Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. ter plaatse van de aanduiding -'specifieke vorm van wonen - 1': het verzorgd wonen in woon-zorgwoningen met een daar bijbehorende dienstwoning;
-
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en toegangswegen.
4.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
4.2.1 Hoofdgebouwen
-
a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
-
c. er worden ten hoogste 16 woon-zorgwoningen gebouwd.
4.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
-
a. de afstand van bijgebouwen tot perceelsgrenzen bedraagt 0 m of ten minste 1 m;
-
b. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
-
c. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4 m;
-
d. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het erf met een maximum van 40 m².
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
-
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.
4.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.2.1 om een extra bouwlaag op het hoofdgebouw toe te staan met inachtneming van de volgende regels:
-
a. er worden ten hoogste 6 appartementen gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 11 m;
-
c. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij het parkeren ook buiten het plangebied gerealiseerd mag worden;
-
d. door middel van akoestisch onderzoek dient aangetoond te worden dat sprake is van een aanvaardbaar akoestisch klimaat;
-
e.
aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m²;
-
2. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
-
3. het gebruik heeft geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
-
4. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend;
-
5. geen horeca- en detailhandelsactiviteiten plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 om het wonen zonder verzorgd wonen toe te staan met in achtneming van de volgende regels:
-
a. aangetoond dient te worden dat voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid, waarbij het parkeren ook buiten het plangebied gerealiseerd mag worden. Voor het bepalen van de parkeerbehoefte worden de parkeernormen van de gemeente Oudewater in acht genomen;
-
b.
aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m²;
-
2. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
-
3. het gebruik heeft geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
-
4. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend;
-
5. geen horeca- en detailhandelsactiviteiten plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.