Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22AB Huiskensweg 4-6-8-10 en Rongvenweg 15 Egchel
Status: ontwerp
Plan identificatie: NL.IMRO.1894.TAMOPH22AB-ON01

Regels


Preambule

Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van (gebieds-)ontwikkeling op de locaties Huiskensweg 4-6-8-10 en Rongvenweg 15 Egchel en vormt een juridisch nieuw hoofdstuk 22AB van het omgevingsplan van de gemeente Peel en Maas. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk om dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
 
De in dit op www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22AB van het omgevingsplan van de gemeente Peel en Maas. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen, moet na het woord ‘Artikel’, na de spatie en direct vóór het artikelnummer ‘22AB’ gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct vóór het nummer van de bijlage ‘22AB’ gelezen worden.
 
1 Algemene bepalingen
 
Artikel 1 Begripsbepalingen

Voor de toepassing van dit hoofdstuk gelden de volgende begripsbepalingen:
 
1.1 Begripsbepalingen
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in Bijlage l van het omgevingsplan, bijlage l bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage l bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage l bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage l bij het Omgevingsbesluit en bijlage l bij de omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit hoofdstuk.
 
Artikel 2 Aanvullende begripsbepalingen
 
2.1 Plan
Het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22AB Huiskensweg 4-6-8-10 en Rongvenweg 15 Egchel met identificatienummer NL.IMRO.1894.TAMOPH22AB-ON01 van de gemeente Peel en Maas.
 
2.2 Omgevingsplan
Omgevingsplan van de gemeente Peel en Maas.
 
2.3 Nota parkeernormen
De Nota parkeernormen Peel en Maas 2018 van de gemeente Peel en Maas.
 
2.4 aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
 
2.5 aangebouwd bijbehorend bouwwerk
een met het hoofdgebouw verbonden gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw dan wel in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
 
2.6 abiotische waarden
het geheel van waarden in verband met de abiotische of niet-levende natuur, in de vorm van aardkundige en/of hydrologische kenmerken, zowel op zichzelf als in relatie tot de aanwezigheid of nabijheid van ontwikkelingsmogelijkheden voor een waardevolle biotische of levende natuur die wordt gevormd door organismen en leefgemeenschappen.
 
2.7 agrarisch
het telen van gewassen.
 
2.8 agrarisch bedrijf
een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren. Hieronder valt ook een viskwekerij.
 
2.9 agrarisch bedrijfsmatig gebruik
het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, ten behoeve van een agrarisch bedrijf met een omvang van minimaal 12 NGE.
 
2.10 agrarisch hobbymatig gebruik
het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren met omvang van maximaal 12 NGE.
 
2.11 akkerbouwbedrijf
een agrarisch bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig telen van gewassen en afhankelijk is van de
grond als productiefactor waarbij het bedrijfsmatig houden van dieren niet is toegestaan.
 
2.12 agrarisch loonbedrijf
een bedrijf, dat uitsluitend dan wel overwegend gericht is op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met daaraan ondergeschikt onderhoudswerkzaamheden aan (openbare) groenvoorzieningen en grond-/onderhoudswerkzaamheden aan (infrastructurele) voorzieningen, met behulp van landbouwwerktuigen en landbouwapparatuur, alsmede het verrichten van werkzaamheden tot onderhoud en reparatie van landbouwwerktuigen en landbouwapparatuur.
 
2.13 agrarisch verwant bedrijf
een niet-industrieel bedrijf of instelling gericht op het verlenen van diensten of producten aan particulieren of bedrijven door middel van het telen van gewassen, het houden van dieren of de toepassing van andere landbouwkundige methoden en derhalve door de aard van de activiteiten nauw verbonden is met het buitengebied. De activiteiten hebben betrekking op bewerking, verwerking, opslag, overslag, vervoer of verhandeling van agrarische producten voor derden. Voorbeelden van agrarisch verwante bedrijven zijn:
  1. groencomposteringsbedrijven;
  2. hoveniersbedrijven;
  3. proefbedrijven;
  4. agrarisch loonbedrijf;
  5. bijenhouderij.
2.14 agrarische waarden
de waarden die rechtstreeks verband houden met de mogelijkheden voor de uitoefening van een doelmatige agrarische bodem-, en/of bedrijfsexploitatie.
 
2.15 antennedrager
een antennemast of andere constructie die is bedoeld voor de bevestiging van een antenne.
 
2.16 antenne-installatie
een installatie die bestaat uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.
 
2.17 bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde.
 
2.18 bebouwingslint
een weg met aan weerszijden een op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'ontwikkelingszone bebouwingslinten' aangegeven zone waarbinnen ruimere mogelijkheden geboden worden voor verschillende ruimtelijke en functionele ontwikkelingen.
 
2.19 bebouwingsoppervlakte
het oppervlak van het bouwvlak, bestemmingsoppervlak, dan wel van het bouwvlak, dat ten hoogste met gebouwen mag worden bebouwd.
 
2.20 bed en breakfast
het bedrijfsmatig, ondergeschikt aan de woonfunctie en op kleine schaal tegen betaling aanbieden van logies/overnachting in een daarvoor geschikte woning (hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk) gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf met ontbijtmogelijkheid. Deze voorziening is nadrukkelijk niet bedoeld voor het laten overnachten van tijdelijke arbeiders of seizoenarbeiders.
 
2.21 bedrijf
een inrichting of instelling die is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten - met uitzondering van beroepen aan huis -, daaronder niet begrepen een seksinrichting of een daaraan gerelateerde activiteit.
 
2.22 bedrijf aan huis
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tot de beroepsmatige activiteiten, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, welke zijn opgenomen in bijlage 22AB.4 Overzicht beroep of bedrijf aan huis, bij deze planregels.
 
2.23 bedrijfsmatig
deelnemen aan het economisch verkeer al dan niet met winstoogmerk, en activiteiten die hiermee naar aard, omvang en regelmaat zijn gelijk te stellen.
 
2.24 bedrijfsvloeroppervlakte
de totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.
 
2.25 bedrijfsgebouw
een gebouw dat dient voor de uitoefening van één bedrijf.
 
2.26 bedrijfswoning
een woning in of bij een bedrijfsgebouw of op dan wel bij een terrein, dienend voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen, wiens huisvesting ter plaatse, gelet op de bedrijfsvoering, noodzakelijk is.
 
2.27 beeldkwaliteit
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde met betrekking tot de bouwkundige vormgeving en ruimtelijke en functionele aspecten.
 
2.28 begane grond
een bouwlaag waarvan het vloerniveau (nagenoeg) ter hoogte van het aansluitende peil ligt.
 
2.29 beroep aan huis
een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, welke zijn opgenomen bijlage 22AB.4 Overzicht beroep of bedrijf aan huis, bij deze planregels.
 
2.30 bestaand
situatie ten tijde van inwerkingtreding van het omgevingsplan.
 
2.31 functiegrens
de grens van een functievlak.
 
2.32 functievlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
 
2.33 bevoegd gezag
bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
 
2.34 bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak, met uitzondering van een overkapping.
 
2.35 bodemgevoelig gebouw
bodemgevoelig gebouw als bedoeld in artikel 5.89g van het Besluit kwaliteit leefomgeving.
 
2.36 bodemgevoelige locatie
bodemgevoelige locatie als bedoeld in artikel 5.89h van het Besluit kwaliteit leefomgeving.
 
2.37 bodemingreep
werken of werkzaamheden die een bodemverstorende werking kunnen hebben op het aanwezige (archeologisch) bodemarchief.
 
2.38 bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel en/of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
 
2.39 bouwgrens
de grens van een bouwvlak.
 
2.40 bouwlaag
een boven peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van de kelder en de zolder.
 
2.41 bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten en waarbinnen silo's en waterbassins dienen en verhardingen en parkeervoorzieningen kunnen worden gerealiseerd.
 
2.42 bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
 
2.43 buitenopslag
het opslaan van goederen anders dan in gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
 
2.44 caravanstalling
een stallingsruimte voor caravans, campers en vouwwagens.
 
2.45 coffeeshop
een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders.
 
2.46 containerveld
grond welke is afgedekt met plastic, antiworteldoek en/of beton, eventueel in combinatie met andere materialen, ten behoeve van de teelt van gewassen. De gewassen worden op deze afdeklaag los van de ondergrond geteeld in potten en eventueel afgedekt met afdekfolie/acryldoek.
 
2.47 dagrecreatie
het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats zonder overnachtingsmogelijkheden.
 
2.48 dak
een gesloten boven beëindiging van een bouwwerk c.q. gebouw.
 
2.49 dakhelling
de hoek gemeten tussen het dakvlak en het horizontale vlak.
 
2.50 detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden met inbegrip van de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van zaken aan personen die de goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van horeca-activiteiten.
 
2.51 dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen.
 
2.52 egaliseren
het vlak of gelijk maken van de grond.
 
2.53 erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover het bestemmingsplan die inrichting niet verbiedt.
 
2.54 erfafscheiding
afscheiding welke op een grens tussen twee erven is geplaatst.
 
2.55 evenement
elk voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak die een bijdrage levert aan het culturele, sociale en/of sportieve leven.
 
2.56 evenemententerrein
een terrein dat is bedoeld voor en dat qua ligging, toegankelijkheid, ondergrond en omvang geschikt is voor het houden van eenmalige dan wel periodiek terugkerende tijdelijke evenementen die een grote verkeersaantrekkende werking kunnen hebben.
 
2.57 extensief agrarisch grondgebruik
een vorm van grondgebonden landbouw, zoals beweiding in lage veebezetting en de verbouw van akkerbouwproducten, in hoofdzaak gericht op de instandhouding en / of vergroting van de natuur-, landschappelijke en cultuurhistorische waarden.
 
2.58 extensieve dagrecreatie
die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals fietsen, vissen, wandelen, paardrijden, roeien en fietsen.
 
2.59 extensiveringsgebied
een gebied waarbinnen de woonbestemming of de natuurbestemming het primaat heeft en waarbinnen uitbreiding, hervestiging, nieuwvestiging en omschakeling niet mogelijk is.
 
2.60 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
 
2.61 gebruiksgerichte paardenhouderij
een paardenhouderij waar het gebruik van paarden voorop staat, dat wil zeggen ten behoeve van recreatie en sport.
 
2.62 geluidsgevoelige functie
in een gebouw of op een terrein aanwezige functies die maken dat een gebouw of terrein als geluidsgevoelig object wordt aangemerkt.
 
2.63 geluidsgevoelig object
gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder.
 
2.64 geurgevoelige functie
In een gebouw of op een terrein aanwezige functies die maken dat een gebouw of terrein als geurgevoelig object wordt aangemerkt.
 
2.65 geurgevoelig object
gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geurgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geurhinder en veehouderij.
 
2.66 gewasbeschermingsmiddel
Middel, in de vorm waarin zij aan de gebruiker worden geleverd, die geheel of gedeeltelijk bestaat uit werkzame stoffen, beschermstoffen of synergisten, en die bestemd zijn voor een van de volgende toepassingen:
  1. De bescherming van planten of plantaardige producten tegen alle schadelijke organismen of het verhinderen van de werking van dergelijke organismen, tenzij deze middelen worden beschouwd als middelen die vooral om hygiënische redenen worden gebruikt veeleer dan ter bescherming van planten of plantaardige producten;
  2. Het beïnvloeden van de levensprocessen van planten, zoals het beïnvloeden van hun groei, voor zover het niet gaat om nutritieve stoffen;
  3. De bewaring van plantaardige producten, voor zover die stoffen of middelen niet onder bijzondere communautaire bepalingen inzake bewaarmiddelen vallen;
  4. De vernietiging van ongewenste planten of delen van planten, met uitzondering van algen tenzij de producten op de bodem of in water worden gebruikt ter bescherming van planten;
  5. De beperking of voorkoming van de ongewenste groei van planten, met uitzondering van algen tenzij de producten op de bodem of in water worden gebruikt ter bescherming van planten.
2.67 glastuinbouw
een bedrijf met een in hoofdzaak niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering in de vorm van het telen van gewassen, waarbij de productie in glazen (schuur)kassen, kasschuren, bollentrekkassen en/of warenhuizen plaatsvindt.
 
2.68 glastuinbouwconcentratiegebied
een gebied waar het primaat ligt bij glastuinbouw. Een glastuinbouwconcentratiegebied voorziet geheel of gedeeltelijk in de mogelijkheid tot uitbreiding, hervestiging of nieuwvestiging van glastuinbouw, of zal daar in voorzien.
 
2.69 groepsaccommodatie
een (gedeelte) van een gebouw dat bestemd is voor tijdelijk recreatief nachtverblijf en dat qua doel, omvang, toegankelijkheid en bereikbaarheid geschikt is voor tijdelijk (nacht)verblijf van groepen.
 
2.70 grondgebonden bedrijf
een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of in overwegende mate afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van de open grond die bij het bedrijf hoort en waaronder ook begrepen grond met tijdelijke tunnels of andere teeltondersteunende voorzieningen, waaronder:
 
akkerbouwbedrijf;
boomkwekerij.
 
2.71 hartlijn
het midden van een leiding.
 
2.72 hemelwaterbassin
De opvang van water in een bassin, al dan niet vermengd met circulatiewater, bij een (agrarisch) bedrijf, uitgevoerd in de vorm van een voorziening op of in de grond of in de vorm van een bouwwerk geen bouwwerk zijnde.
 
2.73 hoofdgebouw
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
 
2.74 hoofdverblijf
het centrum van iemands sociaal maatschappelijk leven.
 
2.75 horeca
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.
 
2.76 huishouden
een of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren.
 
2.77 internetverkoop
verkoop van artikelen via internet, waarbij op het perceel alleen opslag/magazijnruimte voor deze artikelen aanwezig is en waarbij de artikelen (eventueel per post) bij de klant worden thuis bezorgd.
 
2.78 inwoning
het bewonen van een gedeelte van een woning welke door een ander huishouden in gebruik is genomen.
 
2.79 kamerverhuur
het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij de kamerverhuurder ter plaatse het hoofdverblijf heeft.
 
2.80 kampeerboerderij
een voormalig agrarisch bedrijfsgebouw dat is ingericht als groepsaccommodatie.
 
2.81 kampeermiddel
een onderkomen dat of een voorziening die onder welke benaming ook uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot tijdelijk recreatief gebruik als logies-, dag- of nachtverblijf van één of meer personen, niet zijnde een bouwwerk waarvoor bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een vergunning vereist is, waaronder een stacaravan/chalet, camper, kampeerauto, stacaravan inclusief voortent, tent met bijzettent, tentwagen of enig ander onderkomen of voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze kampeermiddelen geheel of ten dele blijvend zijn bedoeld of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor tijdelijk recreatief nachtverblijf.
 
2.82 kampeerplaats
een in of op het terrein aangegeven, zichtbaar gemarkeerde plek voor het plaatsen of geplaatst houden van maximaal een kampeermiddel ten behoeve van tijdelijk recreatief nachtverblijf.
 
2.83 kampeerterrein
terrein met daarbij behorende voorzieningen en blijkens de inrichting bestemd en geschikt om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen.
 
2.84 kelder
een ruimte in een gebouw welke geheel of in overwegende mate ondergronds gelegen is.
 
2.85 kleinschalig kampeerterrein
terrein met daarbij horende voorzieningen en blijkens de inrichting bestemd en geschikt om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van maximaal 25 kampeermiddelen.
 
2.86 landschappelijke waarde
een waarde die aan een gebied is toegekend op grond van de bijzondere landschappelijke kenmerken van een gebied of object in de zin van aantrekkelijkheid, herkenbaarheid, identiteit en diversiteit bestaande uit abiotische, geologische, bodemkundige, biologische elementen en cultuurhistorische en visueel-ruimtelijke waarden afzonderlijk of in onderlinge samenhang die in dat gebied voorkomen.
 
2.87 logies
het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij de betreffende persoon het hoofdverblijf elders heeft.
 
2.88 maaiveld
hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op het bouwwerk.
 
2.89 manege
een zelfstandig dagrecreatief bedrijf voor het beoefenen van de paardensport dat derden de mogelijkheid biedt om op het manegeterrein of in de omgeving ervan te rijden en/of te trainen (dressuur) met manegepaarden, die gestald worden op het manegeterrein.
 
2.90 mantelzorg
langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving en waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt.
 
2.91 natuurwaarde
een waarde die aan een gebied is toegekend in verband met de aanwezige biotopen, bijzondere flora en fauna, ecologische samenhang en structuren van dat gebied.
 
2.92 Nederlandse grootte eenheden (nge's)
een economische maatstaf waarin de omvang van een agrarisch bedrijf en de afzonderlijke productierichtingen binnen een bedrijf worden uitgedrukt. Een nge is gebaseerd op de saldi per dier of per hectare gewas.
 
2.93 niet-agrarisch verwant bedrijf
een niet-industrieel bedrijf of inrichting in het buitengebied, gericht op het verlenen van diensten of producten aan particulieren of bedrijven, dat door de aard van de activiteiten niet verbonden is met het buitengebied en in de regel vooral voorkomt op bedrijventerreinen of in de bebouwde kom.
 
2.94 niet-grondgebonden bedrijf
een agrarisch bedrijf, niet zijnde een intensieve veehouderij of een glastuinbouwbedrijf, waarvan de productie geheel of in overwegende mate plaatsvindt in gebouwen of los van het voortbrengend vermogen van de open grond, waaronder:
 
champignonkwekerij;
viskwekerij.
 
2.95 nok
horizontale snijlijn van twee dakvlakken/ bovenste rand van een dak.
 
2.96 nutsvoorziening
een voorziening voor het op het openbare net aangesloten voorziening van algemeen nut, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer, alsmede containers voor glas, kleding, afval, plastic etc.
 
2.97 ondergeschikt
een functie die qua omvang en uitstraling ten dienste staat van een op dezelfde plaats voorkomende (hoofd)functie.
 
2.98 ondergronds bouwen
bouwen onder peil.
 
2.99 ondersteunend glas
agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden voornamelijk bestaan uit glas of een ander vergelijkbaar materiaal dienend tot het (op)kweken, vermeerderen of overwinteren van vruchten, bloemen, groenten, planten of bomen. Hoge teeltondersteunende voorzieningen, zoals (boog)kassen en daarmee visueel vergelijkbare voorzieningen welke langer dan 6 maanden aanwezig zijn worden tevens beschouwd als ondersteunend glas. Indien de oppervlakte van deze bedrijfsgebouwen inclusief hoge teeltondersteunende voorzieningen, zoals boogkassen en daarmee visueel vergelijkbare voorzieningen meer bedraagt dan 1/3e van het totale bestemmingsvlak en/of aan de bedrijfskavel aansluitende bouwland, met een maximum van 3 hectare, dan wordt ondersteunend glas beleidsmatig niet meer beschouwd als 'ondersteunend glas’ maar als glastuinbouw.
 
2.100 overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde dat is omsloten door maximaal één wand en is voorzien van een gesloten dak.
 
2.101 omschakeling
de algehele of gedeeltelijke overstap binnen een bestaand agrarisch bedrijf naar een andere volwaardige agrarische bedrijfsvorm.
 
2.102 paardrijbak
een onoverdekte, als zodanig herkenbare ruimte, al dan niet omsloten, bedoeld voor het trainen, rijden en berijden van paarden en pony's.
 
2.103 peil
  1. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
  2. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
  3. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte maaiveld ter plaatse van de bouw;
  4. voor bouwwerken in het talud van de dijk: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de van de dijk afgekeerde zijde van het bouwwerk;
  5. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil;
  6. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld na egalisatie.
2.104 permanente bewoning
bewoning van een ruimte als hoofdverblijf door eenzelfde persoon of een zelfde groep personen die niet elders over een hoofdverblijf beschikken en waardoor die ruimte als reguliere woning is aan te merken.
 
2.105 permanente chalet
een permanent bouwwerk, dat uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot logies-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen.
 
2.106 permanente teeltondersteunende voorziening
een teeltondersteunende voorziening die permanent, dat wil zeggen gedurende een periode van meer dan zes maanden per jaar aanwezig is, waaronder:
 
kassen in de vorm van ondersteunend glas bij een grondgebonden agrarisch bedrijf;
containervelden.
 
2.107 plat dak
een dak zonder dakhelling.
 
2.108 plattelandswoning
Een bedrijfswoning, behorend tot of voorheen behorend tot een agrarisch bedrijf die door een derde bewoond mag worden en die wordt beschouwd als onderdeel van die inrichting.
 
2.109 productie gebonden paardenhouderij
een agrarisch bedrijf waar uitsluitend of in hoofdzaak handelingen aan en/of met paarden worden verricht die primair gericht zijn op het voorbrengen (fokken), africhten en trainen en verhandelen van paarden.
 
2.110 prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
 
2.111 recreatie
activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding.
 
2.112 recreatief medegebruik
medegebruik houdt in dat de recreatieve activiteiten ondergeschikt dienen te zijn aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan en voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten.
 
2.113 recreatief nachtverblijf
een (deel van een) gebouw dat dient als verblijf gedurende de nachtperiode voor recreanten, die hun hoofdverblijf elders hebben.
 
2.114 recreatiewoning
woning die blijkens de bestemming is bedoeld voor tijdelijk recreatief verblijf.
 
2.115 risicovolle inrichting
een inrichting die valt onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (BRZO'99) of het Vuurwerkbesluit.
 
2.116 schuilgelegenheid
een open overkapping die aan maximaal drie zijden is omsloten door wanden en waarvan dieren gebruik moeten kunnen maken in geval van weidegang met als doel bescherming tegen weersomstandigheden gedurende het gehele jaar, met dien verstande dat opslag niet is toegestaan.
 
2.117 seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden, waaronder:
 
bordeel;
erotische-massagesalon;
parenclub;
prostitutiebedrijf;
seksautomatenhal;
seksbioscoop;
sekssauna;
sekstheater.
 
2.118 stacaravan/chalet
een kampeermiddel onder welke benaming ook aangeduid, dat uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot logies-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen en dat door de aanwezigheid van een chassis, assenstelsel en wielen wel over korte afstand naar een vaste standplaats kan worden verreden, doch dat niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen als aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. L vormige en dubbele kampeermiddelen zijn ook toegestaan met dien verstande dat de verschillende onderdelen van het kampeermiddel afzonderlijk, dan wel in zijn geheel verrijdbaar is.
 
2.119 teeltondersteunende voorziening
voorziening of constructie welke dient ter ondersteuning van de teelt van een agrarisch bedrijf met als doel het gewas te forceren tot meer groei, de oogst te spreiden en meer opbrengsten te genereren, met uitzondering van afdekfolie/acryldoek. Het gaat daarbij om zowel vervroegen als verlaten ten opzichte van normale teelt en/of beschermen tegen weersinvloeden, ziekten en plagen om een kwalitatief beter product te verkrijgen. Deze constructies of voorzieningen kunnen zowel hoog als laag zijn, met dien verstande dat:
  1. een lage teeltondersteunende voorziening een hoogte heeft van maximaal 1,50 m;
  2. een hoge teeltondersteunende voorziening een hoogte heeft van minimaal 1,50 m of hoger.
2.120 tijdelijke teeltondersteunende voorziening
een teeltondersteunende voorziening die korter dan 6 al dan niet aaneengesloten maanden per jaar aanwezig is, waaronder:
  1. hagelnetten;
  2. insectengaas;
  3. plastic tunnels;
  4. regenkappen;
  5. schaduwhallen.
2.121 tijdelijke huisvesting tijdelijke arbeidsmigranten
voor een periode van maximaal 9 maanden per jaar huisvesten van tijdelijke arbeidskrachten van agrarische bedrijven die in een periode van grote arbeidsbehoefte enkele maanden op een agrarisch bedrijf werkzaam zijn, voorzover noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering. De te huisvesten tijdelijke werknemers hoeven niet in dienst te zijn van de desbetreffende agrariër, maar kunnen daar ook via een uitzendbureau of een bemiddelaar werkzaam zijn.
 
2.122 verblijfsrecreatie
het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats waarbij recreatief nachtgebruik centraal staat.
 
2.123 verkoopvloeroppervlakte
de totale oppervlakte van het gedeelte van de bedrijfsvloeroppervlakte waarin de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank zich bevinden.
 
2.124 verwevingsgebied
een gebied dat is gericht op de verweving van landbouw, wonen en natuur. In een verwevingsgebied is hervestiging of uitbreiding van intensieve veehouderij mogelijk mits de ruimtelijke kwaliteit of de functies van het gebied zich daartegen niet verzetten.
 
2.125 volwaardig agrarisch bedrijf
een agrarisch bedrijf dat de arbeidsomvang heeft van ten minste één volledige arbeidskracht en waarvan het behoud en het voortbestaan ook op lange termijn in voldoende mate is verzekerd. Daaronder wordt verstaan een bedrijfseconomische en milieuhygiënische en -technische verantwoorde bedrijfsvoering. Een agrarisch bedrijf is volwaardig als het samenstel van de economische waarde van de agrarische productie tenminste 70 NGE betreft.
 
2.126 voorgevel
gevel aan de voorzijde van een gebouw die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd.
 
2.127 voorgevelrooilijn
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van het hoofdgebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.
 
2.128 vrijstaand bijbehorend bouwwerk
een van het hoofdgebouw en aangebouwde bijbehorende bouwwerken vrijstaand gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
 
2.129 waterberging
gebieden die integraal deel uitmaken van het watersysteem en die periodiek vanuit het oppervlaktewatersysteem kunnen overstromen.
 
2.130 waterhuishoudkundige voorzieningen
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.
 
2.131 weg
een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerplaatsen.
 
2.132 wet/wettelijke regelingen
indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wetten of wettelijke regelingen, dienen deze te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de inwerkingtreding van het omgevingsplan.
 
2.133 woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen.
 
2.134 woningsplitsing
het treffen van voorzieningen in bestaande al dan niet gedeeltelijk of geheel te vernieuwen woningen, zodanig dat binnen de bestaande of te vernieuwen of te vergroten bouwmassa meerdere zelfstandige woningen ontstaan. De zelfstandigheid blijkt uit de aanwezigheid per woning van een eigen toegang, keuken, badkamer, woon- en slaapkamers. In de bouwmassa is /zijn één of meer geheel gesloten woningscheidende wand(-en) aanwezig.
 
2.135 zelf voortgebrachte en streekeigen producten
producten die zijn geproduceerd op een functionerend agrarisch bedrijf en zowel qua grondstoffen als qua productieproces afkomstig zijn uit noord- of midden Limburg of zuidoost Noord-Brabant, met uitzondering van mest.
 
2.136 zolder
ruimte(n) onder een kap, voor zover de hoogte van de borstwering ter plaatse van de omtrekmuren minder dan 80 cm boven de vloer is gelegen.
 
2.137 zwembad
een private voorziening behorende bij een woning waarin mensen voor hun plezier zwemmen.
 
Artikel 3 Toepassingsbereik
 
3.1 Verhouding ruimtelijke regels omgevingsplan tijdelijk deel
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in het derde lid.
 
3.2 Verhouding met regels in het tijdelijk deel van het omgevingsplan van rechtswege (bruidsschat)
De regels in afdeling 22.2, met  uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met in dit hoofdstuk.
 
3.3 Geometrische afbakening reikwijdte TAM-omgevingsplan
De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie Huiskensweg 4-6-8-10 en Rongvenweg 15 Egchel, waarvan de geometrisch bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1894.TAMOPH22AB-ON01 zoals vastgelegd op www.ruimtelijkeplannen.nl.
 
Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen

De meet- en rekenbepalingen, in aanvulling op a bedoeld in artikel 22.24 van dit omgevingsplan, en de volgende meet- en rekenbepalingen zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in m, m2 of m3 zijn uitgedrukt, voor zover hier niet is afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 t/m 4.15.
 
4.1 Afstand tot de bouwvlak-/ functiegrens
Tussen de grens van een  bouwvlak-/ functie en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.
 
4.2 Afstand tussen hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken
Tussen de grens van het hoofdgebouw en een bepaald punt van het bijbehorend bouwwerk, waar die afstand het kortst is.
 
4.3 Bedrijfsvloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte gemeten aan de binnenzijde van die ruimte(n) binnen een functie die wordt/worden gebruikt voor een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.
 
4.4 Oppervlakte van een bouwvlak/functievlak
De gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en de onbebouwde gronden binnen een bouwvlak/functievlak. Daar waar op de verbeelding twee of meer bouwvlakken/functievlakken door middel van de aanduiding ‘relatie’ met elkaar zijn verbonden, gelden die bouwvlakken/functievlakken bij de toepassing van deze regels als één bouwvlak/functievlak.
 
4.5 Oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
 
4.6 Vloeroppervlakte van een bouwwerk
De totale vloeroppervlakte gemeten aan de binnenzijde van die ruimte(n).
 
4.7 Oppervlakte van de bodemingreep
Het gebied (zone) waarbinnen bodemingrepen plaatsvinden die een verstorende werking kunnen hebben op het (archeologisch) bodemarchief.
 
4.8 Oppervlakte van een overkapping
Tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.
 
4.9 Bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen.
 
4.10 Dakhelling
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
 
4.11 Breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
Buitenwerks, dit is de afstand gemeten tussen de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
 
4.12 Goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
 
4.13 Inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane-grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
 
4.14 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
Vanaf het bouwkundige peil tot het diepste punt van een bouwwerk, de fundering niet meegerekend.
 
4.15 Overschrijding van de bouwvlak-, c.q. functiegrenzen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mats de overschrijding van de bouwvlak-, c.q. functiegrenzen maximaal 1 meter bedraagt.
 
Artikel 5 Aanvraagvereisten

De aanvraagvereisten, bedoel in paragraaf 22.5.2 van het omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.
 
Artikel 6 Algemeen gebruiksverbod
 
Het is verboden om gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toebedeelde functies.
 
2 Functies en activiteiten
Artikel 7 Agrarisch
 
7.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als ‘Agrarisch’.
 
7.2 Functieomschrijving

Een als ‘Agrarisch’ aangewezen locatie heeft de volgende functies: 
  1. agrarisch bedrijfsmatig gebruik;
  2. agrarisch hobbymatig gebruik;
  3. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing Huiskensweg en Rongvenweg Egchel’ de landschappelijke inpassing van de bebouwing, overeenkomstig het inrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 22AB.1 bij deze planregels en overeenkomstig het bepaalde in subsubparagraaf 7.5.2.  
met daaraan ondergeschikt: 
  1. extensief dagrecreatief medegebruik;
  2. paden- en ontsluitingsvoorzieningen;
  3. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.
7.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwen
 
7.3.1 Verbod op het bouwen van gebouwen
In afwijking van/ in aanvulling op artikel 22.29 geldt dat het verboden is om gebouwen te bouwen op gronden die zijn aangewezen als ‘Agrarisch’.
 
7.3.2 Beoordelingsregels bouwen van een gebouw in de vorm van een schuilgelegenheid
In afwijking van/ in aanvulling op artikel 22.29  en subsubparagraaf 7.3.1 geldt dat het uitsluitend is toegestaan om een schuilgelegenheid te bouwen op gronden die zijn aangewezen als ‘Agrarisch’.
 
De omgevingsvergunning voor het bouwen van een schuilgelegenheid wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden: 
  1. per kadastraal perceel met een minimale oppervlakte van 0,5 hectare maximaal één schuilgelegenheid wordt gebouwd;
  2. de bouwhoogte maximaal 3 meter bedraagt;
  3. de oppervlakte van de schuilgelegenheid maximaal bedraagt:
    1. 25 m² bij een kadastraal perceel met een oppervlakte van 0,5 hectare tot 1 hectare;
    2. 40 m² bij een kadastraal perceel met een oppervlakte groter dan 1 hectare;
  4. de noodzaak van de schuilgelegenheid uit oogpunt van dierenwelzijn is aangetoond;
  5. de schuilgelegenheid inpasbaar is ten opzichte van de ter plaatse aanwezige natuurlijke, landschappelijke, abiotische, archeologische en/of cultuurhistorische waarde van de gronden;
  6. de schuilgelegenheid niet mag worden uitgevoerd in de vorm van een (zee)container;
  7. de schuilgelegenheid wordt gerealiseerd aansluitend aan het aangrenzende bouwvlak, dan wel zoveel mogelijk geclusterd bij de bestaande bebouwing of aan de randen van het perceel;
  8. opslag is niet toegestaan;
  9. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    1. de verkeersveiligheid;
    2. het woon- en leefklimaat;
    3. de milieusituatie;
    4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
7.3.3 Beoordelingsregels bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde (behorende bij de binneplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken, geen gebouw zijnde (artikel 22.27 en 22.36))
In afwijking van/in aanvulling op artikel 22.27 en 22.36 gelden de volgende regels voor bouwwerken, geen gebouw zijnde.
 
7.3.3.1 Erf- en terreinafscheidingen
De omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, in de vorm van een erfafscheiding wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:
  1. er is sprake van een erf- of terreinafscheiding met een open constructie;
  2. de maximale bouwhoogte van de erf- of terreinafscheiding bedraagt 1,50 meter.
7.3.3.2 Hoogzit
De omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, in de vorm van een hoogzit voor de uitoefening van de jacht of natuurstudie wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden: 
  1. de bouwhoogte maximaal 6 meter bedraagt;
  2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van actuele en bestaande natuur, landschappelijke, cultuurhistorische, abiotische en archeologische waarden.
7.3.3.3 Voederberging of voederruif
De omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde in de vorm van een
voederberging of voederruif voor de instandhouding van het wild wordt uitsluitend verleend onder de volgende
voorwaarden: 
  1. de inhoud van de voederberging of voederruif maximaal 3 m³ bedraagt;
  2. de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
  3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van actuele en bestaande natuur, landschappelijke, cultuurhistorische, abiotische en archeologische waarden.
7.4 Maatwerkvoorschriften
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing en aan de inrichting van het functievlak:
  1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
  2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
  3. ter waarborging van een goede landschappelijke inpassing.
7.5 Specifieke gebruiksregels
 
7.5.1 Strijdig gebruik
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met dit TAM-IMRO omgevingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: 
  1. kamperen;
  2. detailhandel;
  3. paardenbakken;
  4. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen, van wagens en materialen;
  5. schuilgelegenheden;
  6. containervelden;
  7. mest/sleufsilo's;
  8. parkeren, behoudens toegestaan krachtens artikel 7 lid 2 sub d;
  9. nieuwvestiging van een agrarisch bedrijf;
  10. evenementen;
  11. het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband en andere lawaaisporten;
  12. (buiten)opslag, waaronder de opslag van mest(stoffen), behalve als dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik.
7.5.2 Voorwaardelijke verplichting – landschappelijke inpassing Huiskensweg en Rongvenweg
Binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22AB Huiskensweg 4-6-8-10 en Rongvenweg 15 Egchel, dient de landschappelijke inpassing, overeenkomstig het landschappelijke inpassingsplan ‘Huiskensweg en Rongvenweg Egchel’ d.d. 13 november 2025 zoals opgenomen in bijlage 22AB.1 bij deze planregels, gerealiseerd te zijn en tevens in stand dienen te worden gehouden.
 
7.5.3 Voorwaardelijke verplicht – sloop van bedrijfsgebouwen
Binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22AB Huiskensweg 4-6-8-10 en Rongvenweg 15 Egchel, dient de overtollige bebouwing, zoals weergegeven in bijlage 22AB.3 bij deze planregels, te zijn gesloopt. Na deze periode is het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden ter plaatse van de functie 'Agrarisch' alleen toegestaan wanneer alle bebouwing, zoals weergegeven in bijlage 22AB.3 bij deze planregels, is gesloopt.
 
7.6 Omgevingsplanactiviteit gebruiksactiviteiten
 
7.6.1 Beoordelingsregels voor evenementen
 
7.6.1.1 Verbod evenementen
Het is verboden zonder omgevingsvergunning een evenement te houden.
 
7.6.1.2 Beoordelingsregels evenementen
Een omgevingsvergunning voor het houden van evenementen wordt uitsluitend verleend onder voorwaarden dat:
  1. het een tijdelijk of periodiek terugkerend tijdelijk evenement, per locatie maximaal drie keer per jaar voor een aaneengesloten periode van drie dagen, betreft, inclusief op- en afbouw;
  2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    1. de verkeersveiligheid;
    2. het woon- en leefklimaat;
    3. de milieusituatie;
    4. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden;
    5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing;
  3. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden, met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura-2000 gebieden;
  4. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte.
7.6.2 Beoordelingsregels voor een paardrijbak
 
7.6.2.1 Verbod paardrijbak
Het is verboden zonder omgevingsvergunning gronden in te richten en te gebruiken als paardrijbak.
 
7.6.2.2 Beoordelingsregels paardrijbak
Een omgevingsvergunning voor de inrichting en het gebruik van gronden als paardrijbak, wordt uitsluitend verleend onder voorwaarden dat:
  1. de paardrijbak uitsluitend mag worden gebouwd direct aansluitend aan een agrarisch bouwvlak, dan wel aansluitend aan een bouwvlak van de functie ‘Wonen';
  2. aangetoond moet worden dat binnen het aangrenzende bouwvlak geen reële mogelijkheden zijn voor realisering van een paardrijbak;
  3. de oppervlakte maximaal 20 x 40 m bedraagt;
  4. de paardrijbak mag worden omheind door een bouwwerk geen gebouw zijnde in de vorm van een open afscheiding met een bouwhoogte van maximaal 1,50 meter;
  5. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden, met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura-2000 gebieden;
  6. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    1. het woon- en leefklimaat;
    2. de milieusituatie;
    3. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden;
    4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing.
Artikel 8 Agrarisch - grondgebonden
 
8.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als ‘Agrarisch – grondgebonden’.
 
8.2 Functieomschrijving

Een als ‘Agrarisch – grondgebonden’ aangewezen locatie heeft de volgende functies:
  1. agrarisch bedrijfsmatig gebruik, met dien verstande dat het bedrijfsmatig houden van landbouwhuisdieren niet is toegestaan;
  2. agrarisch hobbymatig gebruik;
  3. agrarisch grondgebruik;
  4. ter plaatse van het bouwvlak, tevens voor wonen in een bedrijfswoning;
  5. ter plaatse van de aanduiding ‘agrarisch loonbedrijf’ uitsluitend voor het uitoefenen van een agrarisch loonbedrijf;
  6. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – akkerbouwbedrijf’ uitsluitend voor het uitoefenen van een akkerbouwbedrijf;
  7. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing Huiskensweg  en Rongvenweg Egchel’ de landschappelijke inpassing van de bebouwing, overeenkomstig het inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 22AB.1 bij de regels en overeenkomstig het bepaalde in subsubparagraaf 8.6.5.
Met daaraan ondergeschikt:
  1. caravanstalling;
  2. verkoop van zelf voortgebrachte of streekeigen producten, overeenkomstig het bepaalde in subsubparagraaf 8.6.3;
  3. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in subsubparagraaf 8.6.2;
  4. het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis overeenkomstig het bepaalde in subsubparagraaf 8.6.4;
  5. paardrijbakken ten behoeve van het hobbymatig houden van paarden;
  6. tuinen, erven en terreinen;
  7. groenvoorzieningen;
  8. paden- en ontsluitingsvoorzieningen;
  9. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.
8.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwen (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29))
 
8.3.1 Algemeen
Op de voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de in artikel 8 lid 2 genoemde functies worden gebouwd:
  1. bedrijfsgebouwen;
  2. een bedrijfswoning;
  3. bijbehorende bouwwerken;
  4. bouwwerken, geen gebouw zijnde.
8.3.2 Regels ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’
Voor het bouwen ter plaatste van de aanduiding bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. per bouwvlak is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan;
  2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
  3. bedrijfsgebouwen, de bedrijfswoning, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouw zijnde in de vorm van waterbassins mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
  4. voor het overige moet worden voldaan aan het bepaalde in subsubparagraaf 8.3.3, subsubparagraaf 8.3.4 en subsubparagraaf 8.3.5.
8.3.3 Bedrijfsgebouwen
In afwijking van/in aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 en subsubparagraaf 8.3.1 en subsubparagraaf 8.3.2 gelden voor bedrijfsgebouwen de volgende regels. De omgevingsvergunning voor het bouwen van een bedrijfsgebouw wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:
  1. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
  2. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – maximum goothoogte, maximum bouwhoogte (m);
  3. de voorgevel van de bedrijfsgebouwen dient te worden gebouwd in of achter de bestaande voorgevelrooilijn,met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' de voorgevel moet worden gebouwd in of achter de aangeduide gevellijn.
8.3.4 Bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken
In afwijking van/in aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 en subsubparagraaf 8.3.1 en subsubparagraaf 8.3.2 gelden voor bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken de volgende regels. De omgevingsvergunning voor het bouwen van een bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:
  1. per bouwvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan;
  2. de voorgevel van de bedrijfswoning dient te worden gebouwd in of achter de bestaande voorgevelrooilijn, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' de voorgevel moet worden gebouwd in of achter de aangeduide gevellijn;
  3. de inhoud van de bedrijfswoning inclusief bijbehorende bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 1.100 m3;
  4. de goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6 en 9 meter;
  5. bijbehorende bouwwerken worden op een afstand van minimaal 1 meter achter de bestaande voorgevelrooilijn gebouwd;
  6. de afstand tussen hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 15 meter;
  7. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,30 en 6 meter;
  8. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke ten behoeve van de bedrijfswoning, mits:
    1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
    2. de breedte maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt;
    3. de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter;
    4. de afstand tot de functie ‘Verkeer’ minimaal 3,5 meter bedraagt.
  9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bouwtechnische maatregelen' worden bouwtechnische maatregelen, in de vorm van een ventilatiesysteem met fijnstoffilters of actieve kool, getroffen om de spuitnevel effectief buiten te houden.
8.3.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
In afwijking van/in aanvulling op subsubparagraaf 8.3.1 en subsubparagraaf 8.3.2 gelden voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde de volgende regels:
 
De omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:
  1. bouwwerken, geen gebouw zijnde in de vorm van overkappingen, waterbassins, teeltondersteunende voorzieningen, sleuf- en mestsilo’s en mestbassins mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
  2. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde en hemelwaterbassins uitgevoerd in de vorm van voorzieningen op of in de grond mogen ook binnen het functievlak worden gebouwd/geplaatst;
  3. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 12 meter, met uitzondering van:
    1. erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt en achter de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
    2. omheiningen rond een paardrijbak in de vorm van een open afscheiding, waarvan de bouwhoogte maximaal 1,50 meter bedraagt;
    3. lichtmasten rond een paardrijbak, waarvan de bouwhoogte maximaal 8 meter bedraagt;
  4. per bedrijfswoning is maximaal één niet-overdekt zwembad toegestaan, met dien verstande dat:
    1. de afstand van de bedrijfswoning tot het zwembad maximaal 15 meter bedraagt;
    2. de oppervlakte van het zwembad maximaal 30 m2 bedraagt;
  5. het bouwen van één overkapping aan de achter- of zijgevel bij de bedrijfswoning is toegestaan, mits de oppervlakte maximaal 30 m2 bedraagt.
8.4 Maatwerkvoorschriften
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing en aan de inrichting van het functievlak:
  1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
  2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
  3. ter waarborging van een goede landschappelijke inpassing.
8.5 Omgevingsplanactiviteiten bouwactiviteiten

Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone – bodem’ zonder omgevingsvergunning een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie te bouwen.
 
8.5.1 Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 8 lid 5 is niet van toepassing op bodemgevoelige gebouwen die gerealiseerd worden op gronden die niet zijn aangemerkt als verdachte deellocaties, zoals beschreven in de vooronderzoeken ‘B3725 vooronderzoek Huiskensweg 4-10 te Egchel’, d.d. 3 juni 2025 en “B3726 vooronderzoek Rongvenweg 15 te Egchel’, d.d. 3 juni 2025, welke als bijlage 22AB.2 en 22AB.2a onderdeel uitmaken van deze planregels.
 
8.5.2 Beoordelingsregels bouwen bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie
Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:  
  1. uit onderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor het beoogde gebruik; of
  2. dat eventuele verontreiniging op toereikende wijze is gesaneerd; of
  3. anderszins aanvaardbaar is bevonden door het bevoegd gezag
8.5.3 Aanvraagvereisten bouwen bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie
Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie, zoals bedoeld in artikel 8 lid 5, worden voor de toetsing in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
  1. een verkennend bodemonderzoek overeenkomstig NEN 5740;
  2. gegevens en bescheiden die aannemelijk maken dat een sanerende of andere beschermende maatregel wordt getroffen op het moment dat uit het onder a. bedoelde onderzoek blijkt dat de waarden voor de toelaatbare kwaliteit van de bodem worden overschreden.
8.6 Specifieke gebruiksregels
 
8.6.1 Strijdig gebruik
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met dit TAM-IMRO omgevingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: 
  1. detailhandel, behoudens detailhandel in de vorm van zelf voortgebrachte of streekeigen producten toegestaan krachtens subsubparagraaf 8.6.3;
  2. evenementen, behoudens toegestaan krachtens subsubparagraaf 8.6.2;
  3. horeca;
  4. rundveehouderij;
  5. geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
  6. woningsplitsing;
  7. verblijfsrecreatie;
  8. huisvesting van tijdelijke arbeidskrachten;
  9. permanente of tijdelijke bewoning van gebouwen, recreatiewoningen, bijbehorende bouwwerken en kampeermiddelen uitgezonderd de bedrijfswoning;
  10. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  11. buitenopslag voor de voorgevelrooilijn.
8.6.2 Evenementen
Evenementen zijn maximaal drie keer per jaar toegestaan voor de duur van maximaal drie aaneengesloten dagen per evenement, inclusief op- en afbouw.
 
8.6.3 Verkoop van zelf voortgebrachte of streekeigen producten
Verkoop van zelf voortgebrachte of streekeigen producten als ondergeschikte nevenactiviteit is toegestaan tot een maximale oppervlakte van 25% van het vloeroppervlak van de totale bestaande bebouwing, tot maximaal 100 m².
 
8.6.4 Beroep of bedrijf aan huis
Een beroep of bedrijf aan huis bij de bedrijfswoning, als opgenomen in de lijst ‘Overzicht beroep of bedrijf aan huis’ (bijlage 22AB.4 bij deze planregels) of hiermee naar aard en omvang gelijk te stellen beroepen of bedrijven, is toegestaan, mits:
  1. de woonfunctie van de bedrijfswoning in overwegende mate gehandhaafd blijft;
  2. degene die gebruiker is van de bedrijfswoning, tevens degene is die het beroep of bedrijf aan huis uitoefent;
  3. maximaal 50 m2 van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt voor het beroep of bedrijf aan huis;
  4. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of de buurt;
  5. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft welke kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
  6. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
  7. internetverkoop slechts is toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden. Opslag ten behoeve van internetverkoop is mogelijk binnen de bestaande bebouwing tot maximaal 50 m2 waarbij ter plaatse opslag en verzending plaatsvindt. Internetverkoop waarbij ter plaatse alleen elektronische transactie plaatsvindt en geen opslag en verzending plaatsvindt is zonder meer toegestaan;
  8. er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte verkoop in het klein in direct verband met het aan huis gebonden beroep/bedrijf;
  9. er geen buitenopslag plaatsvindt;
  10. reclame-uitingen ten dienste van het beroep of bedrijf aan huis beperkt blijven tot het plaatsen van een bord met als maximale afmetingen 1 meter x 0,5 meter aan de voor- of zijgevel of in de voor- of zij tuin op een hoogte van maximaal 2 meter. Neon- of andere lichtreclame is in dit kader niet toegestaan.
8.6.5 Voorwaardelijke verplichting – landschappelijke inpassing Huiskensweg 4-6-8-10 Egchel
Binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22AB Huiskensweg 4-6-8-10 en Rongvenweg 15 Egchel, dient de landschappelijke inpassing, overeenkomstig het landschappelijke inpassingsplan ‘Huiskensweg en Rongvenweg Egchel’ d.d. 13 november 2025 zoals opgenomen in bijlage 22AB.1 bij deze planregels, gerealiseerd te zijn en tevens in stand dienen te worden gehouden. Na deze periode is het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de bebouwing en de gronden ter plaatse van de functie 'Agrarisch - Grondgebonden' alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing zoals bedoeld in artikel 8.2.gconform het inrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 22AB.1 bij deze regels, is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.
 
8.6.6 Voorwaardelijke verplicht – sloop van bedrijfsgebouwen
Binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22AB Huiskensweg 4-6-8-10 en Rongvenweg 15 Egchel, dient de overtollige bebouwing, zoals weergegeven in bijlage 22AB.3 bij deze planregels, te zijn gesloopt. Na deze periode is het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden ter plaatse van de functie 'Agrarisch - grondgebonden' alleen toegestaan wanneer alle bebouwing, zoals weergegeven in bijlage 22AB.3 bij deze planregels, is gesloopt.
 
8.7 Omgevingsplanactiviteit gebruiksactiviteiten
 
8.7.1 Verbod gebruik bodem
Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone – bodem’ zonder omgevingsvergunning de gronden te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven voor de gegeven functie(s).
 
8.7.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in subsubparagraaf 8.7.1 is niet van toepassing op gronden die niet zijn aangemerkt als verdachte deellocaties, zoals beschreven in de vooronderzoeken ‘B3725 vooronderzoek Huiskensweg 4-10 te Egchel’, d.d. 3 juni 2025 en “B3726 vooronderzoek Rongvenweg 15 te Egchel’, d.d. 3 juni 2025, welke als bijlage 22AB.2 en 22AB.2a onderdeel uitmaken van deze planregels.
 
8.7.3 Beoordelingsregels gebruik bodem
Een omgevingsvergunning voor gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven van gronden wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:
  1. uit onderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor het beoogde gebruik; of
  2. dat eventuele verontreiniging op toereikende wijze is gesaneerd; of
  3. anderszins aanvaardbaar is bevonden door het bevoegd gezag.
8.7.4 Aanvraagvereisten gebruik bodem
Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven van gronden, zoals bedoeld in subsubparagraaf 8.7.1, worden voor de toetsing in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
  1. een verkennend bodemonderzoek overeenkomstig NEN 5740.
Artikel 9 Wonen
 
9.1 Toepassingsbereik
 
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als ‘Wonen’.
 
9.2 Functieomschrijving

Een als ‘Wonen’ aangewezen locatie heeft de volgende functies:
  1. wonen;
  2. een paardrijbak t.b.v. het hobbymatig houden van paarden;
  3. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing Huiskensweg  en Rongvenweg Egchel’ de landschappelijke inpassing van de bebouwing, overeenkomstig het inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 22AB.1 bij de regels en overeenkomstig het bepaalde in subsubparagraaf 9.7.4.
  4. uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis overeenkomstig het bepaalde in subsubparagraaf 9.7.3;
  5. het organiseren van evenementen overeenkomstig het bepaalde in subsubparagraaf 9.7.2;
met daarbij behorende
  1. groenvoorzieningen;
  2. tuinen, erven en terreinen;
  3. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
  4. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.
9.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken (artikel 22.29))
 
9.3.1 Algemeen
Op de voor ‘Wonen’ aangewezen gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de in artikel 9 lid 2 genoemde functie worden gebouwd:
  1. woningen;
  2. bijbehorende bouwwerken;
  3. bouwwerken, geen gebouw zijnde.
9.3.2 Regels ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’
Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding bouwvlak gelden de volgende regels: 
  1. de woning en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
  2. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in subsubparagraaf 9.3.3, subsubparagraaf 9.3.4 en subsubparagraaf 9.3.5.
9.3.3 Woningen
In afwijking van/in aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 en subsubparagraaf 9.3.1 en subsubparagraaf 9.3.2 gelden voor woningen de volgende regels. De omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:
  1. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan;
  2. de inhoud van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 1.000 m3, met dien verstande dat:
    1. indien de inhoud van de bestaande gebouwen tezamen op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan meer bedraagt dan 1.000 m3, is uitbreiding van bestaande of de bouw van nieuwe gebouwen alleen toegestaan indien na realisering van die uitbreiding de totale inhoud van gebouwen binnen het functievlak ‘wonen’ maximaal 1.000 m3 bedraagt en overtollige bebouwing derhalve wordt gesloopt.
  3. de voorgevel van de woning wordt gebouwd in of achter de bestaande voorgevelrooilijn, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' de voorgevel moet worden gebouwd in of achter de aangeduide gevellijn.
  4. de goot- en bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – maximum goothoogte, maximum bouwhoogte (m);
  5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bouwtechnische maatregelen' worden bouwtechnische maatregelen, in de vorm van een ventilatiesysteem met fijnstoffilters of actieve kool, getroffen om de spuitnevel effectief buiten te houden.
9.3.4 Bijbehorende bouwwerken
In afwijking van/ in aanvulling op subsubparagraaf 9.3.1 en subsubparagraaf 9.3.2 gelden de volgende regels voor bijbehorende bouwwerken:
 
De omgevingsvergunning voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:
  1. bijbehorende bouwwerken worden op een afstand van minimaal 1 meter achter de bestaande voorgevelrooilijn gebouwd;
  2. de afstand tussen de woning en de bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 15 meter, tenzij de afstand op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan reeds meer bedraagt, mag deze afstand als maximaal toelaatbaar worden aangehouden;
  3. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,30 en 6 meter;
  4. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke ten behoeve van de woning, mits:
    1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
    2. de breedte maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt;
    3. de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter;
    4. de afstand tot de functie ‘Verkeer’ minimaal 3,5 meter bedraagt.
9.3.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
In afwijking van/ in aanvulling op subsubparagraaf 9.3.1 en subsubparagraaf 9.3.2 gelden de volgende regels voor bouwwerken, geen gebouw zijnde.
 
De omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:
  1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 12 meter, met uitzondering van:
    1. erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt en achter de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
    2. omheiningen rond een paardrijbak in de vorm van een open afscheiding, waarvan de bouwhoogte maximaal 1,50 meter bedraagt;
    3. lichtmasten rond een paardrijbak, waarvan de bouwhoogte maximaal 8 meter bedraagt;
  2. per woning is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan, met dien verstande dat:
    1. de afstand van het zwembad tot de woning maximaal 15 meter bedraagt;
    2. de oppervlakte van het zwembad maximaal 30 m2 bedraagt;
  3. het bouwen van één overkapping aan de achter- of zijgevel van de woning is toegestaan, mits de oppervlakte maximaal 30 m2 bedraagt.
9.4 Maatwerkvoorschriften
 
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing en aan de inrichting van het functievlak:
  1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
  2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
  3. ter waarborging van een goede landschappelijke inpassing.
9.5 ‘Omgevingsplanactiviteiten bouwactiviteiten' plaatsen
 
9.5.1 Verbod bouwen bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie
Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone – bodem’ zonder omgevingsvergunning een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie te bouwen.
 
9.5.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 9 lid 5 is niet van toepassing op bodemgevoelige gebouwen die gerealiseerd worden op gronden die niet zijn aangemerkt als verdachte deellocaties, zoals beschreven in de vooronderzoeken ‘B3725 vooronderzoek Huiskensweg 4-10 te Egchel’, d.d. 3 juni 2025 en “B3726 vooronderzoek Rongvenweg 15 te Egchel’, d.d. 3 juni 2025, welke als bijlage 22AB.2 en 22AB.2a onderdeel uitmaken van deze planregels.
 
9.5.3 Beoordelingsregels bouwen bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie
Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:  
  1. uit onderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor het beoogde gebruik; of
  2. dat eventuele verontreiniging op toereikende wijze is gesaneerd; of
  3. anderszins aanvaardbaar is bevonden door het bevoegd gezag.
9.5.4 Aanvraagvereisten bouwen bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie
Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie, zoals bedoeld in artikel 9 lid 5, worden voor de toetsing in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
  1. een verkennend bodemonderzoek overeenkomstig NEN 5740;
  2. gegevens en bescheiden die aannemelijk maken dat een sanerende of andere beschermende maatregel wordt getroffen op het moment dat uit het onder a. bedoelde onderzoek blijkt dat de waarden voor de toelaatbare kwaliteit van de bodem worden overschreden.
9.6 Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteiten
 
9.6.1 Beoordelingsregels voor het verkleinen van de afstand tot de weg
Een omgevingsvergunning voor het verkleinen van de afstand van een woning tot de functie 'Verkeer' wordt uitsluitend verleend onder voorwaarden dat:
  1. de afstand tot de functie ‘Verkeer’ minimaal 5 meter bedraagt;
  2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    1. de verkeersveiligheid;
    2. het woon- en leefklimaat;
    3. de milieusituatie;
    4. de bestaande natuurlijk, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden;
    5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing.
9.7 Specifieke gebruiksregels
 
9.7.1 Strijdig gebruik
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met dit TAM-IMRO omgevingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
  1. geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
  2. kamerverhuur;
  3. kamperen;
  4. woningsplitsing;
  5. detailhandel;
  6. evenementen, behoudens toegestaan krachtens subsubparagraaf 9.7.2;
  7. permanente of tijdelijke bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en gebouwen, geen woning zijnde;
  8. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
  9. buitenopslag voor de voorgevelrooilijn.
9.7.2 Evenementen
Evenementen zijn maximaal drie keer per jaar toegestaan voor de duur van maximaal drie aaneengesloten dagen per evenement, inclusief op- en afbouw.
 
9.7.3 Beroep of bedrijf aan huis
Een beroep of bedrijf aan huis bij de woning, als opgenomen in het ‘Overzicht beroep of bedrijf aan huis’ (bijlage 22AB.4 bij deze regels) of hiermee naar aard en omvang gelijk te stellen beroepen of bedrijven, wordt geacht in overeenstemming te zijn met de woonfunctie en is toegestaan, mits;
  1. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
  2. degene die gebruiker is van de woning, tevens degene is die het beroep of bedrijf aan huis uitoefent;
  3. maximaal 50 m2 van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt voor beroep en bedrijf aan huis;
  4. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of de buurt;
  5. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft welke kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
  6. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
  7. internetverkoop slechts is toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden. Opslag ten behoeve van internetverkoop is mogelijk binnen de bestaande bebouwing tot maximaal 50 m² waarbij ter plaatse opslag en verzending plaatsvindt. Internetverkoop waarbij ter plaatse alleen de elektronische transactie plaatsvindt en geen opslag en verzending plaatsvindt is zonder meer toegestaan;
  8. er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte verkoop in het klein in direct verband met het aan huis gebonden beroep/bedrijf;
  9. er geen buitenopslag plaatsvindt;
  10. reclame-uitingen ten dienste van het beroep of bedrijf aan huis beperkt blijven tot het plaatsen van een bord met als maximale afmetingen 1 meter x 0,5 meter aan de voor- of zijgevel of in de voor- of zij tuin op een hoogte van maximaal 2 meter. Neon- of andere lichtreclame is in dit kader niet toegestaan.
9.7.4 Voorwaardelijke verplichting – landschappelijke inpassing Huiskensweg 4-6-8-10 Egchel
Binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22AB Huiskensweg 4-6-8-10 en Rongvenweg 15 Egchel, dient de landschappelijke inpassing, overeenkomstig het landschappelijke inpassingsplan ‘Huiskensweg 4-6-8-10 Egchel’ d.d. 14 april 2025 zoals opgenomen in bijlage 22AB.1 bij deze planregels, gerealiseerd te zijn en tevens in stand dienen te worden gehouden. Na deze periode is het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de bebouwing en de gronden ter plaatse van de functie 'Wonen' alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing zoals bedoeld in artikel 9.2.c conform het inrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 22AB.1 bij deze regels, is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.
 
9.7.5 Voorwaardelijke verplicht – sloop van bedrijfsgebouwen
Binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22AB Huiskensweg 4-6-8-10 en Rongvenweg 15 Egchel, dient de overtollige bebouwing, zoals weergegeven in bijlage 22AB.3 bij deze planregels, te zijn gesloopt. Na deze periode is het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de bebouwing en de gronden ter plaatse van de functie 'Wonen' alleen toegestaan wanneer alle bebouwing, zoals weergegeven in bijlage 22AB.3 bij deze planregels, is gesloopt.
 
9.8 Omgevingsplanactiviteiten gebruiksactiviteiten
 
9.8.1 Verbod gebruik bodem
Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone – bodem’ zonder omgevingsvergunning de gronden te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven voor de gegeven functie(s).
 
9.8.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in subsubparagraaf 9.8.1 is niet van toepassing op gronden die niet zijn aangemerkt als verdachte deellocaties, zoals beschreven in de vooronderzoeken ‘B3725 vooronderzoek Huiskensweg 4-10 te Egchel’, d.d. 3 juni 2025 en “B3726 vooronderzoek Rongvenweg 15 te Egchel’, d.d. 3 juni 2025, welke als bijlage 22AB.2 en 22AB.2a onderdeel uitmaken van deze planregels.
 
9.8.3 Beoordelingsregels gebruik bodem
Een omgevingsvergunning voor gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven van gronden wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:
  1. uit onderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor het beoogde gebruik; of
  2. dat eventuele verontreiniging op toereikende wijze is gesaneerd; of
  3. anderszins aanvaardbaar is bevonden door het bevoegd gezag.
9.8.4 Aanvraagvereisten gebruik bodem
Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven van gronden, zoals bedoeld in subsubparagraaf 8.7.1, worden voor de toetsing in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
  1. een verkennend bodemonderzoek overeenkomstig NEN 5740.
Artikel 10 Waterstaat – beschermingszone watergang
 
10.1 Toepassingsbereik
 
De regels van dit artikel zijn van toepassing op locaties die zijn aangewezen als ‘Waterstaat – beschermingszone watergang’.
 
10.2 Functieomschrijving

De voor 'Waterstaat – Beschermingszone watergang' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede bestemd voor:
  1. de bescherming en het beheer van de watergang met inachtneming van de Keur van het Waterschap.
10.3 Binnenplanse beoordelingsregels bouwactiviteiten
 
10.3.1 Bouwverbod
Op of in de voor 'Waterstaat - Beschermingszone watergang' aangewezen gronden mogen geen gebouwen  en bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd, met uitzondering van:
  1. met uitzondering van bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van deze functie, zoals duikers, keerwanden en merktekens.
10.3.2 Beoordelingsregels gebouw en bouwwerk geen gebouw zijnde
In afwijking van/in aanvulling op artikel 22.29 en subsubparagraaf 10.3.1 gelden de volgende regels voor bouwwerken geen gebouw zijnde.
 
Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde, wordt uitsluitend verleend onder voorwaarden dat:
  1. de veiligheid en het functioneren van de watergang niet wordt geschaad;
  2. voldaan wordt aan regels behorende bij de ter plaatse geldende andere bestemming(en);
  3. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij het Waterschap.
10.4 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
 
10.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waterstaat - Beschermingszone watergang' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een binnenplanse omgevingsplanactiviteit van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren:
  1. het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginnen, bodem verlagen, egaliseren, afgraven, diepploegen, indrijven of ophogen;
  2. het aanleggen van watergangen, het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen;
  3. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverharding, het aanleggen van kabels en/of leidingen en daarmee verband houdende constructies;
  4. het aanbrengen, vellen en/of rooien van bomen en/of diepwortelende beplantingen.
10.4.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in subsubparagraaf 10.4.1 is niet van toepassing op:
  1. normale onderhoudswerkzaamheden;
  2. werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik;
  3. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip verleende vergunning mogen worden uitgevoerd.
10.4.3 Beoordelingsregels
In afwijking van subsubparagraaf 10.4.1 verleend het bevoegd gezag een omgevingsvergunning voor de activiteiten benoemd in subsubparagraaf 10.4.1, uitsluitend onder voorwaarden dat:
  1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van het waterbergend rivier bed;
  2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de watergang.
3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
 
Gronden die eenmaal in aanmerking zijn genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijven bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
 
Artikel 12 Algemene bouwregels
 
12.1 Ondergronds bouwen
 
12.1.1 Ondergrondse werken
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.
 
12.1.2 Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens de in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels: 
  1. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, dan wel onder een bestaand hoofdgebouw/bijbehorend bouwwerk;
  2. het oppervlak van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil;
  3. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter onder peil;
  4. bij het berekenen van de blijkens de verbeelding of deze regels geldende bebouwingspercentages of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte en de inhoud van ondergrondse bouwwerken niet in aanmerking genomen.
12.1.3 Beoordelingsregels voor het afwijken van de diepte van ondergrondse bouwwerken
Het bevoegd gezag kan door middel van een binnenplanse omgevingsplanactiviteit afwijken van het bepaalde in subsubparagraaf 12.1.2 sub c, voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een diepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarde dat: 
  1. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
  2. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.
12.2 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
 
12.2.1 Afwijkende hogere maten
  1. de bestaande afstands-, hoogte-, en oppervlakte- en inhoudsmaten die méér bedragen dan in artikelen 8 en 9 zijn voorgeschreven én niet in strijd zijn met het voorheen geldende plan, mogen als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.
12.2.2 Afwijkende lagere maten
  1. de bestaande afstands-, hoogte-, en oppervlakte- en inhoudsmaten die minder bedragen dan in artikelen 8 en 9 zijn voorgeschreven én niet in strijd zijn met het voorheen geldende plan, mogen als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.
12.2.3 Heroprichting
In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in subsubparagraaf 12.2.1 en subsubparagraaf 12.2.2 uitsluitend van toepassing indien dit geschiedt op dezelfde plaats.
 
12.2.4 Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen maximaal 1 meter bedraagt.
 
Artikel 13 Algemene functieregels
 
13.1 Strijdig gebruik
 
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met  dit TAM-IMRO omgevingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: 
  1. een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
  2. een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
  3. straatprostitutie;
  4. mantelzorg en inwoning;
  5. nieuwvestiging van een intensieve veehouderij;
  6. nieuwvestiging van een glastuinbouwbedrijf;
  7. als opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke functie onttrokken voorwerpen en materialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de gronden.
13.2 Omgevingsplanactiviteit gebruiksactiviteiten
 
13.2.1 Verbod Bed en breakfast
Het is verboden zonder omgevingsvergunning het gebruik als bed en breakfast in de (bedrijfs-)woning toe te staan.
 
13.2.2 Beoordelingsregels Bed en Breakfast
Een omgevingsvergunning voor het gebruik van een (bedrijfs-)woning ten behoeve van bed en breakfast, wordt uitsluitend verleend onder voorwaarden dat:
  1. de voorziening niet is gelegen ter plaatse van de aanduiding 'concentratiegebied glastuinbouw 1' of 'concentratiegebied glastuinbouw 2';
  2. het gebruik uitsluitend plaatsvindt in de woning en de bijbehorende bouwwerken die op maximaal 15 meter van de woning zijn gelegen;
  3. de exploitant van het bed en breakfast de hoofdbewoner is van de woning; c. maximaal 80 m² mag worden ingericht voor bed en breakfast, met dien verstande dat de woning een inhoud heeft van minimaal 450 m³ en een bewoonbare oppervlakte van minimaal 120 m²;
  4. er per bouwvlak maximaal 4 slaapplaatsen in maximaal twee slaapkamers worden toegestaan;
  5. het ontbijt wordt in de slaapkamer of in een gezamenlijke ruimte genuttigd; f. door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering mag de bed en breakfast-voorziening niet functioneren als een zelfstandige woning;
  6. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
  7. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden, met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura-2000 gebieden;
  8. overnachting en of logies in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden arbeid valt niet binnen de omschrijving bed en breakfast;
  9. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als voorwaarde aan de omgevingsvergunning wordt verbonden, waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie;
  10. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein;
  11. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    1. de verkeersveiligheid;
    2. het woon- en leefklimaat;
    3. de parkeerbalans in de directe omgeving;
    4. de milieusituatie;
    5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
13.2.3 Verbod Mantelzorg en inwoning
Het is verboden zonder omgevingsvergunning het gebruik van de (bedrijfs-)woning en/of bijbehorende bouwwerken ten behoeve van mantelzorg en inwoning toe te staan.
 
13.2.4 Beoordelingsregels Mantelzorg en inwoning
Een omgevingsvergunning voor het gebruik van een (bedrijfs-)woning en/of bijbehorende bouwwerken ten behoeve van mantelzorg en inwoning, wordt uitsluitend verleend onder voorwaarden dat:
  1. mantelzorg en inwoning slechts is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat mantelzorg en inwoning in vrijstaande bijbehorende bouwwerken slechts is toegestaan indien het vrijstaande bijbehorend bouwwerk betreft welke gelegen is op een afstand van maximaal 15 meter van het hoofdgebouw en de vloeroppervlakte maximaal 60 m² bedraagt;
  2. er geen tweede woning ontstaat;
  3. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat;
  4. er geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen mogen worden getroffen;
  5. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte, op eigen terrein;
  6. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden, met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura-2000 gebieden;
  7. geen aantasting plaatsvindt van:
    1. de verkeersveiligheid;
    2. het woon- en leefklimaat;
    3. de milieusituatie;
    4. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  8. de omgevingsvergunning na beëindiging van de situatie zal worden ingetrokken en het bijbehorend bouwwerk niet meer mag worden gebruikt voor bewoning/mantelzorg.
13.2.5 Verbod landschappelijke inpassing
Het is verboden zonder omgevingsvergunning op een andere wijze invulling te geven aan de landschappelijke inpassing dan bedoeld in subsubparagraaf 7.5.2, subsubparagraaf 8.6.5 en/of subsubparagraaf 9.7.4.
 
13.2.6 Beoordelingsregels landschappelijke inpassing
Een omgevingsvergunning voor het op andere wijze invulling geven aan de landschappelijke inpassing dan bedoeld in subsubparagraaf 7.5.2, subsubparagraaf 8.6.5 en/of subsubparagraaf 9.7.4, wordt verleend onder de volgende voorwaarde:
  1. Goedkeuring dient te zijn gegeven door de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit.
13.2.7 Verbod uitoefenen nevenactiviteiten en verbrede landbouw
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning nevenactiviteiten en verbrede landbouw uit te oefenen binnen de bestaande bebouwing.
 
13.2.8 Beoordelingsregel uitoefenen nevenactiviteiten en verbrede landbouw
Een omgevingsvergunning voor het uitoefenen van nevenactiviteiten en verbrede landbouw, zoals bedoeld in subsubparagraaf 13.2.7 wordt verleend onder de voorwaarden dat: 
  1. de agrarische bedrijvigheid als hoofdfunctie aanwezig is en blijft;
  2. het gezamenlijk oppervlak van de bedrijfsbebouwing van het desbetreffende agrarisch bedrijf niet mag worden vergroot;
  3. dagrecreatie is toegestaan tot maximaal 100 m²
  4. een educatiefunctie is toegestaan tot maximaal 100 m²;
  5. verblijfsrecreatie is toegestaan tot maximaal 25% van het bouwvlak, dan wel tot maximaal 30 bedden/slaapplaatsen, met dien verstande dat de totale oppervlakte van de hiervoor benodigde gebouwen maximaal 100 m² bedraagt;
  6. ondergeschikte horeca van categorie 1 en 2 is toegestaan tot maximaal 100 m² inclusief buitenterras;
  7. aan het agrarisch bedrijf verbonden zorgfuncties zijn toegestaan in de bestaande bebouwing;
  8. de voorzieningen onder c., e. en f. niet zijn toegestaan indien de voorzieningen zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'concentratiegebied glastuinbouw 1' en 'concentratiegebied glastuinbouw 2'
  9. de hierboven genoemde maximaal toegestane oppervlakten zijn cumulatief van aard, wat impliceert dat bij cumulatie van meerdere vormen van verbrede landbouw en/of nevenactiviteiten het maximum van 100 m² niet mag worden overschreden. Zorgfuncties zijn van de cumulatie uitgesloten;
  10. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden, met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura-2000 gebieden;
  11. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als voorwaarde aan de omgevingsvergunning wordt verbonden, waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie;
  12. geen aantasting plaatsvindt van:
    1. de verkeersveiligheid;
    2. het woon- en leefklimaat;
    3. de milieusituatie;
    4. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden;
    5. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing;
  13. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte.
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
 
14.1 reconstructiewetzone – verwevingsgebied
 
14.1.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' zijn de gronden tevens bestemd als verwevingsgebied.
 
14.2 wetgevingzone – wijzigingsgebied 4 go
 
14.2.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone – wijzigingsgebied 4 go’ zijn de gronden tevens bestemd voor instandhouding van grootschalig open ontginningslandschappen.
 
14.3 milieuzone – spuitvrije zone
 
14.3.1 Binnenplanse vergunning voor omgevingsplanactiviteit toepassen gewasbeschermingsmiddelen
Het is ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone – spuitvrije zone’ verboden om zonder omgevingsvergunning gewasbeschermingsmiddelen toe te passen.
 
14.3.2 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit toepassen gewasbeschermingsmiddelen
Voor zover een aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op het toepassen van gewasbeschermingsmiddelen, kan de omgevingsvergunning alleen worden verleend als naar oordeel van het bevoegd gezag de mogelijke nadelige effecten van driftblootstelling op de gezondheid ter plaatse van objecten en locaties waar mensen langdurig (kunnen) verblijven, aanvaardbaar zijn.
 
14.4 milieuzone – gevoelige functies uitgesloten
 
14.4.1 Binnenplanse vergunning voor omgevingsplanactiviteit voor functies waar mensen langdurig (kunnen) verblijven
Het is ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - gevoelige functies uitgesloten', in verband met het mogelijke gebruik van gewasbeschermingsmiddelen op omliggende gronden, verboden om zonder omgevingsvergunning objecten en locaties te gebruiken ten behoeve van functies waar mensen langdurig (kunnen) verblijven, waaronder de functie 'Agrarisch - Grondgebonden' en 'Wonen' zoals bedoeld in artikel 8 en 9.
 
14.4.2 Beoordelingsregels vergunning voor omgevingsplanactiviteit voor functies waar mensen langdurig (kunnen) verblijven
Voor zover een aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op het gebruik van objecten en locaties ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - gevoelige functies uitgesloten' ten behoeve van functies waar mensen langdurig (kunnen) verblijven, kan de omgevingsvergunning uitsluitend worden verleend indien:
  1. naar oordeel van het bevoegd gezag de mogelijke nadelige effecten van driftblootstelling op de gezondheid ter plaatse van objecten en locaties waar mensen langdurig (kunnen) verblijven, aanvaardbaar zijn, of;
  2. er sprake is van nieuwe technische inzichten en/of gewijzigde wet- en regelgeving op basis waarvan het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen met mogelijke gezondheidsrisico's voor mensen binnen een zone van 50 meter van de objecten en locaties is uitgesloten, of;
  3. kan worden aangetoond dat het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen duurzaam wordt of is beëindigd.
14.4.3 Aanvraagvereisten binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit voor functies waar mensen langdurig (kunnen) verblijven
Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met betrekking tot het gebruik van objecten en locaties ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - gevoelige functies uitgesloten' ten behoeve van functies waar mensen langdurig (kunnen) verblijven worden voor de toetsing aan subsubparagraaf 14.4.2 sub a van dit omgevingsplan in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
  1. een zorgvuldig op de locatie toegesneden onderzoeksrapport naar de gezondheidsrisico's van het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen.
Artikel 15 Algemene beoordelingsregels
 
15.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om zonder binnenplanse omgevingsplanactiviteit:
  1. de op de verbeelding aangegeven maten ten aanzien van goot- of bouwhoogten te overschrijden;
  2. de op de verbeelding aangegeven bouwgrenzen te overschrijden door:
    1. dichter op de bouwvlakgrens te bouwen dan is voorgeschreven;
    2. de voorgevelrooilijn te overschrijden met een (bedrijfs-)woning en/of bijgebouw.
15.1.1 Beoordelingsregel omgevingsvergunning afwijken goot- of bouwhoogte
Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met een hogere goot- of bouwhoogte, zoals bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a, wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:
  1. een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
  2. de op de verbeelding aangegeven maten ten aanzien van goot- en/of bouwhoogte met ten hoogste 10% worden overschreden.
15.1.2 Beoordelingsregel omgevingsvergunning overschrijding bouwgrenzen
Een omgevingsvergunning voor het overschrijden van de bouwgrenzen zoals bedoeld in artikel 15 lid 1 sub b, wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:
  1. een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
  2. de voorgeschreven afstand van 5 meter tot de bouwvlakgrens wordt verminderd tot maximaal 1 meter van de bouwvlakgrens, met dien verstande dat:
    1. de landschappelijke inpassing in voldoende mate is verzekerd;
    2. een (bedrijfs-)woning en/ of bedrijfsgebouw vóór of achter de voorgeschreven voorgevelrooilijn wordt gebouwd;
    3. de afstand tot de functie ‘Verkeer’, ‘Water’, ‘Water-Rivier’, of ‘Natuur’ minimaal 3 meter bedraagt;
    4. er geen aantasting plaatsvindt van de verkeersveiligheid, het woon- en leefklimaat, de milieusituatie, de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing. 
15.2 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de inhoud van de woning te vergroten.
 
15.3 Beoordelingsregels omgevingsvergunning vergroten inhoud van de woning

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning schuilgelegenheden te bouwen.
 
15.3.1 Beoordelingsregels omgevingsvergunning bouwen schuilgelegenheden
De binnenplanse omgevingsplan activiteit zoals bedoeld in artikel 15 lid 3 kan slechts worden verleend, indien:  
  1. per aangrenzend kadastraal perceel met een minimale oppervlakte van 0,5 hectare maximaal één schuilgelegenheid wordt gebouwd;
  2. de bouwhoogte maximaal 3 meter bedraagt;
  3. de oppervlakte van de schuilgelegenheid maximaal bedraagt:
    1. 25 m² bij een aangrenzend kadastraal perceel met een oppervlakte van 0,5 hectare tot 1 hectare;
    2. 40 m² bij een aangrenzend kadastraal perceel met een oppervlakte groter dan 1 hectare;
  4. de noodzaak van de schuilgelegenheid uit oogpunt van dierenwelzijn is aangetoond;
  5. de schuilgelegenheid inpasbaar is ten opzichte van de ter plaatse aanwezige natuurlijke, landschappelijke, abiotische, archeologische en/of cultuurhistorische waarde van de gronden;
  6. de schuilgelegenheid niet mag worden uitgevoerd in de vorm van een (zee)container;
  7. de schuilgelegenheid zoveel mogelijk wordt geclusterd bij de bestaande bebouwing of aan de randen van het perceel;
  8. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    1. de verkeersveiligheid;
    2. het woon- en leefklimaat;
    3. de milieusituatie;
    4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
Artikel 16 Overige regels
 
16.1 Wetten/wettelijke regelingen
 
Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan.
 
16.2 Parkeerregels
 
16.2.1 Algemene parkeerregels
Het is verboden te bouwen dan wel het gebruik van gronden en/of bouwwerken te wijzigen indien er niet wordt voldaan aan de op de grond van dit artikel gestelde parkeernormen, tenzij er een ontheffing is verleend op grond van hoofdstuk 4 van de Nota Parkeernormen.
 
16.2.2 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
Een bouwplan dient te voorzien in voldoende parkeermogelijkheden. De parkeerbehoefte wordt bepaald op de wijze zoals beschreven in de Nota Parkeernormen. Indien deze nota gedurende de planperiode wijzigt of wordt vervangen, geldt de gewijzigde c.q. de vervangende nota.
 
16.2.3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
Indien het wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken daartoe aanleiding geeft, moet voor wat betreft de toename in de parkeerbehoefte worden voorzien in voldoende parkeermogelijkheden. De parkeerbehoefte wordt bepaald op de wijze zoals beschreven in de Nota Parkeernormen. Indien deze nota gedurende de planperiode wijzigt of wordt vervangen, geldt de gewijzigde c.q. de vervangende nota.
 
16.2.4 Specifieke gebruiksregels
Ruimte(n) voor het parkeren van voertuigen, voor zover de aanwezigheid van deze ruimte(n) krachten deze parkeerregels is geëist, dient te allen tijde voor dit doel beschikbaar te blijven. Ander gebruik wordt aangemerkt als strijdig gebruik.
 
4 Overgangsregels
Artikel 17 Overgangsrecht
 
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
  1. een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
  2. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%.
  3. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
17.2 Overgangsrecht gebruik
  1. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
  2. het is verboden het met dit omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a. te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit omgevingsplan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
  3. indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van dit omgevingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
  4. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
  5. Het overgangsrecht is niet van toepassing op het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen, ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone – spuitzone’. Op gronden met deze aanduiding is het verboden om zonder omgevingsvergunning gewasbeschermingsmiddelen toe te passen.