| Plan: | Oostelijk Buitengebied |
|---|---|
| Status: | voorontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0273.OostelijkBG-0001 |
De planregels bij de bestemmingen hebben voor elke bestemming dezelfde opbouw met achtereenvolgens, voor zover van toepassing, de volgende leden:
Artikel 3 Agrarisch met waarden
In dit artikel bevinden zich de agrarische gronden en de agrarische bedrijven. Er zijn in totaal 5 agrarische bedrijven waarvan er 4 de aanduiding 'intensieve veehouderij' hebben gekregen. Per agrarisch bedrijf is één bedrijfswoning toegestaan (incl. aan huis verbonden beroep en bedrijf) en één paardenbak.
Er gelden bouwregels voor bedrijfsbebouwing, paardenbakken, bedrijfswoningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken.
Er mag van een aantal bouwregels worden afgeweken middels een omgevingsvergunning, bijvoorbeeld ten behoeve van gedeeltelijk zelfstandige inwoning, een tweede bedrijfswoning, het vergroten van de onderbouw en paardenbakken.
Ook van de gebruiksregels mag worden afgeweken middels een omgevingsvergunning, te weten voor de verkoop aan huis (van op het bedrijf geproduceerde producten en gewassen) en niet-agrarische nevenactiviteiten.
Tot slot is er een omgevingsvergunningstelsel opgenomen voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden (voorheen: aanlegvergunningstelsel).
De 3 bedrijven in het plangebied vallen onder deze bestemming. Het betreft een stucadoorbedrijf (incl. het houden van paarden), een zonweringsmontagebedrijf en een schildersbedrijf). Ook bedrijfswoningen zijn toegestaan (incl. aan huis verbonden beroep en bedrijf) en paardenbakken.
Er gelden bouwregels voor bedrijfsgebouwen, bedrijfswoningen, paardenbakken, bedrijfswoningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken.
Er mag van een aantal bouwregels worden afgeweken middels een omgevingsvergunning, bijvoorbeeld ten behoeve van gedeeltelijk zelfstandige inwoning, het vergroten van de onderbouw en paardenbakken.
Middels een omgevingsvergunning kan er een ander bedrijf dan de bovengenoemde toegestaan worden.
Het grootste deel van het plangebied valt binnen deze bestemming. Deze gronden zijn bestemd voor onder andere bos, behoud en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden, grondwaterwinning en houtproductie. Voor de tennisbanen (bij Laak), een speelplaats, het parkeerterrein en de bostoren van het landgoed Schovenhorst zijn aanduidingen opgenomen.
Er zijn bouwregels opgenomen voor gebouwen (ten behoeve van de tennisbanen, berging en stalling en grondwaterwinning) en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Van een aantal bouwregels mag worden afgeweken middels een omgevingsvergunning. Daarnaast is een regel opgenomen dat bouwwerken niet gebruikt mogen worden voor bewoning.
Tot slot is er een omgevingsvergunningstelsel opgenomen voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden (voorheen: aanlegvergunningstelsel).
In deze bestemming vallen de school, clubhuis van de scouting en het kerkgebouw. Binnen deze bestemming zijn maatschappelijke voorzieningen toegestaan. Er zijn bouwregels gegeven voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken.
Er mag van de bouwregels worden afgeweken middels een omgevingsvergunning ten behoeve van het vergroten van de oppervlakte tot maximaal 10%.
Deze bestemming is voor het recreatiecomplex aan de Garderenseweg waar horeca, recreatiewoningen en congresruimten zijn toegestaan.
Er gelden bouwregels voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken.
Er mag van de bouwregels worden afgeweken middels een omgevingsvergunning ten behoeve van gedeeltelijk zelfstandige inwoning en de vergroting van onderbouwen.
Tot slot is bepaald dat het permanent bewonen van recreatiewoningen beschouwd wordt als strijdig gebruik.
Artikel 8 Recreatie - Recreatiewoning
De niet op een recreatieterrein gelegen recreatiewoningen horen bij deze bestemming.
Er gelden bouwregels voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken.
Tot slot is bepaald dat het permanent bewonen van recreatiewoningen beschouwd wordt als strijdig gebruik.
Artikel 9 Recreatie - Verblijfsrecreatie 1
Zes recreatieterreinen hebben deze bestemming gekregen. Op deze gronden zijn de bedrijfsmatige exploitatie van verblijfsrecreatie en bijbehorende verblijven en voorzieningen toegestaan, alsmede bedrijfswoningen (incl. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven).
Er zijn bouwregels gegeven voor recreatiewoningen, stacaravans, beheersgebouwen, bedrijfswoningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken.
Er mag van een aantal bouwregels worden afgeweken middels een omgevingsvergunning, bijvoorbeeld ten behoeve van gedeeltelijk zelfstandige inwoning en het vergroten van onderbouwen.
Er is bepaald dat het permanent bewonen van recreatiewoningen en het uitoefenen van lawaaisporten beschouwd worden als strijdig gebruik.
Er is een omgevingsvergunningstelsel opgenomen voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden (voorheen: aanlegvergunningstelsel).
Tot slot is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het omschakelen tussen het aantal kampeermiddelen en recreatiewoningen. Hiervoor gelden diverse voorwaarden.
Artikel 10 Recreatie - Verblijfsrecreatie 2
Vanwege de afwijkende planregels heeft de uitbreiding van De Rusthoeve een eigen bestemming gekregen. Deze gronden zijn bestemd voor de bedrijfsmatige exploitatie van recreatief verblijf in kampeermiddelen en trekkershutten.
Er gelden bouwregels voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken.
Middels een omgevingsvergunning kan van een aantal bouwregels worden afgeweken, bijvoorbeeld ten aanzien van de oppervlakte van een trekkershut.
Er is bepaald dat het permanent bewonen van recreatiewoningen en het uitoefenen van lawaaisporten beschouwd worden als strijdig gebruik. Ook dienen gronden, voor zover gelegen binnen een afstand van 10,0 m uit de westelijke bestemmingsgrens, voor afschermende beplanting gebruikt te worden.
Er is een omgevingsvergunningstelsel opgenomen voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden (voorheen: aanlegvergunningstelsel).
Deze bestemming is voor de N797 en voor enkele wegen door Koudhoorn. Gebouwen zijn niet toegestaan.
Dit betreft de woningen met een inhoud tot maximaal 660 m3. Deze bestemming staat wonen (incl. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven) en paardenbakken toe. Daarnaast is er één woning aangeduid die recreatief verhuurd mag worden (Oude Garderenseweg 40).
Er gelden diverse bouwregels ten aanzien van hoofdgebouwen, bijgebouwen, paardenbakken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken.
Er mag van een aantal bouwregels worden afgeweken middels een omgevingsvergunning, bijvoorbeeld ten behoeve van gedeeltelijk zelfstandige inwoning, het vergroten van onderbouwen, het vergroten van de oppervlakte aan bijgebouwen ten behoeve van hobbyboeren en paardenbakken.
Dit betreft de woningen waarvoor een inhoud geldt van maximaal 400 m3. Deze bestemming staat wonen (incl. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven) en paardenbakken toe. Daarnaast is er één woning aangeduid die recreatief verhuurd mag worden (Drosteweg 15) en zijn er enkele karakteristieke panden bestemd voor het behoud, de bescherming of het herstel van de beeldbepalende waarde.
Er gelden diverse bouwregels ten aanzien van hoofdgebouwen, bijgebouwen, paardenbakken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken en de goot- en bouwhoogte en dakvorm van de karakteristieke panden.
Er mag van een aantal bouwregels worden afgeweken middels een omgevingsvergunning, bijvoorbeeld ten behoeve van gedeeltelijk zelfstandige inwoning, het vergroten van onderbouwen, het vergroten van de oppervlakte aan bijgebouwen ten behoeve van hobbyboeren en paardenbakken.
Dit betreft enkele kleine woningen in het plangebied. Deze bestemming staat wonen (incl. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven) toe.
Er gelden bouwregels voor hoofdgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Bijgebouwen zijn niet toegestaan.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken.
De gronden in deze bestemming betreffen landgoed Schovenhorst en zijn met name bestemd voor het behoud en/of de ontwikkeling van de aanwezige cultuurhistorische, natuur- en landschapswaarden. De aanwezige functies (wonen, museum, horeca, opslag, dienstverlening, educatie) zijn als zodanig aangeduid. Daarnaast zijn feesten, partijen en evenementen toegestaan.
Er gelden bouwregels voor hoofdgebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de goot- en bouwhoogte en dakvorm van bouwwerken.
Er kan middels een omgevingsvergunning van enkele bouwregels worden afgeweken, bijvoorbeeld voor een hogere goot- of bouwhoogte.
Er is een omgevingsvergunningstelsel opgenomen voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden (voorheen: aanlegvergunningstelsel).
Dit betreft landgoed Groot Spriel. De gronden zijn met name bestemd voor het behoud en/of de ontwikkeling van de aanwezige cultuurhistorische, natuur- en landschapswaarden. Daarnaast mag er gewoond worden (met uitzondering van één gebouw) en zijn kantoren en maatschappelijke voorzieningen toegestaan.
Er gelden bouwregels voor hoofdgebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de goot- en bouwhoogte en dakvorm van bouwwerken.
Er kan middels een omgevingsvergunning van enkele bouwregels worden afgeweken, bijvoorbeeld voor een hogere goot- of bouwhoogte.
Ook kan middels een omgevingsvergunning worden afgeweken van de gebruiksregels, namelijk voor het onder voorwaarden toestaan van zakelijke dienstverlening en horeca (geen logie-functie).
Er is een omgevingsvergunningstelsel opgenomen voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden (voorheen: aanlegvergunningstelsel).
Artikel 17 t/m 20 Waarde - Archeologie 1 t/m 4
De regels ten aanzien van de archeologische verwachtingswaarden AMK-terrein, hoog, middelhoog respectievelijk laag staan in artikel 17 tot en met 20. Deze gronden hebben een dubbelbestemming gekregen en zijn mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van archeologische waarden in de bodem.
In de bouwregels is bepaald dat het verboden is om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning bebouwing op te (laten) richten. Er moet eerst duidelijkheid zijn over de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
Er is een omgevingsvergunningstelsel opgenomen voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden (voorheen: aanlegvergunningstelsel).
Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de dubbelbestemming geheel of gedeeltelijk te laten vervallen.