Oude-Tonge

26.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

26.2 Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 2

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 2' het plan wijzigen ten behoeve van de realisatie van nieuwe woningen met bijbehorende erven, ontsluitingswegen, groen, water, speelvoorzieningen en dergelijke, met dien verstande dat:

• a. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 80;
• b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
• c. binnen het bestemmingsvlak dient ten minste 10% van de toename aan verharding gecompenseerd te worden met open water, waarbij het merendeel van dit open water aansluitend aan bestaand water wordt gerealiseerd;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'water' is uitsluitend water met één ontsluitingsweg toegestaan;
• e. er dient binnen het bestemmingsvlak voorzien te voorzien te worden in voldoende parkeerplaatsen, waarbij voor dure woningen voorzien wordt in ten minste 1,9 parkeerplaats per woning, voor middeldure woningen in ten minste 1,7 parkeerplaats per woning, voor goedkope woningen en zorgwoningen in ten minste 1,4 parkeerplaats per woning;
• f. de bouwregels zoals opgenomen bij de bestemmingen Wonen en Tuin dienen in acht te worden genomen;
• g. de woningen die grenzen aan de Zuiddijk dienen met de voorgevel gericht te zijn op de Zuiddijk;
• h. de hoofdontsluiting is gericht op de Molenweg;
• i. richting de Zuiddijk wordt voorzien in een langzaamverkeersverbinding, die tevens dienst doet als calamiteitenontsluiting;
• j. uitwerking is uitsluitend toegestaan, indien in een verkeersveilige ontsluiting vanaf de Molenweg op de Molendijk is voorzien;
• k. qua structuren zo veel mogelijk moet worden aangesloten op de omliggende (bestaande) gebieden;
• l. aangetoond dient te zijn dat de bodem geschikt is voor de beoogde functies.

26.3 Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 3

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 3' het plan wijzigen ten behoeve van de realisatie van nieuwe woningen met bijbehorende erven, ontsluitingswegen, groen, water, speelvoorzieningen en dergelijke, met dien verstande dat:

• a. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 50;
• b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
• c. binnen het bestemmingsvlak dient ten minste 10% van de toename aan verharding gecompenseerd te worden met open water, waarbij het merendeel van dit open water aansluitend aan bestaand water wordt gerealiseerd;
• d. ter plaatse van de bestemming Water is uitsluitend water met ten hoogste twee ontsluitingswegen toegestaan;
• e. er dient binnen het bestemmingsvlak voorzien te voorzien te worden in voldoende parkeerplaatsen, waarbij voor dure woningen voorzien wordt in ten minste 1,9 parkeerplaats per woning, voor middeldure woningen in ten minste 1,7 parkeerplaats per woning, voor goedkope woningen en zorgwoningen in ten minste 1,4 parkeerplaats per woning;
• f. de bouwregels zoals opgenomen bij de bestemmingen Wonen en Tuin dienen in acht te worden genomen;
• g. de hoofdontsluiting is gericht op de Molenweg;
• h. wijziging is uitsluitend toegestaan, nadat toepassing is gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid zoals opgenomen in lid 26.2;
• i. qua structuren zo veel mogelijk moet worden aangesloten op de omliggende (bestaande) gebieden;
• j. aangetoond dient te zijn dat de bodem geschikt is voor de beoogde functies.