 'Nieuw bedrijventerrein', 16 december 2013
Hoofdstuk 4 Water
4.1 Kader
4.2 Het plangebied
Hoofdstuk 5 Milieu en overige omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.1.1 Wet - en regelgeving
5.1.2 Plangebied
5.2 Geluid
5.2.1 Wet - en regelgeving
5.2.1.1 Wegverkeerslawaai
5.2.1.2 Industrielawaai
5.2.1.3 Railverkeer
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wet - en regelgeving
5.3.2 Plangebied
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Wet- en regelgeving
5.4.2 Plangebied
5.5 Bodem
5.5.1 Wet- en regelgeving
5.5.2 Plangebied
5.6 Asbest
5.7 Flora en fauna
5.7.1 Beleid en wetgeving
5.7.2 Plangebied
5.8 Archeologie en cultuurhistorie
5.8.1 Wet- en regelgeving
5.8.2 Plangebied
5.9 Duurzaamheid
5.10 Besluit milieueffectrapportage
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijk uitvoerbaarheid
6.2.1 Overleg 3.1.1. Bro
6.2.2 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Watertoets
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek activiteitenbesluit
Bijlage 3 Asbest rapportage
Bijlage 4 Flora en Fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanbouw/uitbouw:
1.5 aan-huis-gebonden beroep en - bedrijf:
1.6 aanduiding:
1.7 ambachtelijk bedrijf:
1.8 antenne-installatie:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologische waarden:
1.11 bebouwing:
1.12 bed en breakfast:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bijzondere woonvoorzieningen:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 cultuurhistorische waarden:
1.25 dakkapel:
1.26 detailhandel:
1.27 erf
1.28 erker:
1.29 gebouw:
1.30 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.31 hobbymatige paardenhouderij:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 kleinschalige horecagelegenheid:
1.34 mantelzorg
1.35 mestbassin:
1.36 mestvergistingsinstallatie:
1.37 nevenfunctie:
1.38 nutsvoorzieningen
1.39 overkapping:
1.40 peil:
1.41 Staat van bedrijfsactiviteiten:
1.42 standplaats:
1.43 verkoop eigen bedrijf geproduceerde producten:
1.44 voorgevel:
1.45 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden onderling
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de breedte van een gebouw
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de hoogte van een windmolen
2.9 oppervlakte van een overkapping
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Opslag
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Nadere eisen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Algemeen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Specifieke gebruiksbepalingen
3.4.2 Strijdig gebruik
3.5 Afwijking van de gebruiksregels
3.5.1 Nevenfuncties
3.5.2 Bed & Breakfast
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijziging vervolgfuncties
3.6.2 Voorwaarden wijziging
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Tijdelijk zelfstandige woonruimte
4.4.2 Overig
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Specifieke gebruiksregels
4.5.2 Strijdig gebruik
4.6 Afwijking van de gebruiksregels
4.6.1 Paardenstalling
4.6.2 Nevenfuncties
4.6.3 Bed & Breakfast
4.7 Wijzigingsbevoegdheden
4.7.1 Wijziging vervolgfuncties
4.7.2 Voorwaarden wijziging
4.7.3 Wijziging vergroten woning
Artikel 5 Leiding - Gas
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Overige bestemmingen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzondering
5.4.3 Voorwaarden en advies
Artikel 6 Waarde - archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Voorwaarden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegestane overschrijding
8.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Ondergronds bouwen
8.4 Afwijkingsbevoegdheid ondergronds bouwen
8.5 Voldoende parkeergelegenheid
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Inrichtingen
9.2 Bijgebouwen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
11.2 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 12 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Afwijking
13.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.4 Overgangsrecht gebruik
13.5 Strijdig gebruik
13.6 Afwijking
13.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlage regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten