4.10 Duurzame verstedelijking
In het Besluit ruimtelijke ordening is de verplichting opgenomen om in het geval van nieuwe stedelijke ontwikkeling in de toelichting een onderbouwing op te nemen van nut en noodzaak van de nieuwe stedelijke ruimtevraag en de ruimtelijke inpassing. Hierbij wordt uitgegaan van de 'ladder voor duurzame verstedelijking'.
De 'stappen van de ladder' worden is artikel 3.1.6, lid 2 Bro als volgt omschreven:
-
1. voorziet de voorgenomen stedelijke ontwikkeling in een actuele regionale behoefte;
-
2. kan binnen bestaand stedelijk gebied van de betreffende regio in de behoefte worden voorzien door benutting van beschikbare gronden door herstructurering, transformatie of anderszins;
-
3. wanneer blijkt dat de stedelijke ontwikkeling niet binnen het bestaand stedelijk gebied kan plaatsvinden, wordt beschreven in hoeverre wordt voorzien in die behoefte op locaties die, gebruikmakend van verschillende middelen van vervoer, passend ontsloten zijn of als zodanig worden ontwikkeld (m.a.w. zorgen voor optimale inpassing en bereikbaarheid).
De voorgenomen woningbouw op de hoek van de Van Damstraat, Da Costastraat en de Garderenseweg sluit aan bij de uitgangspunten van de 'ladder voor duurzame verstedelijking':
-
1. met het voorgenomen plan wordt voorzien in de behoefte van sociale huurwoningen, zoals beschreven in de regionale uitwerking van het Kwalitatief WoningbouwProgramma (paragraaf 3.2.4). Het plan voorziet in de realisatie van 10 extra huurwoningen, waarmee een kwalitatieve verbetering voor de huursector wordt verkregen. Bovendien worden de bestaande verouderde woningen in het plangebied vervangen door nieuwe woningen van uitstekende kwaliteit.
-
2. het plan heeft betrekking op een bestaande stedelijke locatie die door de herontwikkeling optimaal wordt ingericht. Hiermee wordt voldaan aan het uitgangspunt om eerst bestaande stedelijke locaties te benutten voor stedelijke ontwikkeling;
-
3. het derde punt van de 'ladder' is niet van toepassing.
Geconcludeerd wordt dat in onderhavige situatie sprake is van een duurzame stedelijke ontwikkeling.