Hekendorperweg 36

3.4 Gemeentelijk beleid

Structuurvisie (2006)

In de structuurvisie, vastgesteld door de gemeenteraad op 8 juni 2006, wordt het plangebied niet als ontwikkelingslocatie benoemd. Wel wordt aangegeven dat er volgens het beleidsplan Wonen in Oudewater jaarlijks ongeveer 20 woningen nodig zijn. Daarbij dient de identiteit als historische stad die direct is gelegen aan de nog herkenbare open landschap, behouden te blijven.

Beeldkwaliteitsplan locatie Touwfabriek Van der Lee (2011)

Op 4 juli 2011 is door de gemeenteraad het beeldkwaliteitsplan vastgesteld. Dit plan geeft een duidelijke motivering weer waarom het wenselijk is de bestaande bedrijfsgebouwen van functie te wijzigen in woningen en aan welke normen en voorwaarden de ontwikkeling moet voldoen. Daarbij is een inventarisatie van de huidige bebouwing en de aanwezige monumentale waarde opgenomen. De monumentale waarde moeten behouden blijven bij de ontwikkeling van het plangebied.

In het beeldkwaliteitsplan staan de stedenbouwkundige randvoorwaarden en de eisen waaraan de architectuur moet voldoen. De eisen waaraan de architectuur moet voldoen wordt met behulp van algemene en gebiedsgerichte criteria benoemd.

Vigerend bestemmingsplan

De vigerende regeling van het plangebied wordt gevormd door het bestemmingsplan 'Kern', vastgesteld door de gemeenteraad op 8 juni 2006 en (gedeeltelijk) goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 13 februari 2007.

In het bestemmingsplan is de bestaande situatie als zodanig bestemd. Het perceel heeft in het bestemmingsplan de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden' met de aanduiding 'touwfabriek'. De gronden op de kaart aangewezen voor Bedrijfsdoeleinden (Btf) zijn bestemd voor bedrijfsvoering van de touwfabriek, alsmede voor opslag voorzover deze valt in ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Voor het gehele perceel geldt een bebouwingspercentage van 40% en een goothoogte van 7 m met uitzondering van het hoge gedeelte van het gebouwencomplex (locatie bij de schoorsteen).

Figuur 3.4 Uitsnede bestemmingsplan Kern Oudewater waar transformatie plaatsvindt.