4.2 Bouwregels
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming met inachtneming van de volgende regels:
-
a. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - onbebouwd' mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd.
4.2.1 Bedrijfsgebouwen
Ten aanzien van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. bedrijfsgebouwen dienen met de meest representatieve zijde naar de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied gesitueerd te worden.
-
b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6 meter en 10 meter;
-
c. de oppervlakte, die bebouwd mag worden, mag per bedrijf ten hoogste 80% van het perceel bedragen;
-
d. gebouwen dienen ten minste 3 meter uit de aan de bestemming Verkeer grenzende bestemmingsgrens te worden gebouwd;
-
e. gebouwen dienen ten minste 3 meter uit de perceelsgrens ten worden gebouwd;
-
f. ten hoogste 50% van het bedrijfsvloeroppervlak van een bedrijf mag worden benut ten behoeve van kantoren behorende bij dit bedrijf, zulks met een maximum van 2.000 m2;
4.2.2 Aan- en bijgebouwen bij bedrijfsgebouwen
Ten aanzien van aan- en bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3 meter en 4 meter;
4.2.3 Bedrijfswoningen
Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' dient het hoofdgebouw van de bedrijfswoning bunnen de aanduidingsgrenzen gebouwd te worden.
Ten aanzien van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. bij ieder hoofdgebouw zijn, op een afstand van minimaal 1 meter achter (het denkbeeldig verlengde van) de voorgevel van dat hoofdgebouw, bijbehorende bouwwerken toegestaan;
-
b. de goot- en bouwhoogte van aanbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag waartegen wordt aangebouwd en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte waartegen wordt aangebouwd;
-
c. per bouwperceel mag niet meer dan 50% van het totale bij het hoofdgebouw behorende erf worden bebouwd met een maximum van 50 m2, met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m2 van het zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt blijft.
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van:
-
1. maximaal 30 meter voor een zendmast, ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvanginstallatie';
-
2. maximaal 2 meter voor terreinafscheidingen;
-
3. maximaal 9 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent situering van de gebouwen, mede in verband met de beoogde ruimtelijke kwaliteit, de inrichting van de onbebouwde terreinen voor wat betreft de aan- en afvoerroutes van goederen en de parkeerruimte voor (vracht)verkeer met dien verstande dat:
-
a. indien kantoren worden gebouwd, deze aan de voorgevel van het hoofdgebouw dienen te zijn gesitueerd en duidelijk te onderscheiden zijn van bedrijfsbebouwing;
-
b. daardoor de gebruikswaarde van het bedrijfsterrein niet onevenredig wordt geschaad;
-
c. geen inbreuk wordt gemaakt op het maximaal te bebouwen oppervlak zoals aangegeven in de voorschriften.
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Vuurwerkopslagplaats
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - bouwmarkt' is één vuurwerkopslagplaats ten behoeve van maximaal 10.000 kg consumentenvuurwerk toegestaan.
4.4.2 Strijdig gebruik
Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden zijn geen bedrijfsactiviteiten toegestaan, betreffende
-
a. risicovolle inrichtingen zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
-
b. inrichtingen zoals bedoeld in onderdeel D van Bijlage I behorende bij het Besluit omgevingsrecht;
-
c. een groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;
-
d. de opslag van goederen in de open lucht dient uitsluitend plaats te vinden achter het verlengde van de voorgevelrooilijn en maximaal tot een totale hoogte van de 4 meter.
4.4.3 Parkeren
Ten aanzien van de parkeren gelden de onderstaande parkeernormen:
-
a. bedrijven: 1,1 parkeerplaats per 100 m2 bvo;
-
b. kantoorruimte 1,5 parkeerplaats per 100 m2 bvo.
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijventerrein' te wijzigen met inachtneming van de volgende regels:
-
a. wijzigen van de Staat van Bedrijfsactiviteiten in die zin dat de categorie-indeling van bedrijven in positieve zin kan worden gewijzigd, indien en voorzover een wijziging van de belasting van de desbetreffende typen van bedrijven op het milieu daartoe aanleiding geeft;
-
b. wijzigen van de in lid 4.1 onder f bedoelde gronden ten behoeve van het realiseren van bedrijven, met dien verstande dat:
-
1. uitsluitend bedrijven vallende in de categorieën 1 tot en met 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
-
2. geen nieuwe bedrijfswoningen zijn toegestaan, anders dan aanwezige op het moment van de tervisielegging van de planwijziging;
-
3. de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de nieuwe functie.
4.6.2 Bedrijfswoningen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'bedrijfswoning' te laten vervallen indien de 'bedrijfswoning' ter plaatse niet meer gebruikt wordt als 'bedrijfswoning'.
4.6.3 Detailhandel in volumineuze goederen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - bouwmarkt' te wijzigen in 'specifieke vorm van detailhandel - volumineuze goederen' met inachtneming van de volgende regels:
-
a. bij detailhandel in volumineuze goederen is geen vuurwerkopslagplaats toegestaan;
-
b. er dient op eigen terrein voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid.