Paraplubestemmingsplan wonen en logies

Type plan:	bestemmingsplan
Naam van het plan:	Paraplubestemmingsplan wonen en logies
Status:	ontwerp
Plan identificatie:	NL.IMRO.0335.BPWonenenlogies-ON01

1.1 plan

Het bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan wonen en logies' met identificatienummer NL.IMRO.0335.BPWonenenlogies-ON01 van de gemeente Montfoort.

1.2 bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 hotel

Het bedrijfsmatig aanbieden van toeristisch nachtverblijf voor een periode van niet meer dan vier aaneengesloten weken binnen een periode van zes maanden aan personen die elders hun hoofdverblijf hebben, waarbij voorzieningen als roomservice, dagelijkse schoonmaak en beddenopmaak en de verstrekking van consumpties en maaltijden in een restaurant (ook voor niet overnachtenden) aanwezig zijn, waarbij er geen keuken op de kamers aanwezig is en de mogelijkheid bestaat bij een receptie per dag een kamer te kunnen reserveren en betalen. Onder een hotel wordt niet verstaan een appartementenhotel en/of kamerbewoning.

1.4 huishouden

Eén of meer personen tussen wie een onderlinge verbondenheid bestaat en die de bedoeling hebben om duurzaam voor onbepaalde tijd een huishouden te vormen, waarbij sprake is van continuïteit in de samenstelling ervan.

1.5 kamerbewoning

Onzelfstandige woonvorm waarbij een gebouw of of een gedeelte daarvan door meerdere personen die geen duurzaam gemeenschappelijk huishouden vormen wordt bewoond en waarbij sprake is van woonruimtes waarbij afzonderlijke huishoudens afhankelijk zijn van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte, zoals sanitaire voorzieningen en/of een keuken.

1.6 kamerwoning

Een woonruimte die geen eigen toegang heeft en die niet door een huishouden kan worden bewoond, zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte, zoals sanitaire voorzieningen en/of een keuken.

1.7 logies/pension

Het bedrijfsmatig aanbieden van toeristisch nachtverblijf voor een periode van niet meer dan vier aaneengesloten weken binnen een periode van zes maanden aan personen die elders hun hoofdverblijf hebben, waarbij er geen sprake is van continuïteit in de samenstelling ervan en er geen sprake is van onderlinge verbondenheid tussen personen.

1.8 wonen

Het gebruik van een woning door één huishouden.

1.9 woning

Een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

2 Algemene regels

Artikel 2 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 3 Toepassingsbereik

Het plan herziet en vult alle bestemmingsplannen en wijzigingsplannen in de gemeente Montfoort aan die op het moment van vaststelling van het voorliggende plan zijn vastgesteld, voor zover het betreft de bestemmingen die wonen mogelijk maken in de betreffende bestemmingsomschrijving, op de wijze zoals is aangegeven in artikel 1 en artikel 4 laat de overige regels uit die bestemmingsplannen en wijzigingsplannen, tenzij anders bepaald in dit plan, ongewijzigd.

Artikel 4 Paraplubestemmingsplan

4.1 Wonen

4.1.1 Algemene regels

Het is niet toegestaan een (bestaande) woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer woningen.
Het is niet toegestaan meerdere woningen samen te voegen tot een kleiner aantal woningen.
Bij herbouw van één of meerdere woning(en) mag een gelijk aantal woningen als het bestaande, legaal tot stand gekomen, aantal worden gebouwd.

4.1.2 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1.1 en toestaan dat (een deel van) een bestaande woning wordt omgezet in één of meerdere zelfstandige wooneenheden, mits:

er geen onevenredige inbreuk op het woon- en leefklimaat in de omgeving wordt gedaan en de belangen van de eigenaren en/of de gebruikers van nabijgelegen gronden en bouwwerken niet onevenredig worden geschaad;
de nieuwe situatie passend is in het straatbeeld;
er wordt voldaan aan de Nota Parkeernormen Montfoort 2020 of diens opvolger;
de nieuwe situatie niet in strijd is met het woonbeleid van de gemeente Montfoort;
er een degelijke en af te sluiten voorziening voor het deponeren van huishoudelijk afval op eigen terrein aanwezig is.

4.1.3 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor kamerbewoning.

4.1.4 Uitzondering

In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 1.3 wordt het gebruik voor kamerbewoning, dat op het moment van ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan legaal plaatsvond, niet als strijdig gebruik aangemerkt.

3 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het Paraplubestemmingsplan wonen en logies.