Keizerswoert 11

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven zoals benoemd in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten - 'bedrijventerrein';
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', een bedrijfswoning;
  met de daarbij behorende:
• c. tuinen, erven en terreinen;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. bouwwerken.

3.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 8,8 m bedragen;
  • 3. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan;
  • 4. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ dan wel de bestaande inhoud bedragen;
  • 5. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 6 m bedragen;
  • 6. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 8 m dan wel de bestaande bouwhoogte bedragen.

• b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van silo's, schoorstenen, ventilatorschachten, machinetorens en dergelijke mag niet meer dan 10 m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van pergola's, tuinmuren, erf- en terreinscheidingen mag niet meer dan 2,5 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 6 m bedragen;
  • 4. de bouwhoogte van antennes, gemeten uit de voet, mag niet meer dan 15 m bedragen;
  • 5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 6 m bedragen.

3.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.2 sub a voor het overschrijden van bouwgrenzen ten behoeve van een groter oppervlak aan bedrijfsgebouwen, onder de voorwaarde dat:

• a. overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de oppervlakte van het bouwvlak;
• b. ontheffing mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van:
  • 1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • 2. het bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval verstaan:

• a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een geluidzoneringsplichtige inrichting;
• b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een risicovolle inrichting;
• c. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor detailhandel;
• d. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting;
• e. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen, niet zijnde de bedrijfswoning, ten behoeve van (zelfstandige) bewoning.

3.5 Ontheffing van de gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.1 sub a voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de in bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten - 'bedrijventerrein';
• b. burgemeester en wethouders houden bij het toepassen van de bevoegdheid tot het verlenen van deze ontheffing rekening met de volgende voorwaarden:
  • 1. de toepassing van de ontheffing mag geen onevenredige aantasting veroorzaken van:
    • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
    • het straat- en/of bebouwingsbeeld;
    • de verkeersveiligheid;
    • de woonsituatie;
    • de milieusituatie;
  • 2. de bedrijven dienen, gelet op hun specifieke werkwijze of verschijningsvorm, naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met toegelaten bedrijven;
  • 3. de beoordeling van de onder 1 en 2 benoemde aspecten vindt plaats aan de hand van een door het betrokken bedrijf opgesteld milieurapport;
  • 4. voor zover noodzakelijk worden aan de ontheffing voorschriften verbonden om zeker te stellen dat de beoordeelde situatie in stand blijft.