R.K. Mariaschool aan de Nieuwstraat

2.3 Stedenbouwkundige opzet

De locatie ligt in het zuidelijke deel van de historische binnenstad van Oudewater. De entree ligt aan de Nieuwstraat. Deze smalle straat heeft een dorps karakter en is voorzien van klinkerbestrating. De bebouwing staat daarbij dicht op de weg, veelal met de voorgevel in de erfgrens direct grenzend aan het trottoir of de weg. De oude bebouwing is kleinschalig van opzet en heeft een historisch karakter. De (woon)bebouwing is georiënteerd op de Nieuwstraat en vormt een vrij strak aaneengesloten wand, bestaande uit individuele panden aan weerszijden van de weg. De opzet van het ruimtelijke profiel van de Nieuwstraat is tweeledig. Daarbij is onderscheid te maken in een noordelijke en een zuidelijke cluster.

De noordelijke cluster omvat de zone tussen de aansluiting van de Nieuwstraat met de Schoolsteeg en de Havenstraat. Het straatprofiel is erg smal en nauw waarbij er slechts beperkt ruimte is voor een trottoirstrookje. De bebouwing staat daarbij dicht op de kant van de weg en heeft overwegend één bouwlaag met langskap. De zuidelijke cluster is ruimer van opzet en omvat de zone tussen de aansluiting van de Nieuwstraat met de Schoolsteeg en de Kloosterstraat. Het straatprofiel is breder met ruimte voor een volwaardig trottoir aan weerszijden van de weg. De bebouwing staat niet direct met de voorgevel in de erfgrens waardoor er op incidentele plekken een smalle (tuin)strook aanwezig is. De bebouwing is grootschaliger van opzet, bestaande uit twee bouwlagen met kap. De bebouwing aan de oostzijde van de Nieuwstraat is nog grootschaliger van opzet en omvat, naast de bebouwing van de Mariaschool, een appartementencomplex op de hoek Nieuwstraat/Kloosterstraat. Deze bebouwing heeft een bouwhoogte van drie bouwlagen.

Het hoofdgebouw van de Mariaschool staat op een afstand van circa 22 m uit de kant van de weg en heeft drie bouwlagen met een vierde zolderverdieping onder de kap. Het te slopen schoolgebouw staat met de voorgevel in de erfgrens en grenst daarbij direct aan het trottoir. Dit gebouw heeft een vergelijkbare hoogte als het hoofdgebouw en bestaat uit drie verdiepingen met platte afdekking.