Supermarktlocatie hoek Lijnbaan-J.J. Vierbergenweg

6.3 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro

In het kader van het overleg ingevolge art. 3.1.1. Bro, wordt het voorontwerpbestemmingsplan Supermarktlocatie hoek Lijnbaan-J.J. Vierbergenweg aan de volgende overlegpartners toegestuurd:

1. Provincie Utrecht;

2. VROM-inspectie;

3. Hoogheemraadschap de Stichtse Rijnlanden.

In het kader van het overleg ex art 3.1.1. Bro is een schriftelijke reactie binnengekomen van de provincie Utrecht. Het hoogheemraadschap heeft mondeling aangegeven dat het plan geen aanleiding gaf tot het geven van een reactie. Van de VROM-inspectie is geen reactie ontvangen.

De reactie van de provincie is opgenomen in Bijlage 17, hieronder is deze reactie samengevat en beantwoord.

Provincie Utrecht

De provincie gaat in zijn vooroverlegreactie in op de provinciale belangen. De reactie gaat niet in op de bouwmogelijkheid buiten de rode contour. Dit is seperaat behandeld in de reactie op het ingediende ontheffingsverzoek.

• a. De provincie verzoekt door middel van een compensatieplan inzichtelijk te maken of en hoe voldaan wordt aan de herplantingsplicht in het kader van de Boswet.
• b. De compensatie van de gedempte sloot vindt plaats aan de oostzijde van het plangebied door middel van aanleg van sloten en poelen. Deze aanleg tast de kernkwaliteit van het Nationaal Landschap aan. Voorgesteld wordt om de compensatie voor waterberging niet te zoeken in het gebied ten oosten van Oudewater, maar het huidige slotenpatroonin stand te houden.
• c. Voorgesteld wordt om niet alleen aan de zuid- en westkant van het terrein een groenstrook op te nemen, maar dit ook toe te passen aan de oostkant van het terrein, om zo voor een goede overgang naar de volkstuinen te zorgen.

Daarnaast geeft de provincie nog een aantal aspecten waar geen direct provinciaal belang is.

• d. Het zomeronderzoek naar vleermuizen moet nog worden uitgevoerd.
• e. De voorgestelde watercompensatie is gelegen buiten het bestemmingsplan, verzocht wordt om op te nemen hoe dit juridisch wordt vastgelegd.
• f. Artikel 3.2.2 onder a of b dient nader te gedefinieerd te worden, de regeling is niet duidelijk.
• g. In artikel 5.2 onder b worden verkeersregeling of verlichting mogelijk gemaakt. Dit is waarschijnlijk onbedoeld opgenomen.
• h. Verzocht wordt in paragraaf 3.2 een beschrijving op te nemen van het Nationaal Landschap Groene Hart.
• i. De conclusie in paragraaf 3.5 dat de ontwikkeling past binnen het beleid is niet terecht. Dat door de ontwikkeling verrommeling wordt tegengegaan is niet juist. Verzocht wordt de conclusie nader te onderbouwen.
• j. Er bestaat geen Provinciale Ecologische Hoofdstructuur (PEHS) dit behoort de EHS te zijn
• k. Verzocht wordt in het ontwerpbestemmingsplan aan te houden tot het Gedeputeerde Staten op het ontheffingsverzoek, inzake bebouwing buiten de rode contour, heeft besloten.

Reactie gemeente

• a. In het bestemmingsplan is inzichtelijk gemaakt hoe is voldaan aan de herplantingsplicht in het kader van de Boswet.
• b. Voor de ontwikkeling van Broeckerpark is 10.000 m2 meer water gerealiseerd dan benodigd. Omdat binnen het plangebied of peilgebied geen ruimte is om voldoende water te compenseren zal het plangebied worden afgekoppeld op het Broeckerpark. Dit is ook akkoord bevonden door het Hoogheemraadschap. De ontwikkeling van het Broeckerpark is middels een andere procedure al mogelijk gemaakt.
• c. Gezien de benodigde ruimte voor de supermarkt en de bijbehorende parkeerplaatsen en de laad- en losvoorzieningen is het niet mogelijk om naast een groenstrook aan de zuid- en westzijde ook aan de oostzijde een groenstrook te realiseren.
• d. Het zomeronderzoek naar vleermuizen is inmiddels uitgevoerd. Dit onderzoek is verwerkt in het bestemmingsplan en opgenomen in de bijlagen.
• e. De voorgestelde watercompensatie bij het Broeckerpark is inmiddels via een aparte procedure mogelijk gemaakt en gerealiseerd.
• f. De regeling is aangepast.
• g. De in artikel 5.2.b opgenomen voorzieningen zijn verwijderd.
• h. In paragraaf 3.2 van de toelichting is kort ingegaan op het Nationaal Landschap Groene Hart.
• i. De conclusie in paragraaf 3.5 is aangepast.
• j. Dit is in het bestemmingsplan aangepast.
• k. De ontheffing inzake bebouwing buiten de rode contour is inmiddels verleend, deze is ook als bijlage bij het bestemmingsplan gevoegd.