Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Kom Noord, Torenlaan, naast huisnummer 2
Status: ontwerp
Plan identificatie: NL.IMRO.0273.BPBKTorenlaan-ON01
1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
 
In deze regels wordt verstaan onder:
 
1.1 plan:
Het bestemmingsplan Kom Noord, Torenlaan, naast huisnummer 2 van de gemeente Putten;
 
1.2 verbeelding:
De plankaart van het bestemmingsplan Kom Noord, Torenlaan, naast huisnummer 2 met het nummer NL.IMRO.0273.BPBKTorenlaan-ON01;
 
1.3 aan- en uitbouw:
Een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
 
1.4 aanduiding:
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevol-ge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van gronden;
 
1.5 aanduidingsgrens:
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
 
1.6 bebouwing:
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
 
1.7 bedrijf aan huis:
Het bedrijfsmatig uitoefenen van bedrijfsactiviteiten:
  1. die in de van deze voorschriften deel uitmakende Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving;
  2. die geen horeca of detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte neven-activiteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit, in de woning en de daarbij beho-rende aan- of uitbouwen en bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie;
1.8 beroep aan huis:
Het beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeu-tisch, educatief, kunstzinnig, maatschappelijk en daarmee gelijk te stellen gebied, in de wo-ning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen, met behoud van de woon-functie;
 
1.9 bestaand gebruik:
Het legale gebruik van gronden en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip van inwerking-treding van het bestemmingsplan;
 
1.10 bestaande bebouwing:
Legale bebouwing die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwe-zig is of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning;
 
1.11 bestemmingsgrens:
De grens van een bestemmingsvlak;
 
1.12 bestemmingsvlak:
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
 
1.13 bijgebouw:
Een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch en functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
 
1.14 bouwen:
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergro-ten van een bouwwerk;
 
1.15 bouwperceel:
Een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar be-horende bebouwing is toegelaten;
 
1.16 bouwperceelgrens:
Een grens van een bouwperceel;
 
1.17 bouwvlak:
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
 
1.18 bouwwerk:
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
 
1.19 detailhandel:
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het ver-kopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet zijnde internethandel;
 
1.20 gebouw:
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
 
1.21 hoofdgebouw:
Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
 
1.22 horeca a:
Winkelondersteunende horeca, te weten horeca, die deel uitmaakt van winkels of inpandig is gesitueerd in besloten winkels, waarvoor de winkelsluitingstijden worden aangehouden, en die gericht is op het winkelend publiek;
 
1.23 horeca b:
Restaurants, grand cafés, lunchrooms, brasseriën en soortgelijke gelegenheden al of niet in combinatie met elkaar, waaronder in ieder geval niet begrepen: (eet)cafés, cafetaria's, snackbars, hotels, nachtclubs, bardancings en discotheken, waarbij de bedrijfsactiviteit in hoofdzaak gericht is op het verstrekken van maaltijden of in dezelfde onderneming bereide of bewerkte etenswaren voor gebruik ter plaatse en waarbij het verstrekken van dranken (daar-aan) ondergeschikt is;
 
1.24 horeca c:
(Eet)cafés, cafetaria's, snackbars, hotels, nachtclubs, bardancings en discotheken, al of niet in combinatie met elkaar;
 
1.25 internethandel:
Elektronische handel, oftewel het uitvoeren van commerciële activiteiten via het internet;
 
1.26 overig bouwwerk:
Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
 
1.27 pand:
De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige een-heid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;
 
1.28 peil:
  1. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
  2. de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
  3. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
1.29 seksinrichting:
Een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautoma-tenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
 
1.30 voorgevelbouwgrens:
de langs de weg gelegen bouwgrens, waarin of waarachter zich de voorgevel van de woning bevindt;
 
1.43 woning:
Eén complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huis-houden, niet zijnde een bijzondere woonvorm, en/of voor de huisvesting van maximaal vier personen wanneer er daarnaast geen huishouding in het gebouw is ondergebracht;
 
Artikel 2 Wijze van meten
 
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
 
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen als schoorstenen en antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
 
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
 
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk:
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
 
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
 
2.5 lengte/breedte/diepte van een gebouw:
Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de schei-dingsmuren;
 
2.6 afstanden:
Afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot (zijdeling-se) bouwperceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of be-stemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevel-versieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens, met niet meer dan 1 m wordt overschreden.
 
2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
 
3.1 Bestemmingsomschrijving
 
De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. groenvoorzieningen;
  2. voet- en fietspaden;
  3. speelvoorzieningen;
  4. parkeerplaatsen;
  5. waterlopen en -partijen.
3.2 Bouwregels
 
3.2.1 Algemeen
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de in lid 3.1 genoemde doeleinden.
 
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
  1. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 m;
  2. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.
3.3 Afwijken van de bouwregels
 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  2. het bebouwingsbeeld;
  3. de verkeersveiligheid,
van het bepaalde in lid 3.2.2 onder b ten behoeve van een bouwhoogte tot maximaal 6 m.
 
Artikel 4 Verkeer - Verblijf
 
4.1 Bestemmingsomschrijving
 
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor
  1. wegen, straten en paden;
  2. parkeerplaatsen;
  3. groenvoorzieningen en water;
  4. speelvoorzieningen.
Het gebruik van de gronden ten behoeve van reclamedoeleinden is niet toegestaan.
 
4.2 Bouwregels
 
4.2.1 Algemeen
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de in lid 4.1 genoemde doeleinden.
 
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
  1. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 m;
  2. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.
4.3 Afwijken van de bouwregels
 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  2. het bebouwingsbeeld;
  3. de verkeersveiligheid,
van het bepaalde in lid 4.2.2 onder b ten behoeve van een bouwhoogte tot maximaal 6 m.
 
4.4 Nadere eisen
 
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van overige bouwwerken, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de waarden en/of functies welke het plan overeenkomstig de in lid 3.1 onder c bepaalde doeleinden beoogt te beschermen.
 
Artikel 5 Wonen
 
5.1 De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. wonen, al dan niet in combinatie met een beroep aan huis, waarvan de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte met een maximum van 45 m2 van de desbetreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen;
  2. met de daarbij behorende:
  3. bijgebouwen, aan- en uitbouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
  4. tuinen en erven;
met dien verstande dat:
  1. tenminste 1,7 parkeerplaats per woning wordt aangelegd binnen de bestemming "Ver-keer – Verblijf".
5.2 Bouwregels
 
5.2.1 Algemeen
Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1, mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de in lid 5.1 genoemde doeleinden.
 
5.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden per afzonderlijk bouwperceel de volgende regels:
  1. Hoofdgebouwen:
    1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd in het bouwvlak en met hun voorgevel in de voorgevelbouwgrens;
    2. woningen mogen uitsluitend worden gebouwd op de wijze van aaneengebouwde ‘rug-aan-rug-woning’;
    3. het aantal woningen bedraagt niet meer dan 12;
    4. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogten;
  2. Bijgebouwen, carports, aan- en uitbouwen:
    1. Ter plaatse van de "specifieke bouwaanduiding – bebouwing uitgesloten" mogen geen gebouwen worden gebouwd;
    2. In afwijking van lid 5.2.2.b. onder 1 is voor de voorgevelbouwgrens van een bestaande woning uitsluitend en ten hoogste één uitbouw toegestaan, met dien verstande dat deze:
      1. geen grotere (bouw)diepte mag hebben dan 1,5 m;
      2. geen grotere goothoogte mag hebben dan 3 m;
      3. geen grotere breedte mag hebben dan 45% van de voorgevelbreedte van de woning waartoe het behoort.
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
  1. Voor het bouwen van erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevelbouwgrens en/of het gedeelte van het bestemmingsvlak dat is voorzien van de "specifieke bouwaanduiding – bebouwing uitgesloten", geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1 m;
  2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 m.
5.3 Specifieke gebruiksregel
 
Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden ten behoeve:
  1. de uitoefening van bedrijf aan huis;
  2. het gebruik van een groter vloeroppervlak in het hoofdgebouw, alsmede aan- en uitbouwen en bijgebouwen, dan 45 m2 ten behoeve van de uitoefening van beroep aan huis.
5.4 Afwijken van de bouwregels
 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.2.2 sub 4 onder a met betrekking tot de maximum goothoogte van gebouwen, en een maximum goothoogte van 6 meter worden toegestaan, met dien verstande dat:
  1. dit uitsluitend geldt voor het deel van het hoofdgebouw, waarvoor op de verbeelding zowel een goot- als bouwhoogte is aangeduid.
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
  1. Lid 5.3 onder a ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits:
    1. de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de bruto vloeroppervlakte als bedoeld onder b, niet meer bedraagt dan 30% van de totale bruto vloeroppervlakte van de desbetreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen;
    2. op de bij de desbetreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt;
    3. in de omgeving van de desbetreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande, dat: het parkeren ten behoe-ve van het bedrijf zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden, en behou-dens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de desbe-treffende woning mogen plaatsvinden;
    4. de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties, het woonkarakter van de woning en de omgeving niet onevenredig aantasten en daardoor geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen;
  2. Lid 5.3 onder b ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf tot een gezamenlijke vloeroppervlakte in het hoofdgebouw alsmede aan- en uitbouwen en bijgebouwen van niet meer dan 60 m2 en mits dit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename parkeerbehoefte veroorzaakt.
3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
 
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
 
Artikel 7 Algemene bouwregels
 
7.1 onderkeldering is niet toegestaan.
 
Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
 
7.2 De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van steden-bouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9, lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behalve ten aanzien van de volgende onderwerpen:
  1. bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer;
  2. bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
  3. ruimte tussen bouwwerken;
  4. parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen.
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
 
8.1 Strijdig gebruik
 
Onder gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:
  1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting;
  2. het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen ten behoeve van (zelfstandige) bewo-ning.
8.2 Voorwaardelijke verplichting archeologie
 
Bodemingrepen die dieper reiken dan 0,3 meter onder maaiveldniveau zijn niet eerder toe-gestaan dan nadat ter plaatse met een archeologisch opgravingsonderzoek het behoud van eventueel voorkomende vondsten is zekergesteld.
 
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
 
9.1 Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
  1. de in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
  2. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aan-sluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersvei-ligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
  3. het bepaalde in het plan en toestaan dat bouwgrenzen met maximaal 1,5 m worden overschreden indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
  4. het bepaalde in het plan voor het bouwen van bouwwerken ten algemenen nutte, zo-als telefooncellen, wachthuisjes voor verkeersdiensten, schuilgelegenheden en schaftlokalen, alsmede van kleine utilitaire gebouwen, zoals transformatorstations, gemalen en gasdrukregel- en meetstations, mits de oppervlakte niet meer zal bedra-gen dan 25 m2 en de bouwhoogte niet meer dan 4 m;
  5. het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 10 m mag bedragen.
 
  1. De onder a bedoelde afwijking bij een omgevingsvergunning mag niet leiden tot een on-evenredige aantasting van:
    1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
    2. het bebouwingsbeeld;
    3. de verkeersveiligheid.
  2. Bij de toepassing van deze vergunningverlening dienen de effecten op het woongenot van aangrenzende percelen, de milieuhinder, de mate van verkeersaantrekking, eventu-ele parkeeroverlast, buitenopslag van goederen en reclame-uitingen bij de beoordeling te worden betrokken.
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
 
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, voor zover daaraan behoefte bestaat en zulks het belang van een goede ruimtelijke ontwikkeling van het in het plan begrepen gebied niet schaadt, de ligging van bestemmingsvlakken en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen, zodanig dat:
  1. de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot, en
  2. geen van de grenzen met meer dan 10 m wordt verschoven.
4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
 
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
 
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veran-derd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
11.2 Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van bepaalde onder a. een omgevings-vergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%.
 
11.3 Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
 
11.4. Overgangsrecht gebruik
 
11.5 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
 
11.6 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder 11.5, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
 
11.7 Indien het gebruik, bedoeld in 11.5, na de inwerkingtreding van het plan voor een perio-de langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
 
11.8 Het bepaalde in 11.5 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
 
Artikel 12 Slotregel
 
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Kom Noord, Torenlaan, naast huisnummer 2'.