| Plan: | hoek Van Damstraat |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0273.BPhoekvdamstraat-VA01 |
Met uitzondering van de wegen en het parkeerterrein, heeft het overig openbaar gebied een groenbestemming gekregen. Het betreft hier de gronden rondom de appartementengebouwen en de groenstrook langs de toerit vanaf de Garderenseweg. Met het toekennen van de groenbestemming aan deze gronden wordt gewaarborgd dat deze gebieden ook daadwerkelijk een groene invulling krijgen.
Binnen de bestemming "Groen" zijn ook voetpaden, speelvoorzieningen en nutsvoorzieningen toegestaan evenals waterpartijen. Gebouwen zijn binnen de groenbestemming uitgesloten.
De toegangswegen naar het plangebied, via de Garderenseweg en Da Costastraat, hebben de bestemming "Verkeer - Verblijfsgebied" gekregen. Hetzelfde geldt voor het centraal gelegen parkeerterrein in het plangebied. Naast de verkeersfunctie is het ook mogelijk om binnen de verkeersbestemming groenvoorzieningen, watergangen en nutsvoorzieningen te realiseren.
De gronden waar de appartementengebouwen en de grondgebonden woningen worden gerealiseerd hebben de bestemming "Wonen" gekregen. De locatie en oppervlakte van de woningen is vastgelegd door middel van een bouwvlak. Het realiseren van een woning is alleen toegestaan binnen het bouwvlak en conform de met de aanduiding aangegeven bouwwijze: gestapeld of aaneengebouwd. De maximale goot- en bouwhoogte van de woningen zijn op de verbeelding weergegeven en verschillen per woningtype.
Voor het realiseren van bijgebouwen, aanbouwen, uitbouwen en overkappingen is een aparte bouwaanduiding opgenomen. Aan deze bouwaanduiding zijn aparte bouwregels verbonden. Voor het realiseren van bouwwerken geen gebouwen zoals erfscheidingen zijn in de regels eveneens aparte bouwregels opgenomen.
Middels een afwijkingsregel kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van de voorgeschreven bouwregels. De afwijking mag dan echter niet leiden tot aantasting van:
Binnen de woonbestemming is het uitoefenen van een beroep aan huis zondermeer mogelijk. Via een afwijkingsbevoegdheid kan onder bepaalde voorwaarden ook bedrijf-aan-huis worden uitgeoefend. Hierbij dient wel nagegaan te worden of er geen hinder ontstaat voor de omgeving.
Voor het plangebied is ter bescherming van mogelijk aanwezige archeologische waarden een de archeologische dubbelbestemming "Waarde - Archeologie 2" opgenomen. De bescherming is vormgegeven door het opnemen van een vergunningsplicht voor het uitvoeren van bepaalde werkzaamheden in de bodem.
Door middel van de aanduiding 'parkeren - voorlopige gebruiksbepaling' wordt geregeld dat de betreffende gronden voorlopig alleen als parkeergelegenheid mogen worden gebruikt, zolang niet elders in het plangebied of direct hieraan grenzend in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien. Op deze wijze is gewaarborgd dat er voldoende parkeergelegenheid is voor de woningen die als eerste binnen het plangebied worden ontwikkeld.
Zodra de bestaande woningen aan Garderenseweg 22 t/m 26 worden gesloopt komen de diepe achtertuinen vrij voor de aanleg van de geplande centrale parkeervoorziening. Op dat moment wordt voldaan aan de voorwaarde uit de gebruiksbepaling en kunnen de betreffende vijf grondgebonden woningen worden gerealiseerd.