4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen:
Er mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de in de bestemmingsomschrijving aangegeven doeleinden.
4.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen geldt de navolgende bepaling:
- de inhoud van het hoofdgebouw en bijgebouw tezamen mag niet meer dan 1.200 m³ bedragen.
4.2.3 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de navolgende bepalingen:
-
a. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' is maximaal het aangegeven aantal wooneenheden toegestaan;
-
b. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in of achter de gevellijn te worden opgericht;
-
c. de maximaal goothoogte van de woning bedraagt 6 meter;
-
d. de maximale bouwhoogte van de woning bedraagt 10 meter;
-
e. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder dan 3 m bedragen.
4.2.4 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
-
a. de maximale goothoogte bedraagt 3,30 meter;
-
b. de maximale bouwhoogte bedraagt 6 meter;
-
c. bijbehorende bouwwerken dienen minimaal 1 meter achter de voorgevelrooillijn te worden opgericht;
-
d. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de woning bedraagt maximaal 15 meter;
-
e. de afstand van de bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder dan 1 m bedragen;
-
f. het bouwen van overkappingen bij de woning is toegestaan, mits de oppervlakte per woning maximaal 30 m² bedraagt.
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 5 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
-
b. de maximale hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2,5 meter; met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn met een maximale bouwhoogte van 1 meter;
-
c. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
-
d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen op minimaal 1 meter achter de voorgevellijn te worden opgericht.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing en aan de inrichting van het bestemmingsvlak:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving, waaronder geconcentreerd bouwen;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
f. ter waarborging van een goede landschappelijke inpassing;
g. in het belang van een verantwoorde afvoer van hemelwater (infiltratie of retentie).
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Exploiteren van bed&breakfast
Het bevoegd gezag is bevoegd bij een aanvraag om een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo af te wijken van het bepaalde in artikel 4.4 ten behoeve van gebruik van gronden en bebouwing voor een Bed&Breakfast, mits:
-
a. er geen sprake is van appartementen, flats of duplexwoningen;
-
b. de woning waarin het bed & breakfast wordt aangeboden, een voor wonen bestemd hoofdgebouw is;
-
c. de exploitanten van het bed & breakfast hoofdbewoner zijn en er daadwerkelijk wonen;
-
d. de kamers waarin het bed & breakfast wordt aangeboden deel uit maken van het hoofdgebouw of van vrijstaande of aangebouwde bijgebouwen;
-
e. alleen bijgebouwen die op niet meer dan 15 meter afstand van de woning liggen voor
-
f. bed & breakfast mogen worden gebruikt;
-
g. overnachting en/of logies in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden arbeid niet binnen de omschrijving bed & breakfast valt;
-
h. maximaal 25% van de bewoonde oppervlakte wordt ingericht voor deze voorziening;
-
i. ten hoogste vier slaapplaatsen in maximaal twee slaapkamers worden gerealiseerd;
-
j. er geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan;
-
k. de parkeerbalans in de directe omgeving niet nadelig worden beïnvloed;
-
l. parkeren op eigen terrein plaats te vinden;
-
m. door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering de bed & breakfast-voorziening niet als een zelfstandige woning functioneert.
4.5.2 Bewoning als afhankelijke woonruimte
Het bevoegd gezag is bevoegd bij een aanvraag om een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo af te wijken van het bepaalde in artikel 4.4 ten behoeve van gebruik van gronden en bebouwing voor bewoning als afhankelijke woonruimte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. er mag geen tweede woning ontstaan;
-
b. per woning kan éénmaal gebruik worden gemaakt van de inwoningsregeling;
-
c. een eigen voordeur aan de voor- of zijgevel is niet toegestaan;
-
d. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het Bouwbesluit en de bouwverordening;
-
e. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. Hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
-
f. na beëindiging van de situatie dient het gebruik te worden beëindigd en kan de ontheffing worden ingetrokken;
-
g. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt gebruikt, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom.