Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige
bedrijfsmatige activiteiten;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' is uitsluitend op de begane grond tevens een kleinschalige gezondheidszorgvoorziening toegestaan in de vorm van een praktijkruimte, of een bedrijf uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en toegangswegen.
6.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
6.2.1 Hoofdgebouwen
-
a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. het bestaande aantal woningen per bouwperceel mag niet worden vergroot;
-
c. in afwijking van het bepaalde onder b bedraagt het aantal woningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' ten hoogste het met de aanduiding genoemde aantal;
-
d. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
-
e. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
-
f. ter plaatse van de bouwaanduiding 'gestapeld' zijn gestapelde woningen toegestaan.
6.2.2 Bijbehorend bouwwerk
-
a. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m;
-
b. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot perceelsgrenzen bedraagt 0 m of ten minste 1 m;
-
c. de goothoogte van een aan het hoofdgebouw gebouwd bijbehorend bouwwerk bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m;
-
d. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bedraagt ten hoogste 3 m;
-
e. de bouwhoogte van een met het hoofdgebouw verbonden bijbehorend bouwwerk bedraagt ten hoogste 5 m;
-
f. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bedraagt ten hoogste 4,5 m;
-
g. de diepte van een met het hoofdgebouw verbonden bijbehorend bouwwerk, gemeten vanuit de gevel van het hoofdgebouw waaraan het bijbehorend bouwwerk wordt gebouwd, bedraagt ten hoogste 3 m;
-
h. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 50 m².
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
-
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor of ten hoogste 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het denkbeeldige verlengde daarvan bedraagt ten hoogste 1 m;
-
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
-
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.
6.3 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
-
1. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m²;
-
2. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
-
3. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer;
-
4. het beroep of de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend;
-
5. er mogen geen horeca- en detailhandelsactiviteiten plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.