'Woning Hub 6 en woning Hub ongenummerd'

5.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen - 2'aangewezen gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de in artikel 5.1 genoemde bestemming worden gebouwd:

• a. hoofdgebouwen in de vorm van woningen;
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

5.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. de woning en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 5.2.3 en artikel 5.2.4.

5.2.3 Woningen en bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van woningen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. per bouwvlak is maximaal één hoofdgebouw in de vorm van een woning toegestaan;
• b. de inhoud van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3.300 m³, met dien verstande dat dit de resterende inhoud betreft na sloop van de overtollige bebouwing als gevolg van onderhavig plan;
• c. de voorgevel van de woning wordt gebouwd in of achter de bestaande voorgevelrooilijn;
• d. de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter;
• e. de goot- en bouwhoogte van woningen bedraagt respectievelijk maximaal 6 en 10 meter;
• f. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt respectievelijk maximaal 3,30 meter en 6 meter;
• g. bijbehorende bouwwerken worden op een afstand van minimaal 1 meter achter de bestaande voorgevelrooilijn gebouwd;
• h. de afstand tussen hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 15 meter.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 12 meter, met uitzondering van:
  • 1. erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt en achter de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
  • 2. omheiningen rond een paardrijbak in de vorm van een open afscheiding, waarvan de bouwhoogte maximaal 1,50 meter bedraagt;
  • 3. lichtmasten rond een paardrijbak, waarvan de bouwhoogte maximaal 8 meter bedraagt;
• b. per woning is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan, mits de afstand van de woning tot het zwembad maximaal 15 meter bedraagt en de oppervlakte maximaal 30 m² bedraagt;
• c. het bouwen van overkappingen aan de achter- of zijgevel bij de woning is toegestaan, mits de oppervlakte maximaal 30 m² bedraagt.

5.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/ of als:

• a. geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
• b. kamerverhuur;
• c. detailhandel;
• d. kamperen;
• e. woningsplitsing;
• f. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
• g. buitenopslag voor de voorgevelrooilijn;
• h. permanente of tijdelijke bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en gebouwen, geen woning zijnde.

5.4.2 Gebruik ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing'

Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing'conform de bestemming Wonen – 2 is alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing zoals bedoeld in artikel 5.1 onder b. conform het landschapsplan zoals opgenomen in bijlage 1a bij deze regels, is uitgevoerd en/ of in stand wordt gehouden.

5.4.3 Beroep of bedrijf aan huis

Een beroep of bedrijf aan huis bij de woning, als opgenomen in het 'Overzicht beroep of bedrijf aan huis' (bijlage 2 bij deze regels) of hiermee naar aard en omvang gelijk te stellen beroepen en bedrijven, wordt geacht in overeenstemming te zijn met de woonbestemming en is toegestaan, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
• b. degene die gebruiker van de woning is tevens degene is die het beroep of bedrijf aan huis uitoefent;
• c. maximaal 50 m² van de vloeroppervlakte van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt voor beroep en bedrijf aan huis;
• d. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. voor de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing;
• e. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft welke kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• f. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
• g. het geen activiteiten betreft die in de regel worden uitgeoefend in winkelpanden of op een industrieterrein;
• h. internetverkoop slechts is toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden. Opslag ten behoeve van internetverkoop is mogelijk tot maximaal 50 m²;
• i. er geen buitenopslag plaatsvindt;
• j. reclame-uitingen ten dienste van het beroep of bedrijf aan huis beperkt blijven tot het plaatsen van een bord met als maximale afmetingen 1 meter x 0,5 meter aan de voor- of zijgevel of in de voor- of zijtuin op een hoogte van maximaal 2 meter. Neon- of andere lichtreclame is in dit kader niet toegestaan.

5.5.1 Exploiteren van een Bed & Breakfast

Het bevoegd gezag is bevoegd bij een aanvraag om een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo af te wijken van het bepaalde inartikel 5.4 ten behoeve van gebruik van gronden en bebouwing voor een Bed & Breakfast, mits:

• a. er geen sprake is van appartementen, flats of duplexwoningen;
• b. de woning waarin bed & breakfast wordt aangeboden, een voor wonen bestemd hoofdgebouw is;
• c. de exploitanten van het bed & breakfast hoofdbewoner zijn en er daadwerkelijk wonen;
• d. de kamers waarin het bed & breakfast wordt aangeboden deel uit maken van het hoofdgebouw of van vrijstaande of aangebouwde bijgebouwen;
• e. alleen bijgebouwen die op niet meer dan 15 meter afstand van de woning liggen voor bed & breakfast mogen worden gebruikt;
• f. overnachting en/of logies in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden arbeid niet binnen de omschrijving bed & breakfast valt;
• g. maximaal 25% van de bewoonde oppervlakte wordt ingericht voor deze voorziening;
• h. ten hoogste vier slaapplaatsen in maximaal twee slaapkamers worden gerealiseerd;
• i. er geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan;
• j. de parkeerbalans in de directe omgeving niet nadelig wordt beïnvloed;
• k. parkeren op eigen terrein plaatsvind;
• l. door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering de bed & breakfast-voorziening niet als een zelfstandige woning functioneert.

5.5.2 Bewoning als afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag is bevoegd bij een aanvraag om een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo af te wijken van het bepaalde in artikel 5.4 ten behoeve van gebruik van gronden en bebouwing voor bewoning als afhankelijke woonruimte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. er mag geen tweede woning ontstaan;
• b. per woning kan éénmaal gebruik worden gemaakt van de inwoningsregeling;
• c. een eigen voordeur aan de voor- of zijgevel is niet toegestaan;
• d. alle bijgebouwen/verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het Bouwbesluit en de bouwverordening;
• e. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. Hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
• f. na beëindiging van de situatie dient het gebruik te worden beëindigd en kan de ontheffing worden ingetrokken;
• g. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt gebruikt, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom.