Oostelijk Buitengebied

23.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval begrepen:

• a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor, al dan niet bedrijfsmatig, kleinschalig kamperen;
• b. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting;
• c. het gebruik van gronden voor het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

23.2 Aan huis verbonden beroepen en bedrijven

Gebruik van ruimten binnen een (bedrijfs)woning (i.c. hoofdgebouw en/of bijgebouwen) ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. per bouwvlak mag niet meer dan 60 m2 aan gebouwen worden benut voor het aan huis verbonden beroep of bedrijf;
• b. er mag geen detailhandel plaatsvinden;
• c. er mag geen horeca plaatsvinden, met dien verstande dat in afwijking hiervan binnen de bestemming Agrarisch met waarden, Wonen - 1 en Wonen - 2 per (bedrijfs)woning niet meer dan 1 Bed & Breakfast-voorziening, bestaande uit 1 of meerdere vertrekken, mag worden gerealiseerd mits:
  • 1. er mag binnen de bestemming Agrarisch met waarden niet meer dan 120 m2 en binnen de bestemming Wonen - 1 en Wonen - 2 niet meer dan 60 m2 aan gebouwen worden benut voor een Bed & Breakfast-voorziening, met dien verstande dat de oppervlakte van de Bed & Breakfast-voorziening binnen de bestemming Agrarisch met waarden in mindering wordt gebracht op de totaal toegestane oppervlakte dat benut mag worden voor niet-agrarische nevenactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1;
  • 2. Bed & Breakfast-vertrekken niet als zelfstandige wooneenheid functioneren (de realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan);
  • 3. er is voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
  • 4. uitsluitend ontbijt geserveerd wordt, geen lunch of diner;
  • 5. het authentieke uiterlijk en/of de verschijningsvorm van de (bedrijfs)woning /bijgebouw wordt gehandhaafd;
  • 6. de Bed & Breakfast-voorziening een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die geen onevenredige afbreuk doet aan de woonfunctie en in die zin de erfinrichting en het erfgebruik afgestemd blijven op de woonfunctie;
• d. het beroep of bedrijf dient door een bewoner van de woning te worden uitgeoefend;
• e. een internetwinkel is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. uitsluitend internetverkoop is toegestaan;
  • 2. een winkel- of uitstallingsruimte of reclame-uitingen zijn niet toegestaan;
  • 3. opslag is toegestaan, mits inpandig en ondergeschikt aan de woonfunctie;
  • 4. de afhaal- en afrekenfunctie is beperkt en past qua aard en omvang binnen de woonfunctie;
  • 5. de openingstijden voor het afhalen van de goederen dienen beperkt te blijven tot maximaal acht vastgestelde uren, evenredig verdeeld over de week en niet tussen 19.00 uur en 9.00 uur;
  • 6. het parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
  • 7. er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
  • 8. behoudens in- en uitladen mogen geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning plaatsvinden;
  • 9. er kunnen nadere eisen worden gesteld aan de tijdstippen en het aantal laad- en losactiviteiten.

23.3 Afwijkingsbevoegdheid