Artikel 17 Wonen - Uit te werken
17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen - Uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
-
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, ontsluitingswegen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen en water.
17.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in lid 17.1 genoemde bestemming nader uit, met inachtneming van de volgende uitwerkingsregels:
-
a. het aantal woningen mag ten hoogste het met de aanduiding 'maximumaantal woonheden' aangegeven aantal bedragen, met dien verstande dat sprake dient te zijn van ten minste 24 zorgwoningen;
-
b. de goothoogte mag ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte bedragen;
-
c. binnen het bestemmingsvlak dient ten minste 10% van de toename aan verharding gecompenseerd te worden met open water;
-
d. ten minste 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak dient te bestaan uit groenvoorzieningen;
-
e. er dient binnen het bestemmingsvlak voorzien te voorzien te worden in voldoende parkeerplaatsen, waarbij voor dure woningen voorzien wordt in ten minste 1,9 parkeerplaats per woning, voor middeldure woningen in ten minste 1,7 parkeerplaats per woning, voor goedkope woningen en zorgwoningen in ten minste 1,4 parkeerplaats per woning;
-
f. de ontsluiting voor autoverkeer dient plaats te vinden ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';
-
g. de bouwregels zoals opgenomen bij de bestemmingen Wonen-2 en Tuin dienen in acht te worden genomen;
-
h. aangetoond dient te zijn dat de bodem geschikt is voor de beoogde functies.
17.3 Bouwregels
Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een in werking getreden uitwerkingsplan en met inachtneming van de in dat plan opgenomen regels.
17.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 17.3, indien de op te richten bebouwing naar zijn bestemming en gebruik, alsmede naar zijn afmetingen en zijn plaats binnen het plangebied in overeenstemming zal zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kan worden ingepast in een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of een daarvoor ter inzage gelegd ontwerp.