Logiesgebouw Rijksweg 1 Kessel-Eik

3.2.1 Algemeen

Gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de navolgende regels:

• a. de inhoud van gebouwen tezamen mag niet meer dan 1000 m3 bedragen;
• b. de afstand tussen de gebouwen mag niet meer dan 15 meter bedragen;
• c. de afstand van de gebouwen tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;

3.2.3 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de navolgende regels:

• a. per bouwvlak is één hoofdgebouw in de vorm van een woning of logiesgbouw toegestaan;
• b. de maximale goothoogte van de woning bedraagt 5 meter en de maximale bouwhoogte 8 meter;
• c. de minimale afstand tot de rand van de weg bedraagt 10 meter.

3.2.4 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de navolgende regels:

• a. de maximale goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 3,30 meter;
• b. de maximale bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 6 meter;
• c. bijbehorende bouwwerken dienen minimaal 1 meter achter de voorgevellijn te worden opgericht;
• d. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de woning bedraagt maximaal 15 meter;
• e. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter;
• f. de bouwhoogte van omheiningen rond een paardrijbak bedraagt maximaal 1 meter. Deze mogen zowel open als dicht worden vormgegeven.

3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 5 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, waarvan de hoogte voor de voorgevellijn maximaal 1 meter en achter de voorgevellijn maximaal 2 meter bedraagt;
• b. per woning is maximaal 1 zwembad toegestaan, mits de afstand van de woning tot het zwembad maximaal 15 meter bedraagt;
• c. het bouwen van overkappingen bij de woning is toegestaan, mits de oppervlakte per woning maximaal 30 m² bedraagt.

3.4.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor / als:

• a. huisvesting voor tijdelijke werknemers, indien het aantal gehuisvestte werknemers meer dan 40 bedraagt;
• b. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
• c. detailhandel;
• d. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
• e. seksinrichtingen;
• f. kamperen;
• g. opslag van goederen en materialen;
• h. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
• i. bewoning als afhankelijke woonruimte (mantelzorg en inwoning);
• j. horeca;
• k. een structurele voorziening voor tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers, tenzij wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. het aantal tijdelijke werknemers bedraagt niet meer dan het aantal zoals aangegeven op de verbeelding;
  • 2. per werknemer of bewoner dient minimaal 10 m² woonruimte beschikbaar te zijn;
  • 3. een individuele werknemer mag maximaal 9 maanden per jaar in het pand woonachtig zijn;
  • 4. een exploitatievergunning is afgegeven;
  • 5. de brandweer heeft aangegeven in te stemmen met het beoogd gebruik;
  • 6. dit gebruik uitsluitend plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - logiesgebouw voor tijdelijke huisvesting voor tijdelijke werknemers'.

3.4.2 Aan huis gebonden beroepen en bedrijven

Aan huis verbonden beroepen en bedrijven zijn rechtstreeks toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. de woonfunctie van het perceel in overwegende mate aanwezig blijft;
• b. degene die gebruiker van de woning is, dient ook degene is die het huisverbonden beroep of bedrijf uitoefent. Personeel is niet toegestaan;
• c. maximaal 50 m2 van de begane grondvloeroppervlakte van de woning en de voor de woonfunctie bestemde bijgebouwen wordt gebruikt voor bedrijven aan huis en beroepen aan huis;
• d. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of de buurt;
• e. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• f. het geen bedrijvigheid betreft die vergunnings- of meldingsplichtig is op grond van de Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet aantast en het woon- en leefklimaat van de omgeving niet wordt aangetast;
• g. het geen activiteiten betreft die in de regel worden uitgeoefend in winkelpanden of op een industrieterrein;
• h. internetverkoop is slechts dan toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden;
• i. er geen buitenopslag plaatsvindt;
• j. reclame-uitingen ten dienste van het bedrijf aan huis of het beroep aan huis beperkt blijven tot het plaatsen van een bord met als maximale afmetingen 1,00 meter x 0,50 meter aan de voor- of zijgevel of in de voor- of zijtuin op een hoogte van maximaal 2,00 meter. Neon- of andere lichtreclame is in dit kader niet toegestaan;
• k. er geen duurzame ontwrichting van de bestaande voorzieningenstructuur plaatsvindt;
• l. er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte verkoop in het klein in direct verband met het aan huis gebonden beroep/bedrijf.

3.5.1 Het exploiteren van een bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bestemmingsplan voor het exploiteren van een bed & breakfast, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de woning waarin het bed & breakfast wordt aangeboden, dient een voor wonen bestemd hoofdgebouw te zijn;
• b. de exploitanten van het bed & breakfast moeten hoofdbewoner zijn en er daadwerkelijk wonen;
• c. de kamers waarin het bed & breakfast wordt aangeboden maken deel uit van het hoofdgebouw of van vrijstaande of aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
• d. alleen bijbehorende bouwwerken die op niet meer dan 15 meter afstand van de woning liggen mogen worden gebruikt voor bed & breakfast; het ontbijt wordt in de slaapkamer of in een gezamenlijke ruimte genuttigd;
• e. overnachting en/of logies in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden arbeid valt niet binnen de omschrijving bed & breakfast;
• f. maximaal 25% van de bewoonde oppervlakte mag ingericht worden voor deze voorziening;
• g. ten hoogste vier slaapplaatsen in maximaal twee slaapkamers zijn toegestaan;
• h. er mogen geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan;
• i. de parkeerbalans in de directe omgeving mag niet nadelig worden beïnvloed;
• j. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
• k. door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering mag de bed & breakfast-voorziening niet functioneren als een zelfstandige woning;

3.5.2 Mantelzorg en inwoning

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bestemmingsplan voor het toestaan van bewoning als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg of inwoning mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. er mag geen tweede woning ontstaan;
• b. per woning kan éénmaal gebruik worden gemaakt van de inwoningsregeling;
• c. een eigen voordeur aan de voor- of zijgevel is niet toegestaan;
• d. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het Bouwbesluit en de bouwverordening;
• e. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. Hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
• f. na beëindiging van de situatie dient het gebruik te worden beëindigd. De omgevingsvergunning zal dan van rechtwege vervallen;
• g. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt gebruikt, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom.