A. van Ouwaterstraat

3.4 Gemeentelijk beleid

Structuurvisie (2006)

In de structuurvisie die is vastgesteld door de gemeenteraad op 8 juni 2006, worden geen directe uitspraken over de locatie gedaan. De bestaande situatie is opgenomen als blokje in de wijkstructuur.

Welstandsnota (2004, actualisatie 2010)

De welstandsnota bevat de basisvoorwaarden (beoordelingskader) waaraan bouwaanvragen op welstandsaspecten worden getoetst. Welstandstoezicht is een beoordeling van de kwaliteit van het bouwwerk aan de hand van duidelijk benoembare criteria en een beoordeling van de bijdrage van dat bouwwerk aan de ruimtelijke kwaliteit op die specifieke locatie.

Het plangebied is als onderdeel van de woonwijk Brede Dijk opgenomen, waardoor de huidige maatschappelijke functie daar vanaf wijkt. Door de locatie in te vullen met woningen, sluit deze wel aan op de huidige stedenbouwkundige en architectonische uitgangspunten van de Welstandsnota.

Woonvisie (2006), Uitvoeringsprogramma Wel Thuis (2007) en Woningbouwprogramma (2011)

In het meest recente vastgestelde Woningbouwprogramma (september 2011) is een programma van 16 gestapelde huurwoningen, uit te breiden met circa 3 gestapelde koopwoningen, opgenomen. De Woonvisie en het Uitvoeringsprogramma Wel Thuis laten zien dat de behoefte aan nultredenwoningen (en zorgwoningen) de komende jaren fors zal toenemen. Gezien de ligging op korte afstand van vele voorzieningen, zoals de winkels van de binnenstad, het nieuwe gezondheidscentrum (Oude Singel), de Wulvenhorst en de nieuwe C1000, is de keuze voor seniorenhuisvesting een logische.

Vanwege de korte afstand tot de bestaande woonbebouwing, met name die aan de A. van Ouwaterstraat, is het noodzakelijk de bouwhoogtes hierop aan te sluiten. Zodoende wordt gedacht aan een kleinschalig wooncomplex van 2 lagen met een kap of terugliggende derde bouwlaag.

Bestemmingsplan Kern Oudewater (2006)

De vigerende regeling van het plangebied wordt gevormd door het bestemmingsplan Kern Oudewater, vastgesteld door de gemeenteraad op 8 juni 2006 en goedgekeurd (gedeeltelijk) door Gedeputeerde Staten op 13 februari 2007.

Het plangebied heeft in dit bestemmingsplan de bestemming 'Maatschappelijke doeleinden'. Het bestaande gebouw is als zodanig bestemd door middel van een ruim bouwvlak. De toegestane goothoogte is 4 m, er is geen bouwhoogte opgenomen. Rondom het bouwvlak is de aanduiding 'zonder gebouwen en overkappingen (z)' opgenomen. Op deze gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

Uitsnede bestemmingsplan Kern

De beoogde ontwikkeling wijkt op een aantal punten af van het vigerende bestemmingsplan. De nieuwe functie van het plangebied is wonen met een maatschappelijke functie (door de specifieke hulpbehoevende doelgroep). Dit wijkt in beperkte mate af van de huidige bestemming. De grootste afwijking zit in de overschrijding van de maximale goothoogte van 4 m. In het voorliggende bestemmingsplan is een maximum bouwhoogte van 7 m opgenomen en de mogelijkheid van een eventuele derde bouwlaag. Deze overschrijding van de goothoogte is echter stedenbouwkundig aanvaardbaar.