Groot Hellerweg 2a

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;
• c. bijbehorende bebouwing, tuinen en erven.

5.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
  • 1. per bestemmingsvlak mag niet meer dan één woning worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' twee aaneengebouwde woningen dan wel één hoofdgebouw met twee wooneenheden zijn toegestaan;
  • 2. woningen dienen met kap te worden gebouwd;
  • 3. de afstand tot de as van de weg mag niet minder dan 20 m bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze kleiner is;
  • 4. de bouwhoogte mag niet meer dan 8 m bedragen;
  • 5. een woning mag binnen de buitenwerkse muurvlakken worden voorzien van een onderbouw met een maximale diepte van 3 m;
  • 6. de inhoud van een woning mag niet meer dan 600 m³ bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' de gezamenlijke inhoud van woningen niet meer dan 800 m³ mag bedragen.

• b. Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. de oppervlakte van bijgebouwen mag per woning niet meer dan 60 m² bedragen;
  • 2. de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen.

• c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende regel:
  • 1. de bouwhoogte en de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt respectievelijk ten hoogste 3 m en ten hoogste 10 m².

5.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en of bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de woonsituatie,

worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.2 voor:

• a. een afstand tot de as van de weg van niet minder dan 10 m;
• b. een grotere oppervlakte aan bijgebouwen tot maximaal 80 m²;
• c. het vergroten van de inhoud van de woning met ten hoogste 60 m³ tot een maximum van 660 m³ ten behoeve van gedeeltelijk zelfstandige inwoning van een huishouden, mits dit niet leidt tot woningsplitsing;
• d. een vergroting van een onderbouw onder een woning buiten de buitenwerkse muren met maximaal 10% van de bestaande oppervlakte.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Ten behoeve van het doel 'aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven' mag per afzonderlijk bouwperceel niet meer dan 60 m² aan gebouwen worden benut, dan wel de bestaande benutte oppervlakte indien die meer bedraagt.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.4 voor het toestaan van het gebruik van woningen en bijgebouwen voor aan huis verbonden bedrijven, als de primaire woonfunctie in stand blijft, tot een vloeroppervlakte van niet meer dan 100 m².