Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen middels omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van:
a. het afwijken van de in de regels voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%;
b. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
c. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
d. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 meter;
e. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot maximaal 40 meter, onder de volgende voorwaarden:
1. losse masten met hekwerken, gebouwtjes e.d. zijn alleen toegestaan:
- buiten de bebouwde kom en in landschappelijk minder gevoelige gebieden, langs grote verkeerswegen en dan bij voorkeur bij parkeerplaatsen, benzinestations, knooppunten, viaducten, bedrijventerreinen en horecagelegenheden;
- binnen de bebouwde kom op bedrijventerrein en sportparken;
2. installaties op of aan een gebouw zijn alleen toegestaan:
- op bebouwing met een bouwhoogte groter dan 10 meter; bij voorkeur op een plat dak en zo ver mogelijk van een dakrand, met dien verstande dat bijzondere en waardevolle gebouwen in beginsel geheel dienen te worden ontzien, zonodig in overleg met de monumentencommissie.
8.2 Bewoning als afhankelijke woonruimte
Burgemeester en wethouders kunnen middels omgevingvergunning afwijken ten behoeve van het toestaan van het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning), mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. er mag geen tweede woning ontstaan en om dit te voorkomen mogen ten behoeve van de inwoning maximaal 3 van de 4 volgende voorzieningen worden gerealiseerd: keuken, badkamer, toilet, achteringang;
b. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van de inwoningsregeling;
c. een eigen voordeur aan de voor- of zijgevel is niet toegestaan;
d. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
e. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. Hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
f. na beëindiging van de situatie dient de vergunning te worden ingetrokken;
g. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt aangewend, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom.
Burgemeester en wethouders kunnen middels omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van het toestaan van het gebruik als bed & breakfast als ondergeschikte nevenactiviteit, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. de woning waarin het bed & breakfast wordt aangeboden dient een voor wonen bestemd hoofdgebouw te zijn;
b. de exploitanten van het bed & breakfast moeten hoofdbewoner zijn en er daadwerkelijk wonen;
c. de kamers waarin bed & breakfast wordt aangeboden maken deel uit van het hoofdgebouw niet zijnde een bergzolder of een niet-benoemde ruimte;
d. het ontbijt wordt in de slaapkamer of in een gezamenlijke ruimte genuttigd;
e. overnachting en of logies in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden arbeid valt niet binnen de omschrijving bed & breakfast;
f. de woning dient minimaal een inhoud te hebben van 450 m3 en een bewoonbare oppervlakte van minimaal 120 m2;
g. maximaal 25% van het bewoonde oppervlak mag ingericht worden voor deze voorziening;
h. er mogen maximaal vier slaapplaatsen in maximaal twee slaapkamers zijn;
i. bed & breakfast valt onder het regime voor toeristenbelasting;
j. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan;
k. de parkeerbalans in de directe omgeving mag niet nadelig worden beïnvloed;
l. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
m. door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering mag de bed & breakfast-voorziening niet functioneren als een zelfstandige woning;
n. de maximale verblijfsduur is 5 dagen per geboekt verblijf;
o. ter voorkoming van permanente bewoning wordt met de initiatiefnemer van het bed & breakfast een overeenkomst gesloten met daarin opgenomen een kettingbeding en een boeteclausule.