Wijzigingsplan Voorvliet

De locatie van de twaalf woningen is gelegen in het bestemmingsplan 'Kern Linschoten'. Dit bestemmingsplan is op 5 september 2011 vastgesteld door de gemeenteraad en op 1 december 2011 in werking getreden en onherroepelijk geworden. Binnen dit bestemmingsplan heeft de locatie deels de bestemming 'Wonen' en deels de bestemming 'Tuin'. De planologische situatie is weergegeven in figuur 3.1.

Figuur 3.1: Uitsnede bestemmingsplankaart 'Kern Linschoten'

Eén van de drie basistypes kent een diepe berging aan de voorzijde, welke gedeeltelijk in de bestemming 'Tuin' ligt. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd. Het realiseren van een berging aan de voorzijde van de woning is niet mogelijk.

Artikel 28.1 (Overschrijding bestemmingsgrenzen) van het bestemmingsplan biedt echter de mogelijkheid aan burgemeester en wethouders om de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van de bestemmingsgrenzen. Voorwaarde hiervoor is dat de overschrijding van de bestemmingsgrenzen van belang dient te zijn voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein.

In dit geval is het wenselijk dat ook het woningtype met de diepe berging aan de voorzijde gerealiseerd kan worden in het plangebied. Zo wordt meer keuzevrijheid geboden aan potentiële kopers. De kans is hiermee groter dat er voldoende kopers zijn voor de twaalf rijwoningen. Het schetsplan is op 20 juli 2012 voorgelegd aan de Welstandscommissie. Zij kunnen met de hoofdopzet van het planvoorstel instemmen. Zij geven aan dat potentieel een afwisselend beeld ontstaat doordat verschillende opties gekozen kunnen worden. Ook de optie aanbieden met de diepere berging aan de voorzijde achten zij wenselijk.

Artikel 28.1 geeft verder aan dat de overschrijdingen ten hoogste drie meter mogen bedragen en dat het bestemmingsvlak met ten hoogste tien procent verhoogd mag worden. De overschrijding bedraagt in dit geval twee meter. De huidige diepte van het bestemmingsvlak 'Wonen' bedraagt 23,9 meter. De overschrijding bedraagt twee meter, hetgeen minder is dan tien procent. Hiermee wordt voldaan aan de voorwaarden van artikel 28.1 van het bestemmingsplan 'Kern Linschoten'. De bestemming kan hiermee gewijzigd worden van 'Tuin' naar 'Wonen'. Voor het wijzigingsgebied gaan de regels uit artikel 18 (Wonen) gelden.

De overige types zijn in lijn met het bestemmingsplan. Hiervoor is geen bestemmingswijziging noodzakelijk.