| Plan: | Voorthuizerstraat 196/Arkemheenseweg 10 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0273.BPBGvoorthuistr196-VA01 |
Een bestemmingsplan kent aan gronden een bestemming toe en verbindt regels aan deze bestemming. Deze regels betreffen het gebruik van de gronden, maar onder meer ook de bouwmogelijkheden. De regels zijn nader onder te verdelen in:
In deze regels staan de begrippen verklaard die in de planregels voorkomen en die om een nadere omschrijving vragen. Verder wordt aangegeven op welke wijze gemeten moet worden om bijvoorbeeld een goot- of bouwhoogte te bepalen.
De bestemmingsregels regelen de gebruiksmogelijkheden van de gronden. Daarnaast staan in de bestemmingsregels bouwregels waarmee voorwaarden voor de toegestane bebouwing zijn vastgelegd. In dit bestemmingsplan komen de onderstaande bestemmingen voor. De inhoud en opzet van de bestemmingen zijn gebaseerd op het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan Westelijk Buitengebied.
Agrarisch
Voor het bestaande agrarische kalverenbedrijf is de bestemming "Agrarisch" opgenomen met de nadere aanduidingen 'intensieve veehouderij' en 'groot agrarisch bedrijf'. Binnen deze bestemming kunnen de huidige bedrijfsactiviteiten worden voortgezet. Met betrekking tot de toegestane bebouwing binnen de agrarische bestemming zijn bouwregels opgenomen die ingaan op de hoogte, oppervlakte en situering van de gebouwen en bouwwerken. Voor het afwijken van de vastgelegde bouwvoorschriften kan door het college van burgemeester en wethouders een omgevingsvergunning worden verleend.
Tevens zijn er afwijkingsbepalingen opgenomen voor het gebruik binnen de agrarische bestemming. Met één van deze afwijkingsbepalingen wordt de vestiging van een niet-agrarische nevenactiviteit met een maximum oppervlakte van 350 m² toegestaan.
Bedrijf
Binnen de bedrijfsbestemming is voor uitvoering van de bedrijfsactiviteiten op het perceel Voorthuizerstraat 196 een specifieke aanduiding opgenomen. In de bestemming is geregeld dat de gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsbebouwing maximaal 975 m² mag bedragen. Daarnaast zijn in de regels maatvoeringsvoorschriften opgenomen over de maximale toegestane hoogten.
Binnen de bedrijfsbestemming zijn enkele afwijkingsregels opgenomen waarmee afgeweken kan worden van de vastgelegde maatvoeringen en/of gebruiksmogelijkheden.
Waarde - Archeologie
In dit bestemmingsplan zijn drie verschillende archeologische bestemmingen opgenomen. Iedere dubbelbestemming is gebaseerd op een in het plangebied voorkomende (verwachtings)waarde conform het gemeentelijke archeologische beleid.
Met de archeologische dubbelbestemming worden de mogelijke archeologische waarden zoals die zich in de bodem kunnen bevinden beschermd. De bescherming is vormgegeven door het opnemen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van bepaalde werkzaamheden in de bodem. Een aanvraag behorende bij een dergelijke omgevingsvergunning dient vergezeld te zijn van een archeologisch onderzoek. Voor de archeologische dubbelbestemming gelden specifieke onderzoeksvoorwaarden.
Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening dient in ieder bestemmingsplan de anti-dubbeltelregel te worden opgenomen, dienende ter voorkoming van het dubbel betrekken van gronden bij vergunningaanvragen.
Voorts zijn algemene afwijkingen opgenomen.
Hieronder zijn het overgangsrecht en de slotregel opgenomen. Deze laatste regel geeft aan op welke wijze de regels van het bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.