Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Nijkerkerstraat 71
Status: ontwerp
Plan identificatie: NL.IMRO.0273.BPNijkerkstraat71-ON01

Regels

1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
 
In dit bestemmingsplan wordt verstaan onder:
 
1.1          plan:
het bestemmingsplan “Nijkerkerstraat 71”  van de gemeente Putten;
 
1.2          bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0273.BPNijkerkstraat71-ON01;
 
1.3          aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar - ingevolge de regels - regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
 
1.4          bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
 
1.5          bedrijf:
het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten;
 
1.6          bedrijfsgebouw:
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;
 
1.7          bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;
 
1.8          bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
 
1.9          bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw of ander bouwwerk met een dak;
 
1.10       bouwen:
plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk;
 
1.11       bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;
 
1.12       bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar - ingevolge de regels - bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
 
1.13       bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
 
1.14       detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder zijn begrepen volumineuze detailhandel, een tuincentrum en een supermarkt;
 
1.15       gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
 
1.16       geluidsbelasting:
de geluidsbelasting vanwege een industrieterrein, een spoorweg of een weg als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder;
 
1.17       groothandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, het verhuren en/of het leveren van goederen aan wederverkopers dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit;
 
1.18       hoofdgebouw:
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkste is;
 
1.19       peil:
a.       voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b.      voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein;
c.       voor bouwwerken in, op of boven het water: het plaatselijk aan te houden waterpeil;
d.      voor overige bouwwerken: de hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein;
 
Artikel 2 Wijze van meten
 
2.1.                        Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
 
a.       de goothoogte van een bouwwerk
 
:         
 
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
b.      de bouwhoogte van een bouwwerk
:         
 
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
 
c.       de oppervlakte van een bouwwerk
:         
 
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
 
2.2.
        
De in lid 2.1 sub b genoemde ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen, mogen de maximumhoogte met niet meer dan 0,5 meter overschrijden.
 
2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
 
3.1.                         Bestemmingsomschrijving
 
De voor “Agrarisch” aangewezen gronden zijn bestemd voor een (hobbymatig) bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen, waaronder bomen en heesters begrepen en/of het houden van dieren,  mede bedoeld voor:
  1.  groen
  2.  paden zoals bestaand, op het moment van het terinzage leggen van het ontwerp-bestemmingsplan
  3.  water
 
Ter plaatse van de aanduiding “houtwal (hw)” is een groenvoorziening toegestaan die dient tot behoud en herstel en/of de ontwikkeling van de natuur- en landschapswaarden alsmede water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
 
De gronden met de bestemming “Agrarisch” mogen verder niet worden bebouwd.
Artikel 4 Bedrijf
 
4.1          Bestemmingsomschrijving
 
De voor ‘Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. opslag, waaronder wordt verstaan het bewaren van goederen, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard en hieraan ondergeschikt groothandel in een verscheidenheid aan volumineuze goederen, zoals caravans, boten, meubels en dergeljke, hoofdzakelijk gericht op bedrijven met daarbij de bepaling dat winkelinrichting en detailhandel niet is toegestaan;
  2. opslag is  als showroomopstelling toegestaan samen met het uitvoeren van eenvoudige reparaties aan deze opgeslagen goederen, tot een totale gezamenlijke oppervlakte van 300m2, in de gebouwen en ter plaatse van de aanduiding “opslag (o)”;
  3. slechts die bedrijven zijn toegestaan die vallen onder de categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten van de VNG.
4.2          Bouwregels
 
4.2.1      Gebouw
Voor het bouwen van het gebouw gelden de volgende regels:
  1. Het gebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd tot een maximale oppervlakte van 1200m2;
  2. de maximale goot- en nokhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 en 8 meter.
 
4.4          Specifieke gebruiksregels
 
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend:
c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca;
e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige kantoren;
f.  het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
 
3 Algemene regels
4 Overgangs- en slotregels
Artikel 5 Overgangsrecht
 
Artikel 5.1.                         Overgangsrecht bouwwerken
  1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
  2. Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in onder a. met maximaal 10 %.
  3. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
5.2.                           Overgangsrecht gebruik
  1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
  2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
  3. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
  4. het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 6 Slotregel
 
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het “Bestemmingsplan Nijkerkerstraat 71” gemeente Putten
 
Aldus vastgesteld in openbare vergadering door de raad van de gemeente Putten
 
d.d.
  
de voorzitter,                                                                                  de griffier,